[摘要] 昨天，国家统计局发布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，在新建商品住宅中，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。
昨天，国家统计局发布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，在新建商品住宅中，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。
新房价格中，环比涨幅为1.3%，为下降0.1%。同比涨幅为21.4%，为下降1.5%。其中，上海同比上涨幅度，涨幅为21.4%；其次是北京，同比涨幅为21.2%；位居第三位的是广州，同比涨幅为20.7%。对同比价格上涨较多这一现象，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，仍主要集中在一线城市和少数二、三线城市，大部分城市房价同比涨幅总体平稳。“北京、上海、广州、深圳等一线城市尽管今年近几个月新建商品住宅价格同比上涨较多，但从以2010年价格为100的定基指数看，三年来每年平均涨幅在7%-8%左右。”
再看二手住宅价格，70个大中城市中，环比价格下降的城市有2个，持平的城市有6个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，涨幅为1.1%，为下降0.3%。同比价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。同比涨幅为19.0%，为下降5.3%。其中，北京的二手住宅价格同比涨幅，涨幅为19%；其次是深圳；位居第三的是上海。
“10月份房价环比涨幅有所收窄。”对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从总体上看，初步测算，70个大中城市新房价格环比平均涨幅为0.7%，比9月份的环比平均涨幅收窄0.2个百分点。4个一线城市新房价格环比平均涨幅为0.9%，比9月份的环比平均涨幅收窄0.5个百分点；天津等33个二、三线城市的新房价格环比涨幅比9月份也有不同程度的收窄。对此，刘建伟表示，10月份房价环比涨幅收窄，与部分城市进一步强化调控政策有关。同时，“金九银十”这一传统销售旺季，市场供应量增加，一定程度上房价上涨的压力有所缓解。
此外，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨与去年同月对比基数相对较低有一定关系。
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11月18日，广州发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，指出广州将提高二套住房贷款比例至不低于70%，并将非户籍人口购房门槛从连续缴纳个税或社保1年提高至3年。至此，北上广深四个一线城市二套房贷首付比例全部升至70%，这意味着，一线城市开始进入新一轮调控阶段。
与此同时，统计局发布数据显示，在一线城市收紧调控政策的影响下，10月房价涨幅有明显缩小之势，一线城市房价环比涨幅纷纷落入1%。
对此，业内人士指出，新一轮调控大幕已经拉开，房地产市场将一改之前暴涨之势，进入小幅盘整阶段。
加码：北上广深调控纷纷收紧
广州11月18日继深圳、北京、上海之后发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，指出进一步从加快中低价位商品住房供应、增加住宅用地供应、抑制不合理住房需求、提高第二套住房贷款的首付比例、引导开发企业理性定价等5个方面继续稳定住房价格，保持房地产市场平稳健康发展。同时增加住房与土地供应。
此外，广州继上海之后，成为第二个收紧限购政策的城市《意见》指出，限购范围将从之前非本市户籍居民家庭提供缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的年限从1年调整为3年。这意味着，需在购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
继续收紧二套住房贷款首付比例。《意见》指出，根据房价控制目标和政策要求，将进一步提高第二套住房贷款首付比例至不低于70%。这意味着，一线城市将第二套住房贷款比例全部提升为70%。
中原地产市场总监张大伟在接受《经济参考报》记者采访时表示，2013年一线城市领涨现象严重。“2011年开始限购后的1至2年，一线城市减少了土地供应，且因为三四线库存高去化速度慢，房企逐渐回归一二线城市。导致房企扎堆抢地王，提高了市场价格预期。而房价的上涨又推动了需求恐慌入市，造成了房价加速上涨的恶性循环。”
“在面临年底调控年度目标大考的背景下，一线城市率先收紧调控，或会影响二线热点城市调控收紧预期。”张大伟认为，热点城市集中收紧调控将对四季度市场走势有明显的影响。
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