[摘要] 村子要拆了，人们都在议论谁家房子越多到时赔得越多。一时间村里挨家挨户都开始突击加盖，可家境清贫的王女士没钱加盖老房。这时外村人找到她，和她达成联建协议：王女士出宅基地，外村人出资加盖，等拆迁赔偿款下来后平分获利。
村子要拆了，人们都在议论谁家房子越多到时赔得越多。一时间村里挨家挨户都开始突击加盖，可家境清贫的王女士没钱加盖老房。这时外村人找到她，和她达成联建协议：王女士出宅基地，外村人出资加盖，等拆迁赔偿款下来后平分获利。
村子将拆迁投资者出钱帮她加盖
2009年，灞桥区南程村里传出了村子即将被拆的风声，拆迁赔偿是按照房屋面积赔，谁家房屋面积大，赔偿款就多。几乎是一夜之间，村民们纷纷推倒老房，重新盖起更大的房子。
老房仅有100平方米的王女士看到这一切也想盖。“家里只有两三万元，即便是单砖往上垒都没钱盖。”王女士说，她也借不到钱盖房子。
“2010年10月，有个人找到我，说愿出资帮我盖房子。条件是等拆迁时，再把投资的钱还给他，剩余部分和他平分补偿款。”王女士说，如果把这个院子都盖成3层高的房子，房屋面积就变成700平方米，按照流传的政策算，补偿获利将翻好几倍，到时还了投资者盖房钱，再平分剩余的钱，也有得赚。
随后，王女士多次从投资者那里借了近20万元，开始加盖。同年11月23日，双方签下联建协议。协议中注明，由王女士提供宅基地，投资者出资建房。建房结束后，遇企业征地或政府拆迁，拆除后获得赔偿金后，王女士优先返还投资者建房成本，剩余利润双方平分。
拆迁成现实 58万补偿款引来官司
2011年4月新房盖好，并且在2012年底，南程村拆迁得到证实，王女士家丈量面积达到680平方米，获赔58万余元，王女士将投资者建房款还给对方并支付部分利息后，还剩约40万元。
此时，投资者找到王女士，要求平分剩余40万元。“按照出台的赔偿方案，自家宅基地空地也会有补偿，老房不加盖的予以奖励等政策，自己就算不重盖房子，100平方米的老房加上100多平方米庭院也能获得40万元补偿款。”王女士不同意这样分钱。
为此，2013年4月，投资者将王女士起诉至灞桥区法院，2013年8月份，法院作出王女士败诉判决，王女士需要偿还投资者建房款，此外还需支付投资者13余万元的补偿款。王女士不服上诉至西安中院，目前案件正在受理中。
律师说法 联建协议与宅基地用途不符
王女士称，这名投资者在南程村拆迁中给多家无钱加盖房屋的村民出资盖房，该投资者仅从她的哥哥和弟弟处就分得近20万元补偿款。
昨日，投资者接受采访时称：“我借她近20万元盖房，用了近4年，到头来给我个建房款，肯定不行。4年时间20万元就算放贷，也能变成30万呀。当初给她借钱建房，也是为了让她在拆迁中多得到补偿款，其次自己再赚些钱。可谁知到头来却和她闹上了法庭。”
记者从西安市城中村改造办了解，他们也是次听说此类事件。该单位工作人员称，按目前全市拆迁规定，不鼓励村民突击盖房，对未突击盖房的村民予以更高额的补偿，从而避免村民找人投资加盖。但针对投资者为拆迁户投资建房从中牟利的情况，并无相关规定予以制止。
中国法学会会员张云光说：“根据国家针对土地方面的相关法律规定，农村宅基地的划拨是村民自身的身份待遇象征，宅基地仅能供村民自身建设居住等使用。和他人合伙建房待拆迁后平分补偿款的行为违背了法律针对宅基地予以村民的人身待遇规定。此联建协议不受法律保护。但从另一角度讲，村民向他人借钱建房并约定偿还利息是可以的。但由于拆迁款也属于国家对村民的一种赔偿保障，如村民和他人约定平分此保障，这个约定本身就违背了法律宗旨，不应受到保护。”
张云光称，如此投资人看似损失，但我国法律本着公平原则，即便该联建协议无效，拆迁户也应偿还投资者建房款并补偿投资人相应损失。记者 谢涛
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