[摘要] 近日有媒体爆料，北京各家商业银行已接到中国人民银行通知，自今年1月20日起，北京首套房贷八五折优惠利率全面取消。
近日有媒体爆料，北京各家商业银行已接到中国人民银行通知，自今年1月20日起，北京首套房贷八五折优惠利率全面取消。
对此，中国人民银行营管部下午特别声明：目前北京地区首套房贷政策没有任何变化。每年春节前夕是监管机构和各家商业银行召开年度工作会议的时候，会上部署当年工作重点，出台或调整一些相关政策。上午，央行营管部组织召开北京辖区金融机构情况通报会，部署2014年工作，全市100余家金融机构主要负责人参加会议。
取消首套房贷款优惠的传言从15日中午开始传出，最初出现在某财经媒体的微博，后来被门户网站转载，接着在互联网和微信上大范围流传。
下午3点半左右，央行紧急声明，指出此消息是假新闻。一后，央行对媒体发表正式声明，明确表示北京地区首套房贷政策没有任何变化。
北京房贷政的松紧，一直被视为房贷政策风向标。取消房贷优惠的消息尽管时间不长即被辟谣，但由于传言引用的所谓央行官方口径，已经引起市场一阵紧张。当天晚些时候，上海也传出商业银行首套房贷八五折优惠利率取消的消息，后被证实亦是假新闻。
虽然官方政策没改变，但在具体操作中，各家银行房贷从2013年下半年已经开始收紧，去年年末额度几近告罄。市场上不仅找不到八五折优惠利率的贷款，连利率上浮10%的贷款也很难申请。买房人往往需要等两三个月甚至更长时间才能通过审批，还可能承担违反购房合同的风险。
不过，这种情况在2014年有所缓和。记者昨天从多家银行个贷部解到，首套房贷正在逐步回归优惠利率。建行的一位个贷经理明确表示，如果申请人资质好，可以申请到八五折优惠利率的首套房房贷，但购买的必须是二手房。农行则表示，如果是该行金卡客户，可以给九折优惠。
利率方面，工行、中行、交行的首套房贷为央行基准利率6.55%，股份制银行和城商行在此基础上上浮10%，为7.2%。放款时间方面，多位个贷经理建议记者在春节之后申请，他们预计那时各家基本处理完去年的“欠债”，额度控制和办理流程也会比去年年底时好一些。
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2013年楼市火爆收官，开发商开始“论功行赏”发年终奖。近期，传播最广的消息无疑是绿城集团某女员工在2013年年终总结大会上拿到的税后500万元奖金。不过，多位业内人士告诉记者，这一案例特殊，因为大部分房企一线销售员工并不会纳入公司的年终奖计划，而只是按销售房源的多少抽取而已，并且销售员工的结算一般也不会集中在年底。
一位A股上市房企董秘告诉记者，上市房企的资金计划（包括年终奖）在年初就需要获得董事会的通过，一般的形式是，年底按全年销售额或净利润的实现情况，最终确定年终奖。“年初就定好了，大家才有动力往前冲。”
年终奖与销售额或净利润捆绑是业内较为通行的一种做法。一家中型房企的运营总监表示：“公司的奖金制度要讲究压力平衡，要关注利润，也要关注规模的增长，并实现有质量的成长和有回款的销售，所以我们给员工的业绩以及这些关键指标的实现做捆绑。”
据统计，2013年以来，房地产市场增长迅速，大型房企销售势头足。国家统计局公布数据显示，2013年1月—11月，商品房销售金额69946亿元，同比增长31%，而前五十强房企销售总额达到21355亿元，同比增长36%，增幅超过水平。
在销售额大幅增长的背景下，房企的年终奖自然也水涨船高。
一家香港上市房企的内部人士告诉记者，在他们公司，一线的销售和投资部门的年终奖会比普通员工高一些。“可能3—6个月的工资吧，职能部门的增长应该不大。”他认为，年终奖的发放方式和公司的风格有关系。
据某外资房企总经理预计，整个房地产行业，2013年的年终奖金肯定会比2012年高，但也不会高很多。“平均来说，2013年整个房地产行业从业人员的年终奖金比2012年增长30%是没有问题的。”
“作为上市公司，年终奖属于资金计划的一部分，需要年初获得董事会的通过，有时候即使公司业绩好，也不能发太高的年终奖，如果传出去，股民可能就会有意见。”上述房企董秘称。财经日报
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