[摘要] 继首个自住房项目——恒大御景湾开始申购后，北京第二批自住房项目即将启动网上申购。开发商金隅嘉业昨天发布，两个自住房项目将在春节前后启动网上申购。这两个项目分别位于朝阳北路旁和东坝地区，地理、交通极为便利，均价仅2.2万元/平米，业内人士表示，这两个项目也将迎来申购的热潮。
继自住房项目——恒大御景湾开始申购后，北京第二批自住房项目即将启动网上申购。开发商金隅嘉业昨天发布，两个自住房项目将在春节前后启动网上申购。这两个项目分别位于朝阳北路旁和东坝地区，地理、交通极为便利，均价仅2.2万元/平米，业内人士表示，这两个项目也将迎来申购的热潮。
项目最近距离地铁仅1.4公里
金隅嘉业相关负责人表示，“京七条”推出自住型商品房后，金隅嘉业中标两个自住房项目，分别是朝阳区高井星牌建材厂地块及朝阳区东坝单店地块。此次计划将两个项目一起启动网上申购。
相比自住房项目，这两个项目的地理位置、配套等条件更好。其中，高井星牌建材厂自住房位于东四环和东五环之间，紧邻CBD，北临朝阳北路，距地铁6号线青年路站只有1.5公里，距地铁八通线高碑店站仅有1.4公里。规划自住型商品房1888套。
而单店自住房项目位于朝阳东坝核心居住区，紧邻东五环，有多条公交线路与市中心接驳，未来也有规划的地铁线路经过。规划自住型商品房3502套。
两项目周边商品房价格4万左右
据介绍，这两个项目规定的销售均价为2.2万元/平米，每套房屋的总价低于200万元。
根据北京自住房的规定，自住房的销售均价要比同地段同品质商品住房低30%。但这两个项目周边商品房的价格已达4万元左右，已经远远超过了30%的比例，只有周边商品房价的一半左右。
此前，北京自住房恒大御景湾的申请家庭接近15万户。业内人士预计，第二批这两个自住房项目由于位置和价格优势更为明显，因此将迎来又一次申请潮。
此外，被称为“离市中心最近的自住房”——朝阳区百子湾14号地昨日也被拍出，开发单位表示，预计最快今年将接受市民申请。
■小贴士
可上网或手机软件申购
恒大御景湾项目在网上申购时，曾出现登录申请家庭数量过多导致网站“瘫痪”。金隅嘉业这位人士昨天表示，金隅嘉业自住房的申购网站建设及测试等工作已经基本就绪，为防止报名人数过多影响网页运行，已安排专业人员对网站进行调试，确保符合申购条件的家庭可以顺利完成自住型商品房的申购。
“我们是按照单日访问量10万的标准来设置网络服务器，可以容纳1到2万人同时在线申购。”这位人士说。同时，此次金隅嘉业的自住房申请，还将开设手机客户端，申请家庭可在金隅嘉业官方网站上扫描二维码，下载手机客户端。
这位人士表示，网上申购预计在春节前后启动，具体时间可关注金隅嘉业官方网站，官网和报名申购网址均为www.bj-gem.com.cn。
需要提醒的是，由于北京自住房是按照项目来申购的，因此对于已申购恒大御景湾项目的家庭，如果想要同时申请金隅嘉业的自住商品房，按照目前的政策，也必须在金隅嘉业网站上再次进行报名。
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12月24日，一年一度的住房城乡建设工作会议召开，住建部部署2014年的楼市调控。
有参会代表向记者透露，除了各省市住建系统的一把手，200多个分管房价的副市长也被邀参会，其中，包括北京分管房价的副市长陈刚和北京住建委主任杨斌。
“大规模邀请地方分管房价官员参会的情况不是很常见。”来自东部某市的参会人士表示，被邀请参加住建部年底工作会议心情颇为忐忑，该市的房价年度上涨的幅度超过10%，很担心被点名批评或者问责。
据上述参会的人士透露，住建部的部长姜伟新对2013年的调控效果不甚满意。姜伟新说，2013年多地的房价整体呈现上涨趋势，其中部分热点城市或城市中心区房价上涨的幅度很大。
住建部政策研究中心的主任秦虹引述数据称，657个城市来看，房价呈现同比上涨趋势的不到5%，但城市之间分化明显，一线城市的房价同比涨幅超过20%。
虽然2013年的调控效果不算理想，不过姜伟新在会议上并未提及对房价上涨过快的城市进行房价考核和问责。
姜伟新在部署2014年的房地产调控任务时，特别强调要保持调控政策的连续性和稳定性，继续抓好房地产市场调控和监管工作，并称将在2014年进一步强化地方政府“稳控市场”的责任。
这也是住建部年度工作会议的另一大变化，与2012年年底工作会议相比，“稳控房价”改为了“稳控市场”。
北京大岳咨询有限责任公司金永祥认为，这反映住建部调控思路的一个转变，即由过去的强调稳房价的行政调控，向稳市场的长效机制过渡。
姜伟新要求，各地要注意分类指导，北、上、广、深等房价上涨过快的城市要从严落实各项房地产市场的调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应。而库存较高的城市要注重消化存量，控制新开发总量，并继续强化市场监管。
这种强调差别化的调控工作部署，在会议安排的地方代表发言环节也有所体现。据了解，住建部特别安排了几位的地方代表发言，其中既有房价上涨压力较大的北京，也有房价下行的三、四线城市。
值得一提的是，在要求房价涨幅较大的城市增加住房的有效供应时，前述参会人士透露，姜伟新特别提到了北京市的“自住型商品房”，要求供需矛盾较大的地方学习并推广北京“自住型商品房”模式。
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