[摘要] 核心提示：据中原地产研究中心提供给《每日经济新闻》的统计数据，年内标杆房企拿地金额已经突破了3077.8亿，预计全年将突破3100亿。据此计算，同比涨幅将超过100%。
核心提示：据中原地产研究中心提供给《每日经济新闻》的统计数据，年内标杆房企拿地金额已经突破了3077.8亿，预计全年将突破3100亿。据此计算，同比涨幅将超过100%。
与寒冷的冬天形成强烈反差的是，土地市场依然火热。
据中原地产研究中心提供给《每日经济新闻》的统计数据，年内标杆房企拿地金额已经突破了3077.8亿，预计全年将突破3100亿。据此计算，同比涨幅将超过100%。
中原地产市场研究部总监张大伟分析，预计后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈。房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时，也正酝酿了风险。
北京、上海等城市投资压强达3倍以上的增长
上述机构统计数据显示，12月截止22日，标杆房企拿地再激增，单月拿地金额已经达到了353.8亿。
地价在升高的同时，房企压力也在增大。万科集团执行副总裁毛大庆表示，2013年北京土地收入应该达2012年的三倍以上。有一个新的投资名词叫投资压强，就是在单位面积上的投资重量，应该说在70个大中城市里面产生了巨大的分化。
毛大庆认为，大概70个大中城市里面，有1/4的城市投资压强有了显著的增加。但是1/4里面又有少量的城市，例如北京、上海等城市的投资压强有三倍以上的增长。“2013年地王已经成了不太被惊讶的事情。地王已经无法定义。”
一线城市房价涨幅过快，引来了接连的调控。“限价令”无疑卡住了房企的七寸。
如何解决一线城市房价高涨的难题，业内观点诸多。新型城镇化也是解决高房价的路径之一。毛大庆表示，实现北京1.6万平方公里的尽可能制造百万级人口的新型城镇，这就是纽约的道路，这个可以做的。同时，扩大一点北京的范围，大首都计划应该研究了。把一部分的河北放入首都的区域经济里面来，把资源更好地共享，拉动河北的发展。把空间给北京一点，把北京扩大一点，把经济和生活中间适当扩展化，这样的新型城镇化是短期内可以做的。
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长效机制仍待深化
解决房价的难题，还是要依靠房地产的长效调控机制。
在第五届地产中国论坛上，房地产商会联盟执行主席、中房协副会长顾云昌表示，过去调控已经说了以房价为主要目标，只要达到房价控制目标就成功了。现在看来一二线城市绝大城市完不成指标，目标落空。从短期控制这种房价目标变成长远说要调整，来调控房地产供求关系，供求结构。
顾云昌说，城乡统一建设用地市场，加快房地产税立法以及整个税收改革，还有完善住房金融市场，这才是建立长效机制关键所在。
过去调控方法是中央统一出政策，10年70个政策。到现在为止一线城市和二线城市出台政策，其他城市没有出政策，中央也没有出政策，过去一刀切做法变成切一刀，市场出现明显差异化，政策也应该差异化，这是符合实际。
严跃进表示，房地产的长效调控机制将体现在房企精细化管理模式的建立、保障房建设力度的加大、城乡土地市场的联动发展等。只有这样，才能促进房地产市场的平稳发展。
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一份实时的统计数据显示，12月以来，截至22日，标杆房企拿地再激增，单月拿地金额已经达到了353.8亿元，而年内标杆房企拿地金额已经首次突破3000亿元。研究人士表示，预计全年标杆房企拿地将突破3100亿元，同比涨幅将超过100%。而地王价格同比去年涨1.8倍，在未来新开工面积加大、供求关系有所缓解之时，地王项目入市风险将加大。
记者从中原地产的研究数据中了解到，截至12月22日，标杆房企单月拿地金额已达353.8亿元，而前11月，标杆房企拿地金额为2724亿元，至此，年内标杆房企拿地金额已经突破了3077.8亿元，预计全年将突破3100亿元。
记者发现，2012年全年，标杆房企购地金额仅为1558亿元，今年标杆房企购地同比去年来说，涨幅将超过100%。查阅2007年至今的数据可见，即使是在房企购地最为疯狂的2010年，全年购地金额都仅仅为2023亿元，今年标杆房企拿地金额已经创下历史新高。
而从昨日公布的数据中可以看出，2013年1~11月，300个城市住宅用地及成交量同比均有两位数以上增长，总出让金同比大增近七成，一线城市的成交面积和成交额增长最为显著，其中成交额增长139.5%。价格方面，住宅用地楼面均价同比上涨四分之一，商办用地也有类似涨幅。其中，地王总价水平上涨更为明显，达到了去年的1.8倍，创下历史新高。
分析：价格上涨压力或减缓
“从今年的拿地数据来看，三、四线高库存、低去化、低增长。一、二线城市高利润、高周转、高去化的变化趋势已经明确，预计后市一、二线城市拿地竞争将更加剧烈。房企扎堆一、二线城市，在推高地价的同时，也在明显酝酿风险。”中原地产市场研究部总监张大伟分析认为。其表示，按照主要城市出现的地王，如果要达到正常的利润，目前市场售价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大。“目前大部分地王地块的楼面价已超过区域内在售的房价。”
相关分析人士分析称，土地成交旺盛将推动新开工继续增长。“一般从拿地到新开工之间会有6~12个月的时间差，因此预计2014年新开工将继续增长，预计全年房屋新开工面积同比增长6%说~8%。”由于供应量加大，热点城市供不应求的矛盾可能有所缓和，而信贷投放趋稳将缓解房价上升势头，预计全年商品房销售均价同比涨幅将略低于今年。
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