[摘要] 据中国之声《央广新闻》报道，北京市最近密集推出自住型商品房地块，价格的仅为周边商品房价格的一半。那么，对于自住型商品房，怎么才能如何购买？购买过程中又如何保证公平公正？
据中国之声《央广新闻》报道，北京市最近密集推出自住型商品房地块，价格的仅为周边商品房价格的一半。那么，对于自住型商品房，怎么才能如何购买？购买过程中又如何保证公平公正？
北京对于自住型商品房的摇号、选房等购房的具体环节会出台什么样的细则？政策对哪些人群是实施优先的？
政策当中规定了两类的优先人群，按照限购政策规定在北京市具有购房资格的家庭可以购买自住型的商品住房，其中符合下列条件的家庭可以优先购买：首先是北京本市户籍无房家庭，那么这个条件是包含了夫妻双方以及未成年子女，其中单身人士必须年满25周岁。第二点是经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，符合条件的家庭只能购买一套自住型的商品住房，对于具体摇号和选房的流程包括两类家庭如何优先还会有后续的一些细化的政策，相关的配套。
非京籍家庭卖掉名下的房产是否可以再买自住房？
根据政策非北京籍的家庭和京籍单身立异人士必须名下没有房子才能申请和优先购买自住型的商品房，因此对于这两类人群来说即使现在名下有房，如果说将房产出售之后还是符合购房资格的，仍然可以购买自住型的商品房。不过需要注意的是，政策对购买次数也进行了一个限定，一个家庭只能享受一次，也就是说符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房，购房人将自住型商品住房转让之后就不能再次购买自住型商品住房了。
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“能帮忙找人摇到号吗？”这是最近几个月，记者被身边得朋友时常问到的一句话。由于北京等一线城市楼市的持续火爆，供应难以满足需求，不少买房人都遇到了一房难求的情况。而在这种情况下，房价也出现了快速的攀升。
北京房价涨幅
根据国家统计局10月22日公布的70个大中城市新房价格指数，9月份70个大中城市中，房价环比上涨的多达65个；房价同比上涨的城市则仍然保持在69个，只有温州一个城市下跌。
其中，北京9月份房价同比增幅高达20.6%，位列。上海、广州、深圳的同比增幅也到达到了20.4%、20.2%和20.1%，分列新房价格同比增幅的二至四位。这也是一线城市首次出现单月同比价格涨幅全部超过2成的情况。
有业内人士称，实际的增幅可能要高于目前数据。
以北京为例，几乎所有的精装修楼盘都会与买房的人签署两份合同，一份是装修合同，另一份才是真正的购房合同，两份合同相加的金额，才是最终的房价。
例如位于通州(社区网论坛商铺)的合生滨江帝景项目，其购房合同上的标价为22000元/平方米，但是如果想买到这里的房子，还需另外支付5000元/平方米的精装修费用，并且精装修的费用是不能计入贷款范围的。也就是说，这个项目最终提供给政府的网签的成交金额要比实际成交额低了近2成。
除了上述项目外，大兴天宫院某项目下半年开盘时的均价为16000元/平方米，但由于分拆了精装修和车位，购房人实际购房成本接近20000/平方米；某大型开发商在房山的一个项目更是出现了高达100万元的精装修费用，而这套房子的总价尚不到300万元。
实际上，根据相关的规定，这种在购房合同外另签一份装修合同的行为，无疑是违规的。但截至目前，尚没有听说有任何一家开发商因此受到处罚。
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