[摘要] 听说租住的房子马上面临拆迁，房客急了，想着必须要先下手为强，便重新找好了住处后，找到原先的房东提出退房要求。没想到，房东很不乐意，验收房子时揪着厨房下水管有漏水可能的小毛病，强行要扣除房客的房屋押金1800元，两人为此闹得不可开交。
听说租住的房子马上面临拆迁，房客急了，想着必须要先下手为强，便重新找好了住处后，找到原先的房东提出退房要求。没想到，房东很不乐意，验收房子时揪着厨房下水管有漏水可能的小毛病，强行要扣除房客的房屋押金1800元，两人为此闹得不可开交。最后“官司”打到社区，社区的矛盾调解员出面作保，最后双方各让一步，房客赔了250元，房东这才罢休。
2013年12月中旬，大学毕业后在西安打工的女孩小李，在东关南街曹家巷43号院租了一套一室一厅约50平方米的单元房，租期为一年，每月租金800元，一次性支付半年房租后，还要再缴纳1800元作为押金。平时小李白天上班，晚上回到出租房里就是做顿饭，休息一下。看着小姑娘老实本分，房东太太也很放心，基本不上门搞突击检查。
原本以为可以在这套房子里住满一年，甚至还考虑租约期满时再续约的，可前段时间，小李听说，这个片区马上就要被拆迁了，后来这个传言在很多邻居那里也得到了证实，小李有些急了。“房子要是拆了，我就没地儿住了，得赶紧先给自己重新找一个安身之处。”于是，小李在单位附近又找了新房子，并且与新房东签了租赁合同。
有了落脚之处，小李就跟原先的房东谈退房的事情。房东太太一听小李要退房，急了，“你说好要租一年的，现在怎么突然变卦了，我的损失谁负责？”面对房东太太的质疑，小李也拿出自己强有力的退房理由，“这并不是我单方面违约，这房子马上就要被拆了，那时候我就没地方住了，再找房子恐怕也来不及了。”
虽然，房东太太当时也认可了小李的退房理由，但是有些不甘心，在上门验收房子的时候，左看右看，终于抓住了一个把柄。“你过来看看，厨房的下水管好像要漏水了，这大半年都是你住在这的，水管也是你用的，要是漏水了，楼下邻居找来，得给人家赔偿，这事儿应该是你负责吧。所以1800元押金不退了，就算是水管的维修费和对邻居的补偿费吧。”房东太太的要求让小李觉得很委屈，“现在这个水管还是好好，并没有漏水，为什么要我赔偿，而且楼下的邻居也从来没有投诉过厨房漏水的事。”两人为了这个问题争执了三五回，小李也因此旷工了好几天，但房东太太始终坚持不退押金。
两人一直僵持不下，小李最后提出找社区评理，曹家巷社区矛盾调解员赵成鸣先是联系了房东太太的邻居，几个人一起到楼上楼下进行了检查，发现目前楼上的水管没有漏水的可能，楼下也从未有过渗水的迹象，因此并不需要所谓的维修。尽管如此，但房东太太仍然坚持不会给小李退还押金。赵成鸣提了一个建议，“这事由社区作保如果水管真的出现了问题，社区负责联系小李马上回来进行维修。目前，因为房屋即将要拆迁，小李才提出要退租，并非无理要求，房东应该无条件退还押金。”
最终，双方接受了这个建议，房东太太答应退房，小李支付了200元的装修损失费和50元的水电费，这才拿回了自己的1800元押金。
律师说法
中途解除租房合同
需双方协商解决
陕西博硕律师事务所张富俊律师说，双方在建立承租关系时，已经签订了租房合同，双方都应该遵守并按照合同履行义务。如果在租赁期间有一方解除合同，需要双方协商解决。由于房屋拆迁等原因造成房屋无法继续出租的情况，房东应该无条件给房客退房，不得扣押房客钱财或物品。如果双方协商不成，可以持相关证据，向法院提起民事诉讼。 记者 龚伟芳
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