[摘要] 与城市规模膨胀相伴而生的，是居住郊区化的大趋势，大城建往往带动着楼市的大发展，这一潮流也是房价上涨的重要推动力量，而在西安这座环状发展的大城中，“楼市三环时代”已成为不争的事实。
2005年时，我们称四环、五环沿线将成北京楼市主角；2009年时，五环内楼市已经正式告别万元时代；2011年时，房企已经集中转战五环外；2013年时，“京六环”房价破2万大关……
与城市规模膨胀相伴而生的，是居住郊区化的大趋势，大城建往往带动着楼市的大发展，这一潮流也是房价上涨的重要推动力量，而在西安这座环状发展的大城中，“楼市三环时代”已成为不争的事实。
5年前还不被看好的曲江版块，如今已成了大多数西安人的心头痛。开发商卖的“未来”总被认为是“雾里看花”，但安插生活大区旗的房企，却有着带动版块前进的强劲实力，城市5年一变，“摊大饼”式城市布局必将向外扩撒，曾经边缘的村庄靠拆迁一夜暴富，曾经的不毛之地，摇身一变成为开发商的“聚宝盆”，以“三环为界”，“高富帅”买房都在城内，“穷屌丝”不得不向高房价妥协，安家定居三环外，而刚需，这个中国楼市特有的名词，便成为三环时代中的受益者和受害者。
西安楼市呈现大三环格局
20年前，界定西安主城区的边线是城墙，5年前是二环线，今后的5年内就是三环线。
随着三环路的开发建成，房地产正式进军三环领域。一方面，数个千亩大盘带动着区域的崛起与发展，另一方面，品牌房企入驻的明星效应持续发酵，三环楼市热度不断提升。
纵观西安三环线周边发展，南三环，有长安区和民用航天产业基地；北三环，有经开区和大明宫居住圈；东三环，世园带动浐灞楼市走俏；西三环，西咸新区沣东新城正逐渐被看好，三环，渐渐进入置业者的视野。
十年前的长安大学城仅是一片农耕地，并不被人看好。而如今，长安区已经成为开发商争相入驻的。万科城开启了房企进军长安的先河，随后，雅居乐•铂琅峯、悦美国际、风憬天下等多个楼盘如雨后春笋般布局长安，在经历了从“荒芜”到“繁华”的蜕变之后，长安显然已经成为人们置业安家的理想之地。
长安片区“脱荒”的模式，在其他片区也能看到类似的影子，标杆房企率先进驻，中小房企尾随其后，加快区域开发速度。如香江湾、御锦城带动城东浐灞，保利•拉菲公馆、万科金域华府带动城北，保利•金香槟、华润二十四城带动西咸新区沣东新城。目前来看，二环内土地日渐式微，三环沿线尚有大面积的未开发土地，西安多数新盘都在三环外，这也将西安刚需购买力转移到三环外，而占据优质地段、价格坚挺的二环楼盘，则被改善、高端等购买群体“独吞”。
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