[摘要] 自国家统计局8月全国住房租金价格情况公布以来，各地的房屋租金瞬间成为焦点。一线城市租房者埋怨着“工资交不起房租了”，二线城市租房者心平气和着“我涨的不多”，不管怎样，随着人口的密集和居高不下的房价，房租上涨已成必然趋势，那么在这阵全国房租大涨的“热浪”中，西安是否也“紧跟潮流”呢？
自国家统计局8月住房租金价格情况公布以来，各地的房屋租金瞬间成为焦点。一线城市租房者埋怨着“工资交不起房租了”，二线城市租房者心平气和着“我涨的不多”，不管怎样，随着人口的密集和居高不下的房价，房租上涨已成必然趋势，那么在这阵房租大涨的“热浪”中，西安是否也“紧跟潮流”呢？
有升有降 热点地段涨幅较大
昨日，记者在城北经开区文景路的金爵房产，见到了正在看房子的80后小伙刘云俊，只见他不停地询问、不停地在房源登记表上寻找，他工作在凤城五路的一个汽修店，无奈跑了三天也没找到合适的房源，他对记者说：“去年刚毕业那会和朋友在文景路附近合租一个2室一厅一卫，总面积80多平方米的房子每月才1800元，现在这种面积的房子就没有少于2000元的，很多都是在2300元左右。要不是去年的房子房东要给儿子结婚用，我也不用出来找房了，现在太贵了。”而在这家中介公司，记者也了解到在凤城五路周边，户型为2室1厅1卫，总面积近90平米的房子，整租每月租金为2300元-2500元。而要想租下这些房子，须按要求“押一付六”，同时，还得向中介支付半个月的租金作为服务费。
记者在走访了大庆路、高新、曲江等一些中介公司，同样发现房租出现了二三百元的涨幅，这其中，涨幅较大的区域是高新区，增长明显的还是，如西工大附中，高新一中、交大附中、西安中学等附近，涨幅均在10%以上。在玉祥门附近海汇房产，一位名叫吕小慧的工作人员告诉记者，目前西安市优质地段基本上一居室全配的房子价格在每月1500元到1700元，两室全配的基本上在每月2500元到2800元，三居室的价位就在三千多元，配置、面积更大点的四千多元每月的都有。一般从每年的5月份开始，出租的房源渐渐多起来，价格也开始调高。到了每年的6、7、
8月份，由于大量的毕业生离开学校，急着租房子，这个时期的价格也几乎达到了一年中点，每套租金平均涨价100～200元不等，整体价格较以往上涨5%～8%左右。“西安的房租每年就那么几个月，这两年也一直都维持在这个涨幅，属于在合理正常范围之内。”
》》延伸阅读：叶檀：房租上涨不是因为供求关系失衡
这边大范围的出现小幅增长，那边却有中介人员表示个别区域的房租还出现了下降。在玛雅房屋建东街店，储备店长刘洋洋告诉记者，整个租赁市场没以前好了，上个月能成功交易23组，但是9月份截止到目前也才3组，李家村万达附近的房源甚至相比去年同期下降了200元到300元，“去年李家村万达40多平米的精装公寓每月1800元，房源都不够租，今年普遍降至每月1600元，还无人问津。”同样出现小幅降价情况的还有城南三森附近的长丰园等小区。
房价回暖拉升租金
不难发现，在房地产调控政策不断深化的情况下，房价虽然略有回稳，但租住房价格却没有停下上涨的脚步，依然走高。
西安海汇房产总经理姜坤分析到：“对于购房者而言，很多人寄希望于调控能够有效地打压房价，开始进入等待和观望的阶段，同时，信贷优惠政策取消也大大地增加了购房的成本，许多原本希望买房的人感觉到租房在现阶段更加划算，他们也变成了租房一族。加之近年来西安城中村大规模拆迁，导致一大批人涌向租房市场，所以需求量增加了，价格自然会上涨。”但美城代理机构的董先生也间接地认为，8月房租的飞涨，从西安市场的小幅增长来看，一方面受暑期高校毕业生以及部分外来务工人员增多的影响，市场需求量明显上升，进而推高了租金的上涨；另一方面西安市的租金近期上涨尤为明显，导致市场总体价格的浮动。而玛雅房屋的刘洋洋认为，由于刚才讲的这些地段附近存在不少的拆迁户，这些拆迁户分到便宜的商品房，除了自己居住以外，许多房主就会选择比中介低的价位对外出租，这样就会导致个别中介公司急于租售，所以会产生小幅度降价。本报记者王丹
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