[摘要] 楼市具体调控政策尚未完全明朗、房贷收紧开始影响到部分卖房人的心理预期。连日来，记者走访发现，广州二手房市场明显出现了一些业主大幅降价卖房，炒房客放盘套现等新现象。
楼市具体调控政策尚未完全明朗、房贷收紧开始影响到部分卖房人的心理预期。连日来，记者走访发现，广州二手房市场明显出现了一些业主大幅降价卖房，炒房客放盘套现等新现象。记者了解到，刚刚结束的十八届三中全会有关决定中提到即将取消重点学校重点班，目前并未挫伤到学位房的价格。有业内人士预计，三中全会淡化楼市行政调控色彩，且刚需旺盛，楼市还将继续上扬。
业主降36万卖房
根据市民的报料及羊城晚报记者走访发现，部分卖房人担心楼市挤泡沫，选择了降价套现。一方面，总价可谈范围变宽，另一方面全款优惠额也变大。
“在半个月之前，业主只愿意让1万元至2万元，现在却愿意让35万元。”家住车陂某小区的白领刘小姐告诉羊城晚报记者，其所在小区内有一套81平方米的次新房，半个月前的放盘价为240万元，现在其业主主动下调至205万元。而记者事后从相关中介处了解到，对于全款购房者，该业主还愿再让1万元，这意味着，这套房价格直降了15%。记者从相关中介了解到，该业主之所以“割肉”卖房，除了急用钱外，担心房产政策不明朗及房贷收紧是最主要的原因。
部分炒房客放盘套现
记者采访发现，近两周的卖房客中，多了不少炒房客。据广州洛溪新城一地产中介透露，上周一炒房客在该门店放出三套房。“她这三套房分别于是007年、2008年和2009年通过我们这里买入的，2009年买入的那套房单价不足7000元，现在放盘单价是17000元，比市场价便宜2000元。”上述中介一工作人员称，这三套房至少能让该炒房客赚450万元。
而海珠、天河、越秀等区域的一些中介在接受记者采访时也称，最近放盘上升了近两成，其中炒房客放盘者占了不少。
“炒房客通常都是借银行的钱，然后把房子租出去，租金用来还款，等待房产。”位于新港西路一地产中介称，还有不少炒房者，买到房子后，通过各种关系进行二次抵押贷款，然后再买房。“不过这种抵押再贷款的方式非常危险，一套房子出问题，那么资金链就面临断裂的可能，因此一些炒房客担心楼价大跌而被套，便开始着手放盘套现。”上述中介称。
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【】
学位房价格仍坚挺
为了破解择校难题，刚刚结束的十八届三中全会有关决定中提到不设重点学校重点班，不过学位房价格上升的趋势暂未受到影响。昨日，记者走访东风东、培正、育才、铁一小等广州重点学校的相关学位房了解到，不少学位房放盘价都高达4万元左右，有些学位房甚至破5万元。
在东风东小学附近的一房产中介处，其相关负责人告诉记者，上周六一业主就以268万元的价格买了一套50多平方米的学位房。“10月底，一套相同面积的学位房的成交价仅为263万元，不到一个月涨了5万元。”该负责人称。
重点学校重点班都要取消了，为何大家还要和钱“过不去”？“名校原来的教学水平和师资条件短期不会改变。”一学生家长坦言。
【观点】
房价或仍跌少升多
不少消费者都希望房价赶紧降下来。对此，业内人士认为，从目前的情况看，房价或仍将跌少升多。满堂红市场研究部高级经理周峰认为，目前,国家对保障住房的投入力度还是挺大的,这也需要几年时间去完善,故不适宜对楼市作太多行政干预，楼价上升的趋势应该不会有太大改变,虽然肯定会有阶段性的调整,但总体来看,房价跌少升多。
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫日前在其个人微博也表示，预计三中全会后房价将继续上涨。而中城地产负责人刘小姐则称，在土地价格居高不下，且刚需旺盛的情况下，房价难以下跌。
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近期，一线城市房价高涨，北京、深圳、上海等地相继出手加码楼市调控。未来的房地产市场及房地产股将会有哪些变化?
财经日报《财商》联合腾讯财经发起了第188期调查——“房地产市场何去何从?”
《财商》调查显示，41.25%的投资者判断未来房价将进入平稳阶段;19.81%的投资者认为近期各地出台的调控政策短期内对楼市影响有限;42.80%的投资者表示家庭需求是影响其购房的最主要因素;42.02%的投资者认为房地产个股将持续强劲势头。
机构发布报告指出，10月100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10685元，环比9月上涨1.24%，自2012年6月以来连续第17个月环比上涨。
未来房价会呈现何种走势?调查显示，41.25%的投资者判断未来房价将进入平稳阶段;33.07%的投资者判断房价仍将继续上涨;22.18%的投资者则持相反的观点，认为房地产牛市到此结束，将迎来下跌行情;另有3.50%的投资者表示暂时说不清楚。
国家统计局数据显示，9月份70个大中城市住宅的销售价格中，有69个城市呈继续上涨态势。其中，9月份同比价格变动中，北上广深一线城市房价一年普涨两成，其中北京，涨幅为20.6%，上海同比上涨20.4%，位列第二。
随着10月份的“京七条”、“深八条”及日前的“沪七条”等楼市调控政策相继亮相，短短一个月内，一线城市加码调控、降温楼市的步伐明显加快。
对于近期各地出台的调控政策对楼市影响程度方面，市场看法不一。调查显示，49.81%的投资者表示短期内影响有限;32.30%的投资者认为基本没有影响;15.18%的投资者预测调控将严重打压需求，降低成交量;表示说不清楚的投资者占2.72%。
房市需求居高不下，什么左右着你的购房步伐?调查显示，42.80%的投资者表示家庭需求是影响其购房的最主要因素;33.85%的投资者表示主要参考房价走势;17.12%的投资者表示购房决策取决于经济形势及调控政策;6.23%的投资者表示有其他因素考虑。
业内人士认为，从目前情况来看，不少城市要完成今年房价控制目标难度非常大。临近年末，“突击调控”或为完成年度任务。一线城市调控升级虽然有助于楼市短期降温，但以“堵”为主的突击调控难从根本上解决房市问题，市场需要长效机制来规范。
房地产个股机会如何?《财商》数据显示，42.02%的投资者认为房地产个股将持续强势;与之相反，36.96%的投资者表示房产股将走出下行波段;21.01%的投资者表示说不清楚。
分析人士指出，一线城市调控收紧，楼市成交量在金九银十短暂提速后，又重新下行。四季度地产股将继续维持震荡筑底的格局。虽然一线地产股的市盈率值已经不足六倍，行业整体估值水平处于2008年以来的点，但行业暂不具备上行条件。建议投资者谨慎布局。
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