[摘要] 从“道北”到新区，太华路的飞速发展得益于大明宫遗址改造的进行。伴随“城市中央公园”的践行，聚拢起开发热潮。系出曲江的“基因”，让这里的市场迅速火热，房价也在4年间翻番。但得益于位置和后起之秀的优势，未来繁华的大明宫板块有望青出于蓝。
从“道北”到新区，太华路的飞速发展得益于大明宫遗址改造的进行。伴随“城市中央公园”的践行，聚拢起开发热潮。系出曲江的“基因”，让这里的市场迅速火热，房价也在4年间翻番。但得益于位置和后起之秀的优势，未来繁华的大明宫板块有望青出于蓝。
公园牵头大明宫板块引发房企聚集
碧草茵茵的大明宫国家遗址公园，除了雕塑小品，不乏记录区域旧貌的老照片。“瞧瞧，这环境和曲江有的一比。”住在“八府庄园(小区网论坛)”安置房的老杨告诉记者，2008年初说要拆迁，不到3年，太华路附近十几个城中村都搬了新家，家门口修了大公园，路也变宽了，变化真是翻天覆地。”
准确来说，从“道北”到价值新区的蜕变发生在2007年9月。在西安市委、市政府确定大明宫遗址保护计划后，周边160万平方米的棚户区、17个城中村得到改造，“西安人文生态实践区”的规划更快速聚拢起开发的热潮。
“其实在2004、2005年左右，已经有一些本地的开发商捷足先登。”位于太华路的某知名楼盘营销负责人介绍说，像含元路上就有几个新小区。但太华路作为最主要的交通干道，两侧的开发却是空白。2010年大明宫开园前后，开发商蜂拥而至，也引来大批买房人的关注。仅粗略统计，目前太华路周边在售和待售的楼盘就接近20个。
记者在太华路沿线看到，星罗密布的塔吊和售楼部，正反映出紧锣密鼓的建设姿态。
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复制曲江从房地产开发汲取动力
每次提起太华路和大明宫，总不自觉地与曲江联系。不光是管理机构同根，这里在发展轨迹上与曲江也颇有相似之处——即由人文概念起家，从房地产开发汲取动力。
资料显示，曲江的房价从2003年的3000元/平方米跃升至目前的7、8000元/平方米以上，速度有目共睹。“文化搭台，地产唱戏”同样在大明宫有声有色。“区域被炒热了，房价自然水涨船高。”资深策划人杨宇清分析，大明宫开园是房价的分水岭。因为太华路两侧的楼盘最集中，品牌开发商，相对有代表性。2009年时，这里的房价差不多还在3500元/平方米左右，现在普遍在7000元/平方米甚至更高，短短4年时间，已经翻了一番。近一两年来，紫薇·东进、白桦林·明天、金旅城和万科·大明宫等品牌项目的陆续开售，让太华路的房产价值进一步提升。仅以销售火热的今年上半年为例，太华路就数次扮演领涨城北的“角色”。数据显示，有楼盘单月涨幅超千元。
业内有一个共识，曾以建材销售著名的太华路，正借助大明宫国家遗址公园的利好向中央居住区的定位靠拢，房价的上涨，正衬托出区域的抢手。
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沿线楼盘抢手繁华将成卖点
太华南路沿线，布局着大大小小十几个住宅项目，在太华路越来越受到世人关注的同时，周边的地产项目也开始蠢蠢欲动，价格直线看涨。
3.5平方公里的遗址公园的开园，让更多的西安人重新认识了曾经以建材市场为主的太华路。而如今的建材集群区正在悄然地改变模样，城市中央居住区这个新功能定位也日益深入人心，越来越多的房企选择此处，越来越多的购房者看好这里的居住前景。从5月份开始，太华路沿线5家项目集体涨价，从200——1000元不等的涨幅，不仅衬托出此处的抢手，更给了周边其他开发商很多信心。
“虽然也是城市新区，但大明宫和曲江还是不同。”城南某代理机构负责人认为，一方面，因为文物保护和旧城改造，大明宫周边的开发成本不菲，决定了中、高端房源会占据主流。另一方面，曲江是由多个景观和功能片区组成，超然于市中心外，不像大明宫这样一个住圈，是围绕在中央公园和商圈周围。即便是在市场火爆、房价高涨的当下，大明宫周边的不少开发商认为，因旧日遗址保护区的“耽搁”，各方面配套有待完善，其实这里还算得上“价值洼地”。未来的和卖点，就在于城市中央位置的繁华与便利。
陕西省社科院副院长石英指出，作为后起之秀，大明宫可以吸取曲江、高新、经开等一些成熟住圈的规划和建设经验，在打造旅游、产业、商业发展的同时，做好住区的有效规划。且这里串联二环，距市中心不远，优越的位置得天独厚。考虑到未来交通上有地铁，商业和教育等配套也有政府的大力扶持，发展潜力不可估量。本报记者李程
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