[摘要] 继此前全国多家银行出现流动性紧张问题后，近日住房公积金也闹起了“钱荒”，甚至出现缓贷、断贷现象。对此，相关房地产专家认为，银行频现“停贷潮”，预示着楼市风险达到临界点，房价已经见顶。那么，此次公积金断贷又折射出哪些问题？
继此前多家银行出现流动性紧张问题后，近日住房公积金也闹起了“钱荒”，甚至出现缓贷、断贷现象。对此，相关房地产专家认为，银行频现“停贷潮”，预示着楼市风险达到临界点，房价已经见顶。那么，此次公积金断贷又折射出哪些问题？
千余名济南市民拥挤在排号机前抢号准备抢提公积金
由于各大城市楼市成交量不断攀升，住房贷款和公积金贷款也呈快速增长状态，杭州、广州、青岛、北京、上海等地频现公积金贷款难，多个城市住房公积金出现缓贷甚至断贷的现象，部分城市甚至出现了“挤提”。
多地陆续收紧公积金贷款
上海市住房公积金管理中心人士称，今年上半年，上海市共归集住房公积金和补充公积金299亿元，但同期提取、住房贷款、保障性住房建设项目贷款这三项支出的金额分别达到179亿元、334亿元、34亿元，支出合计几乎是收入的一倍。
在江苏，泰州、苏州等多个地区已陆续收紧住房公积金贷款，或者是延长办理周期，一些地区的公积金出现了年度“赤字”。
“公积金也闹起了‘钱荒’？”类似的焦虑情绪引发了连锁反应。8月底，济南引发“挤提”风潮，时一天约有1500人涌向济南公积金大厅。
楼市火爆带旺公积金净流出
事实上，公积金“荒”也只是今年以来的情况。有数据显示，2011年-2012年，公积金年结余约有四五千亿元，沉淀资金数额巨大。
“楼市火爆导致刚需恐慌性购房，在短时间内集中了大量的公积金贷款需求，则显示为公积金‘入不敷出’。这一冷一热，正反映了现存公积金制度存贷不畅的弊端。”江苏省社会科学院区域研究中心王树华说。
另一方面，房地产市场交易量快速增长，带动公积金净流出加快。
公积金制度有待进一步完善
由于公积金贷款供求矛盾异常突出，部分城市已采取降低贷款额度、“公转商”贴息贷款等方式减轻公积金资金压力。
“从长期看，还需要从根本上完善公积金制度，开源节流、依法缴存，并建立合理的存贷比率和稳定有效的公积金保值增值投资渠道。”上海社科院城市与房地产研究中心主任戴晓波说。
此外，公积金“资金池”的分散管理，也降低了资金使用效率，使得各地“忙闲不均”。应加强公积金计划管理，加强公积金资金监管，实施公积金投资增值等。
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商业贷款转公积金贷款西安执行还有难度
（来源：华商报）近日，深圳市住房公积金管理中心对外公布了“住房商业贷款转公积金业务从9月16日开始试运行”的规定。除深圳外，大连、武汉等城市也都可以办理“商转公”业务。
对此，很多西安市民非常关心，9月29日，记者采访西安市多家银行以及西安市住房公积金管理中心，得到的说法是“西安目前不能办理商转公”。
深圳商转公试运行利率与公积金贷款一致
深圳市住房公积金管理中心规定，“商转公办法”中商转公贷款额度不超过原住房按揭贷款余额，其他计算标准和“贷款规定”中的公积金贷款可贷额度计算标准基本保持一致，即以申请人账户余额的12倍为基础计算可贷额度，并同时对申请人在还贷能力、可贷额度不超过按照国家政策规定可贷款比例、单套住房商转公贷款额度（个人申请为50万元，共同申请为90万元）等方面进行了要求。
和公积金贷款一样，商转公贷款最长贷款期限不超过30年，利率按照国家规定的住房公积金贷款利率执行。
业主：希望西安也能办商转公
姜女士和老公的单位都有公积金，但是买房时由于公积金贷款办下来的时间比商业贷款要滞后半年，于是办理了商业贷款。现在他们楼盘的公积金贷款已经办下来了，他们希望能转为公积金贷款，毕竟公积金的贷款利率要低很多。“很多城市现在都能办理商转公，咱西安啥时候也能施行啊？”
张女士前年在龙首村买的新房，房子面积100平方米，“当时办贷款时，售楼人员建议我办商贷，手续简单放款快，但是我不着急住，因此等公积金，半年后，公积金下来了，每月还贷2000元整，若是商贷，每月要还2246元，这样20年下来，我就省了近6万元。”
采访过程中，很多业主告诉记者，正因为买房时公积金贷款难办，才会办理商业贷款。由于公积金贷款审批时间较长，开发商资金回笼较慢，一般楼盘的售楼人员也不愿向客户推荐公积金贷款。
银行：利润小 不愿办理商转公
针对商业贷款转公积金贷款，9月29日记者采访了招行、工行、建行、陕西信合等多家银行，他们给出的一致说法都是“西安目前不能办理商转公。”
一国有银行客户经理表示，商业转贷很大程度上是银行和借款人之间协调的问题，借款人要还清商业贷款，必须征得银行同意，而住房按揭贷款一直是银行优质贷款品种，现在要转成公积金贷款的，必须是缴存住房公积金的职工，这恰恰又是商业银行认为收入最稳定的优质客户，出于利息的驱动，多数银行也不愿办理商转公。“商业贷款转公积金，不就是‘到嘴的肥肉都被叼走了吗？’”
某股份制银行客户经理郭先生私下告诉记者，大多数银行客户经理都不愿接这样的单子，原因是银行没有利润。1万元商业贷款转为公积金贷款，银行一年就少赚利息近100元。一个客户转30万，一年就少赚近3000元利息。
公积金管理中心：目前执行难正与银行协调
西安公积金管理中心信贷处一工作人员表示，想实行商转公这一政策，但目前条件还不成熟。一是银行方面。商业贷款都是在银行做房产抵押，若转公积金，涉及银行利益问题，因此银行方面不配合。二是因为操作起来手续非常麻烦，客户经理会很辛苦，要做很多后续工作。三是一些楼盘也暗地“抵制”。地产商大多都是在银行贷款盖楼，地产商的开发账户由银行所控制，若转公积金，势必也会影响到银行利益。
他表示，“商转公是一利好政策，很多城市都已经实行了，西安目前也在和银行进行多方研讨，我们也会借鉴其他城市的成熟做法，尽量在平衡多方利益的情况下，尽可能让业主在还房贷时省更多的钱。”
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