[摘要] 中共十八届三中全会落幕后,各项金融政策陆续公布,在房地产方面,全会决定提到要透过深化户籍、土地、金融等要素改革,强调促进房地产长效机制建立健全。境外华文媒体分析称,这意味在“后三中时代”,中国大陆着眼的是长效机制的建立,而不是祭出雷霆霹雳的抑房手段,换言之,大陆将更尊重市场机能,让楼市回归市场
中共十八届三中全会落幕之后,各项金融政策陆续公布,在房地产方面,全会决定提到要透过深化户籍、土地、金融等要素改革,强调促进房地产长效机制建立健全。境外华文媒体分析称,这意味在“后三中时代”,中国大陆着眼的是长效机制的建立,而不是祭出雷霆霹雳的抑房手段,换言之,大陆将更尊重市场机能,让楼市回归市场。
台湾《旺报》21日刊文称,从房产税加速推进,可望成为率先实施的财税制度改革来看,《决定》明确提出要“建立城乡统一的建设用地市场”,在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价等方式,代表将透过增加土地的方式,提高房市供给。
这样显示此次大陆对房市调控着眼于长效机制,而非如以往在短时间内透过“限购”、“限价”等方式“打趴房价”,也可看出在美国量化宽松可望退场之际,一旦热钱一窝蜂流失、房价短时间重挫,大陆也忧心经济问题。
美国的《侨报》20日刊文指,应当说,三中全会所给出的方向,是号准了楼市病灶,让楼市回归市场,让市场自身调节,政府做好本职的制度建设。
而既往的制度建设举措已经证明,楼市回归健康有序,仍需很长一段时期。土地制度改革,住房信息联网工程推进,都面临着各种利益集团的阻力。不管如何,大陆楼市已经面临着难得的去行政化调控机遇,这就是改革的机遇所在。
房产总离不开土地。香港《大公报》21日援引中央财经领导小组办公室副主任杨伟民观点表示,对于承包地经营权,是在坚持保护耕地的前提下,赋予农民对承包地的占有、使用、、流转及承包地经营权的抵押担保权能。
对于农村集体经营性建设用地,则需在符合规划和用途管制的前提下,允许出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市,同权同价;至于宅基地,则是选择若干试点,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押担保。
杨伟民还指,《决定》强调要赋予农民更多的财产权,但对农民而言,地和房子就是最重要的财产权,因此在推进土地制度改革的过程中,一定要慎重,既要有利于城镇化的稳步推进,又要保证农民基本的生活权利不受冲击。
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