[摘要] 经过漫长的盛夏淡季蛰伏期，楼市终于迎来“金九银十”传统旺季。近期一二线城市楼市火爆引人关注，“日光盘”、“抢房潮”频现，俨然已进入“烧烤模式”。近日，两天内诞生京沪苏杭四大地王的消息更如同一颗重磅炸弹，在全国楼市掀起一阵狂澜。
经过漫长的盛夏淡季蛰伏期，楼市终于迎来“金九银十”传统旺季。近期一二线城市楼市火爆引人关注，“日光盘”、“抢房潮”频现，俨然已进入“烧烤模式”。近日，两天内诞生京沪苏杭四大地王的消息更如同一颗重磅炸弹，在楼市掀起一阵狂澜。
9月4日北京出现了单价地王，以7.3万元/平方米刷新土地单价纪录；9月5日，土地市场迎来“地王日”：上海217.7亿元地王刚刚出炉，杭州、苏州又诞生两位新地王，令舆论哗然。其中，杭州华家池地块以136.73亿元成为当地新的“总价地王”，苏州金鸡湖地王则以15150元/平方米的价格刷新当地楼面价纪录。
摘地王“桂冠”毫无压力 未来开发只赚不赔
北京、上海、杭州、苏州拍出的地王地块均位于市中心核心区域，被誉为“”，具有“黄金价值”。而这些地王竞得者也是“非富即贵”，实力超群，高端大气上档次。
上海徐家汇地块由港企新鸿基竞得。由于所需资金量超大，开发周期超长，各类物业之间需要合理配比，部分物业需自持，且涉及经营管理，多数房企“玩不转”，上海徐家汇中心项目地块这种核心区“巨无霸”综合类地块，也只有新鸿基、长和系等少数香港巨头能“料理”。
那么，地王竞得者究竟具有怎样的面孔？不少人对此非常好奇。据报道，9月4日，朝阳区农展馆地块出让，成交楼面价达到7.3万元/平方米。拿下高价地块的开发商表示“很高兴，没多大压力”。有业内人士预计，正常情况下，农展馆地块未来楼市销售价格将超过15万元/平方米。现场就有开发商表态不会亏本，只是“挣多挣少的问题”。
地王“汹涌”房价上涨预期大增 改革势在必行
面包终归要比面粉贵，高地价往往意味着高房价，最终买单的还是购房者，真是“地王高兴日，刚需痛苦时”。仅仅两天时间，四大城市连现四个“地王”，迅速引发舆论关注。地王项目为何会集中涌现？
专家指出，目前市场已经到了近乎疯狂的地步，地王频出并不是一个好的征兆。地王的出现和当前房价的增长有很大关系。目前开发商资金充裕，楼市刚性购房需求依然旺盛，因此，开发商更积极地在热点城市储备土地以待后期开发。
地王项目一出，楼面价直接与周边房价看齐，这在业内被称为“面粉”贵过“面包”，因此，不能不让人们担心未来房价的走势。地价与房价相互影响，在目前情况下，地价房价均在互相促进上涨，如果不抑制这种地价上涨趋势，下半年房价继续明显上涨的可能性非常大。在没有政策落地的情况下，如果按照这一轮出现的地王，楼市的价格将飙升到难以想象的价格。
实际上，地王本身并不可怕，地王对土地市场乃至房地产市场长远发展的透支、对价格机制的歪曲才可怕。要改变地王频出的现状，必须进一步完善“招拍挂”制度，增加土地市场的有效供给，同时推进财税体制改革，才能从根源上改变地方财政对土地出让金的依赖。
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