[摘要] 昨天，杭州主城迎来2014年第二场土拍会，这次共集中推出5宗地块（4宅1商），其中包括雅戈尔在2013年6月底退掉的两宗申花宅地。5宗地块总出让面积为18.6万平方米，起拍总价高达74.5亿元。
景瑞地产成为雅戈尔地块杭州退地的“接盘侠”了。
昨天，杭州主城迎来2014年的第二场土拍会，这次共集中推出5宗地块（4宅1商），其中包括雅戈尔在2013年6月底退掉的两宗申花宅地。5宗地块总出让面积为18.6万平方米，起拍总价高达74.5亿元。
雅戈尔退掉的两幅申花板块地块被景瑞地产以20.76亿接盘了。
景瑞接手
这两宗退地，均被景瑞地产夺得，总成交价为20.76亿。
这次的“接盘侠”在杭州有过两个项目，最近刚刚在香港上市，当时就透露，募集的资金会用于长三角一些项目的开发。
2013年10月31日，上海景瑞地产集团股份有限公司以4.45港元的公开发行价正式登陆港交所，融资额约为13.16亿港元，成为2013年第四家在香港主板IPO的内地房地产企业。
这家总部位于上海的公司，在上海并没有土地储备，早先开发的项目也基本售罄，不过他们还是准备深耕长三角市场，这两年的土地储备也以江浙一带的为主。
此次接受雅戈尔两幅退地，着实让业内十分讶异。其中，杭政储出号地块，经过10轮有效竞价，被景瑞地产以总价11.05亿元竞得，楼面地价15936元/平方米；杭政储出号地块，经过9轮有效竞价，再由景瑞地产以总价9.71亿元成交，楼面地价14795元/平方米。
这两块地是雅戈尔在2010年拿下的。2010年12月份，雅戈尔置业凶猛出手，包揽杭州申花区域的两幅地块，总价24.21亿元，刷新杭州当时土地出让的单价纪录。
当天，雅戈尔置业先以11.65亿元总价拿下53号申花地块，又以12.56亿元总价竞得了其边上的56号宅地，两幅地合计楼面地价18114元/平方米，打破之前刚创下的申花板块宅地楼面地价纪录。
“天价”诞生于火热的楼市环境，彼时正是开发商拿地热情高涨的时候。
这两块地迟迟没有开发，任由土地乱草丛生。该付的土地款也一直没有付清，到2012年年底的时候，也只付清了一半的土地款。
退地的传言尘嚣日上，雅戈尔置业在杭州的压力可想而知。令雅戈尔比较尴尬的是，在这波严厉的地产调控中，申花板块的多个楼盘纷纷跳水，有多个项目已经突破1.6万元/平方米的价格底线。两年后的今天，这个价格比雅戈尔当初拿地的价格还要低。
不过，昨天的这场拍卖中，这两幅退地还是备受关注，不仅景瑞出手，有消息透露，另外一家来自福建的开发商也抢势凶猛，最终还是花落景瑞。
退地亏损将近5亿
这是杭州市场鲜有的两幅退地。2013年6月，雅戈尔发布的公告称，公司已缴付土地款中作为履行合同定金的4.8亿元将不予返还，公司对此做计提资产减值的准备。
至于退地的原因，雅戈尔在公告中称，2011年1月份以来，房地产市场的政策环境、市场形势和供需关系发生了较大变化，综合权衡后，决定终止开发申花地块。
情愿剁自己一刀，亏损将近五个亿，也不要做这两块地，这确实需要魄力，令人唏嘘的是，杭州雅戈尔置业的老总也因此换帅了。
此后，杭州的国土局就表示近期要拿出来重新拍卖，也就半年的时间，这两幅地块就重见天日了，面积、容积率变化都不大，接盘侠景瑞拿到的价格，比当年的雅戈尔要便宜将近四个亿。
2012年，景瑞的销售收入为40.58亿元，2013年的数据并没有太大的增幅，不过，景瑞最近四处出击，倒是有扩张的势头。
“深耕长三角，发挥景瑞品牌在长三角的优势。”景瑞地产的一位人士透露，品牌在长三角较有影响力，所以这几年拿地还是以长三角de 为主。
景瑞地产de 执行董事兼总裁助理许朝辉公开表示，上市成功募资大概10亿元，对公司增长没有特别大的变化，也就是，这笔款会不会用于杭州项目，暂时还不得而知。
不过，景瑞表示，并不打算涉足商业，只打算用高周转的模式在住宅de 领域继续深耕。
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百城房价同比连续19个月上涨，绝大多数城市调控目标都沦为一纸空谈。无论是地价推高了房价，还是房价助涨了地价，在房价持续走高的背景下，各地2014年土地拍卖槌都牵动人心。京沪深等地土地市场本月将陆续开闸，拉开2014年土地拍卖大幕。
一线城市连续数月房价同比上涨超过20%，部分二、三线城市房价涨幅也“不甘落后”。就在各界质疑地方政府调控目标之时，17个地方政府出台了新一轮调控措施进行补救，北京重磅推出自住型商品房，广州则是加入从化和增城两地房价重新计算广州市住宅均价。
北京中原地产研究部总监张大伟认为，目前一、二线城市因为聚集了过多的资源，使得房价易涨难跌。近两年来相对宽松的信贷是出现市场反弹的主要原因，这些影响房价上涨的因素目前依然存在。如果2014年楼市信贷不收紧，房价必然继续上涨，这也凸显了调控的难度。
宽松的信贷加速了房价上涨的脚步，也增加了房地产开发商拿地的底气，而高价地导致的高楼面价，成为房价难以回落的重要支撑。张大伟表示，按照主要城市出现的地王，如果需求达到正常的利润，目前市场售价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大。大部分地王地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价。
2013年土地市场刚刚以火爆收官，2014年土地拍卖大戏就已拉开序幕。今日，杭政储出号地块将集中挂牌，总出让面积为18.59万平方米，约278.9亩，起拍总价高达74.5亿元；北京土地市场也将迎来今年批土地交易。
土地市场的开门红将成大概率事件。1月份，北京将出让23宗土地，合计土地出让面积达到了372.5万平方米，单月土地出让金有望突破250亿元；上海也至少有27幅经营性用地计划出让，累计起拍价已达136.8亿元；深圳土地市场则将出让20宗土地，涉及土地面积46.1万平方米，土地出让金超过44亿元。
“2014年土地市场供应继续明显增加，从短期看，预计地王依然会频繁出现，影响市场的价格预期，但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有比较大的作用，房价在2014年的涨幅将有所缓解。”张大伟告诉记者。
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