[摘要] 以109亿元拿下深圳（楼盘）前海地王后，华润置地（01109.HK）立即启动了巨额融资计划。 华润置地昨日披露，该公司与多家银行订立贷款融资协议，启动77.5亿港元(约61亿元人民币)的融资计划。该笔贷款不仅使得华润置地今年举债额度超过去年全年，而且成为房企年内最大笔融资。
以109亿元拿下深圳（楼盘）前海地王后，华润置地（01109.HK）立即启动了巨额融资计划。
华润置地昨日披露，该公司与多家银行订立贷款融资协议，启动77.5亿港元(约61亿元人民币)的融资计划。该笔贷款不仅使得华润置地今年举债额度超过去年全年，而且成为房企年内笔融资。
据悉，这笔77.5亿港元的融资分为三年和五年两个年期。参与此次融资的银行要求，华润置地大股东华润集团需持有其35%股权，并能控制华润置地董事会，否则这笔贷款将会形成违约。不过华润置地并未透露此次放贷的贷款银行及贷款利率。
华润置地此次贷款也成了年内单笔金额的融资。今年7月，龙湖地产（00960.HK）曾拿下一单76亿港元的俱乐部贷款。据记者统计，华润置地在这笔巨额贷款之前，年内已经3次举债，分别融资8亿港元、40亿港元以及11.6亿港元，融资金额达59.6亿港元。加上此次77.5亿港元贷款，截至目前，华润2013年以来融资额度达137.1亿港元（约108亿元人民币），超过去年的100.2亿港元（约79亿元人民币）的全年融资额度。
“华润置地公告的内容非常有限，但对于这样的贷款协议，必须分清是新增贷款还是续贷、是普通的贷款还是针对特定项目的贷款，同时，也要特别关注融资的成本。”一位内房股分析师告诉记者，“总体上看，金融机构对华润置地的偿债能力还是比较认可的。”
值得注意的是，华润置地自从2008年开始，负债率就一路走高，从2008年的57.1%跃升至2012年的66.5%，逼近70%的“警戒线”。而在境外资本市场，负债率偏高的房企大规模融资并非易事。
高力国际调研与咨询华南区董事陈厚桥分析称，华润置地具有央企背景，是能大规模融资的原因之一。另一方面，华润置地目前将重心移至综合体业务等也是其获得融资的重要原因。“境外投资者和评级机构向来看重持有物业带来的稳定现金流，华润置地目前的业务布局更能打动他们。”陈厚桥说。
目前，华润置地旗下商业地产的资产比例和盈利占比仍然较小，该公司投资物业资产账面总值达443.57亿港元，占集团总资产的19.4%；而去年酒店经营等投资物业营业额达到38.36亿港元，仅占总营业额的8.6%。不过，该部分却以37.4%的增速远远超过房产业务23.1%的增速。
值得一提的是，就在几日前，深圳前海第三宗地块正式出让，最终被华润置地出价109亿元收入囊中。去年年底，华润置地手持现金就达到219亿港元，再加上今年上半年的多笔融资。这也意味着，这块体量巨大的商业用地，并不会对其财务造成太大压力，反而会成为打动贷款方的筹码。
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在紧绷的调控政策下，步入年中的楼市仍然“炙手可热”，销售额与均价一同直线飘红，多地楼市度过了“最火半年”。
房价环比连涨13个月
在刚刚结束的6月最后一个周末里，许多地方楼市迎来了开盘高峰。杭州有13个楼盘在双休日开盘，许多市民展开“抢房大战”。南京3天12家楼盘开盘，约2400套新房上市。其中，仅周六一天就有10家楼盘推出超过2000套房源，被称为南京楼市“最疯狂单日”。
开发商推房忙，购房者追房更忙，日光盘、排队抢房、千人哄抢、仓促开盘等现象屡见不鲜。武汉亿房研究中心数据显示，上半年，武汉商品住宅成交73434套，日均卖房405套，刷新了历史同期纪录，堪称“最火半年”。同样的热潮在北京也一样。上半年，北京新房成交量创4年同期、二手房成交量同比上涨七成、土地出让金同比上涨3．9倍。
由北上广深等一线城市领头，多地楼市都出现了成交量和价格的逐月攀升。中指研究院1日公布的数据显示，6月100个城市（新建）住宅平均价格为10258元／平方米，环比5月上涨0．77％。这是自2012年6月以来连续第13个月的环比上涨。
土地市场持续火爆
与供销两旺几乎同时热闹起来的是土地市场。进入6月，北上广深等城市频繁出现“地王”抬头的迹象，再次抬高了楼市预期，许多购房者陷入忐忑不安中。
中原地产数据显示，今年上半年，北京共出让经营性用地86宗，土地出让金收入达630亿元，同比增长了3．5倍，接近去年全年的总和。
同时，房价上涨透露出的市场信心促使房企拿地补仓，并逐渐由一线城市转移至二三线城市。据统计，今年上半年，南京累计出让47宗地块，总出让面积达205．13万平方米，同比上涨60．8％。半数溢价成交、11幅地块总价超5亿元、7个地王诞生。
大型房企“不差钱”，即使在银行流通性紧张之下，拿地热情依然膨胀，在土地市场频频高价举牌。6月27日，上海、重庆、南京、武汉等城市均出现高总价地块。上海刷新了今年以来总价地王纪录。武汉一宗地块吸引4位买家竞价，经过246轮激烈竞拍，一提价800万元。
据统计，上半年，万科等标杆企业共计获取108宗土地，出让金747亿元，与去年同期相比增加135%，其中万科、龙湖、保利三企业拿地金额同比翻番。
调控难度明显加大
面对房价的不断上涨和开发商膨胀的拿地热情，下半年楼市将何去何从？业内人士认为，虽然金融环境收紧信号越来越明显，但是目前看来未对房企形成决定性的影响，开发商主动降价促销的可能性很小。房地产市场仍将持续目前的量价齐升状态。
武汉亿房研究中心研究员郑军华认为，当下楼市量价均居于高位，开发商与政府的博弈时间已经很长了，调控楼市的难度明显加大。如果未来房价的进一步上涨，政府将会出台进一步的调控政策。
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