[摘要] 11月，全国70个大中城市房价环比涨幅有所收窄，但同比上涨的城市仍有69个。从全国楼市看，市场已经严重分化、冷热不均，即一、二线城市持续快速上涨，三、四线城市平稳甚至冷清。
一、二线城市持续快速上涨，三、四线城市平稳甚至冷清
楼市已经严重分化
11月，70个大中城市房价环比涨幅有所收窄，但同比上涨的城市仍有69个。从楼市看，市场已经严重分化、冷热不均，即一、二线城市持续快速上涨，三、四线城市平稳甚至冷清。
“楼市分化是今年市场的显著特征。”中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，在目前的经济发展及公共资源分布不均衡的情况下，一、二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人，“整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。”
据中原地产监测，2012年一线城市平均供求比为1.14，二线城市为1.21，三、四线城市更高，达到1.39；而截至今年11月份，一线城市平均供求比降为0.87，出现供不应求情况，二线城市及三、四线城市则显得颇为稳健，供求比与2012年持平。
一、二线城市涨幅明显超过三、四线城市，除受供求紧张影响，还受到土地供应的影响。
“2011年限购后的一两年，一线城市减少了土地供应，且因为三、四线库存高，消化速度慢，房企逐渐回归一、二线城市，房企扎堆抢地提高了市场价格预期。房价的上涨又推动了需求恐慌入市，造成了房价加速上涨的恶性循环。”张大伟说。
因此，尽管调控收紧确实使一线城市房价在10月、11月涨幅放缓，但由于供求矛盾没有得到根本缓解，导致涨幅放缓的步伐相对缓慢。
而且，随着12月2日乌鲁木齐加入调控升级行列，10月新建商品住宅价格指数同比涨幅排名前20位的城市中，已有17个城市出台楼市新规以稳定市场。
11月，新建住宅价格上涨同比达到或超过10%的城市仍达到了26个，这26个城市完成年度调控任务已经基本无望。
“虽然地方调控收紧政策一定程度上抑制了房价加速上涨，但从成交量看，整体市场依然非常火热，一、二线城市日光盘迭出。部分城市用限价等举措短期抑制了市场上涨，从统计数据上看，可能在年底得到降温的假象。但这很可能在明年酝酿更大涨幅。”张大伟说。
与一、二线城市不同，今年以来市场表现疲软的三、四线城市如温州、徐州、芜湖等地，纷纷通过放松限购措施来缓解当地的高库存压力。
“可见，地方政府的调控自主权在增强，房价快速上涨的城市进行了调控升级，而供应充足、成交低迷的城市则采取适度的放松微调。”张大伟说。
链家地产市场研究部张旭则指出，临近年底，受土地供应节奏影响，土地交易量出现大幅上涨，将有望改善房价预期。
数据显示，今年前11月，土地购置面积同比累计增幅自2011年以来首次由负转正。这主要是由于11月份大量土地成交的拉动。
根据统计，11月份，单月新增土地购置面积达到8115万平方米，环比上涨4.44倍，同比上涨1.04倍，“在不出现重大的利空政策的环境下，明年土地开发增速会有较为明显的增长，对于新房供应环节的紧张状态或有所缓解。”张旭说。本报记者陆娅楠
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外媒:全球十大最火楼市中国第二 年涨幅21.6%
据参考消息12月14日报道美国《财富》双周刊网站12月13日盘点全球十大实时热门门房地产市场，中国位列第二。
1.迪拜 房价涨幅(1年)：28.5%
现在是拥有房产的好时候。莱坊房地产经纪公司说，全球目前的房价比2008年峰值时高出4%，而且大多数市场的信心都在回升。
迪拜排在首位，源源不断流入的国际资本正在为房地产市场的繁荣注入动力。楼市的升温再加上旅游业和贸易状况的好转，改善了这个面积不大的酋长国的经济前景。莱坊房地产经纪公司的凯特·埃弗里特-艾伦说，在“阿拉伯之春”过后，迪拜作为中东的“安全港”吸引了投资。她说：“我们在这个市场上看到了许多印度、巴基斯坦和伊朗投资者。”
2.中国 房价涨幅(1年)：21.6%
《财富》称，暴涨的房价表明，政府一再给过热的房地产市场降温的举措是失败的。由于投资渠道有限，中国的房地产向来是消费者扩充个人投资组合的热门选项。预计今后10年，还会有数亿中国人从农村迁到城市，因此对房子的需求依然强劲。
3.香港 房价涨幅(1年)：16.1%
决策者也试图给香港房地产市场降温。然而，中国内地大幅增加的信贷和美国极度宽松的货币政策刺激了香港楼市的繁荣。在的香港，海外投资者和市场投机者一直都是房地产的大买家。
4.台湾 房价涨幅(1年)：15.4%
台湾的低利率加上美国的货币刺激政策为岛外的买家扫清了道路，其中包括来自中国大陆的购房者，这使得台湾的房价飙升。
5.印度尼西亚 房价涨幅(1年)：13.5%
这个东南亚的经济体是众多房价出现上涨的新兴市场之一。在拥有2.5亿人口的印尼，中产阶层不断壮大，来自这一阶层的需求推高了房价。
6.土耳其 房价涨幅(1年)：12.5%
与近年来出现的迅猛增长相比，目前土耳其经济有所放缓，不过依然保持稳步快速增长。该国良好的经济基本面和它地处欧洲与中东之间的战略位置吸引了外国投资者。
7.巴西 房价涨幅(1年)：11.9%
美国收紧货币政策的传言让一些投资者从巴西抽走现金。不过由于贷款利率低和中产阶层的不断壮大，巴西房价仍在一路走高。
8.哥伦比亚 房价涨幅(1年)：11.8%
在这个经济快速增长的发展中国家，房价因本国人口及外国买家的购买力而上涨。埃弗里特-艾伦说，新兴市场可支配收入的增加推高了房价，她预计明年的全球房价指数还将进一步上涨。
9.德国 房价涨幅(1年)：11.2%
该国央行最近就房价的上涨发出了警示。消费者信心的提升和低利率让这个欧洲经济体的房价出现上涨。在寻求稳定与较高回报的海外投资者眼中，德国也是具有吸引力的市场。
10.美国
由于房屋销量增加，再加上丧失抵押品赎回权的情况减少，美国的房价出现大幅增长。楼市的复苏是推动美国经济整体向好的一个重要因素。
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