[摘要] 临近岁末，各地房价调控面临年终“大考”，形式严峻，七成重点城市在完成这一目标上，难度巨大。
临近岁末，各地房价调控面临年终“大考”，形式严峻，七成重点城市在完成这一目标上，难度巨大。
据各地年初提出的2013年房价调控目标、国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况（截至10月底），大智慧通讯社测算19个代表性重点城市年内房价涨幅发现，超7成城市年底房价调控达标形式严峻，仅重庆等5个城市截至10月底已达标。
上海是最不容乐观的城市之一，10月底房价较年初涨幅达到20.33%，比调控目标超标12.23个百分点。业内人士指出，若年底前不采取强力控房价的措施，达标几乎无望。
今年年初，各地接连出台地方版“国五条”调控细则，对于房价调控目标，基本定位于“新建商品住房价格涨幅低于年度城市居民人均可支配收入实际增幅”。
大智慧通讯社根据各地2012年政府工作报告中，有关2013年城市居民人均可支配收入预期涨幅，以及2013年CPI控制目标测算，包括北上广深在内的19个重点城市今年的房价涨幅区间，将控制在6%-13.4%之间。
另一方面，国家统计局定期发布70个大中城市住宅销售价格变动情况，大智慧通讯社据此测算，截至10月底，上述19个城市的新建商品住宅价格，较年初涨幅在7.11%-20.33%之间。
两者相比，差距不小，仅重庆等5个城市的年内房价实际涨幅在控制目标之内，占比不足3成。
其中，上海、广州、厦门、深圳4个城市的调控目标差距明显，存在9.58-12.23个百分点的落差，而未明确调控目标的北京，年内房价涨幅为19.15%，难与“全市新建商品住房价格与2012年相比保持稳定”同日而语。
此外，杭州、福州等6个城市位于“第二梯队”，房价实际涨幅与调控目标相比，有1.65-3.18个百分点的差距；济南、长沙、天津3个城市的房价涨幅，超过调控目标不足1%。
总体来看，重点城市房价调控仍不轻松，要在年底前实现目标，或将通过控制高价房屋预售等行政手段强制执行，而事实上，已经有地方采取了这些措施。
有业内人士则指出，房价调控年终大考在即，越来越多城市已紧急出招调控楼市，各地公开或不公开的行政式限价措施力度很大。房企年底两月的业绩将直接受影响，更多地方采取限价措施，直接影响房企的利润率。
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房地产调控的2014年将如何开局 个人投资须谨慎
房地产的调控却似刚刚揭开面纱，一种风雨欲来的感觉。
北上广深之后，又有17个城市先后出台了房地产的调控政策，但是政策普遍都是提高二套房贷利率等一些已经执行的政策，重申或者再严格一点执行而已，鲜有新意。即便是对既有政策的执行，也已经显露出疲态。
12月4日的工商联房地产商会的年会上，全联房地产商会执行会长任志强透露说，政协也组织了一场对房地产调控政策的内部讨论会，万科的毛大庆和他一起去了。当时，现场除了参加会议的企业代表，几个省区的政府代表也坦言：不愿再调控了。
有意思的是，12月3日，中央政治局召开会议，研究2014年的经济工作，再次提出了要做好住房保障和房地产调控工作。
虽然只说了这么一句，但是在寥寥百余字的新闻通稿当中，提出来，已可见中央对此事的重视程度。
据任志强透露，在上述当日政协组织的讨论会议上，山东代表说，山东这几年都没有人口流入，不具备房价上涨的空间了，而且山东的房价本来就比平均房价低1000多元/平方米；黑龙江的代表也说，今年黑龙江的房价是下降的。
这些代表反映的情况可能也是事实。在房价冲动的2013年，虽然一二线城市房价都出现了上涨，在三四线城市的房价却是步履维艰的，有的城市房地产市场过剩问题和泡沫破裂的风险很大。
这个时候，这些地方政府帮开发商一起维持局面还来不及，哪里还敢再释放丁点的利空信息啊。
还记得2008年那场房价下降，是怎么演变的吗？
二三线城市的老百姓买房就信新闻和跟风，当听说北京的房价下降了，他们立即全部不买房了。其实，一个人口三四百万人的地级城市，每年买房的人口、结构和时间都是有一定规律的，而一旦出现风吹草动，大家都不买，而这些城市的开发商又是中小开发商为主，资金链难以为继，最后恐怕就是一场危机。
即便是一线城市，在2014年也面临各种民生投入的压力。某一线城市建委官员就坦承，在财税收入失去高增长，而经济改革进行中政府又会失去很多隐形收入的时候，各地政府又要在2014年加码自己承担的各项民生、保障、社会治安等功能性任务，政府财政收入也面临很大压力，这个时候，一线城市政府调控房价动力也不足。
说到这里，您也许已经看懂了。2014年房地产调控的开始，是以中央强力要求调控，和地方城市比较消极调控这样一种复杂的心态开始的，但是到春节左右，会演变成怎样的结局呢？
大家都记得以前每轮调控的时候，地方政府也都抱怨，“北京生病，吃药”，可是最后，这个药还是要吃。
其实，对于当前的房地产市场局势来说，这个药来得恐怕不是时候，也有点猛。因为，目前看来，房地产市场已经开始退烧，以北京为例，11月份16个项目取证，而到了12月4日，其中六成的项目仍然是零成交。
也就是说，在房地产市场最火、最猛的时候，政策没有出来，那个时候，地方政府也觉得有点脸上挂不住，如果出台，执行和宣传幅度都会比较大；在市场已经出现转向的时候，也就是市场已经无法消化目前高房价的时候，房价涨到了一定高度，中央强令推出房地产调控，势必给房地产市场当头一击，而这一击，很可能让房地产市场掉头向下，出现比较大的逆转。
我并不主张逆转，因为房地产市场的大起大落，会对宏观经济稳定带来很大负面影响，但是我要提醒各位，个人投资或买房，此时须谨慎。
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