[摘要] 北京市近日确定，自住型商品房为“共有产权性质”，自住型商品房购买后，原则上5年内不得转让；5年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。
北京市近日确定，自住型商品房为“共有产权性质”，自住型商品房购买后，原则上5年内不得转让；5年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地等价款。
北京市副市长陈刚举例说，比如一个人只有100多万或200万元，虽然当地的市场房价需要两三百万元，但他也能买房。“差的那一部分钱怎么办，就是实行共有产权，你先买，国家给予支持，你自己先住，如果再上市，首先政府优先收购，或者是根据共有产权比例把政府那部分拿走。
这样没买到的人也不亏，买到的人也不完全得利。”陈刚说。
中指院报告称，“自住型商品房”概念的提出，是迎合当下市场形势变化做出的积极尝试，“低端有保障、中端有政策、高端有控制”，中端需求保障的缺失将得到有效弥补。
报告指出，自住型商品房采取“宽进严出”方式进行管理，适当放宽准入标准（相较于保障房），但增加优先人群、交易限制（相较于商品住宅），政府的共有产权通过优先解决保障轮候家庭、后期获取差价等形式体现。
业内人士：共有产权房同样适合西安
“北京推出的共有产权房显然对商品房市场来说是一个利好！”独立地产评论人士李连源分析，“原来没有能力购买商品房的消费者，现在在政府的帮助之下也可以买商品房了，自然加快了市场的流动性，会降低商品房的存量，对市场明显是利好。”“该政策的推出主要是为了解决中低收入者的住房梦，也体现了政府所倡导的居有其所。这个‘所’可以是公租房，也可以是经济适用房，还可以是自住型商品房，不同收入的人群可以享受不同性质的住房。显然，这样的政策对于可以享受这样政策的人来说是一种明显的利好。”李连源表示，“这样的政策也适合西安的住房现状，西安也有一些人想买商品房但是买不起，政府如果来帮忙，他们购买就很轻松了。”
也有市场人士认为，这种共有产权的房子未来出售的时候可能会遇到一些问题。需要注意的是，一旦这类房子存量变大的话，可能会对商品房市场、二手房市场、经济适用房等等住房性质造成影响。未来，一旦这类房子的房东要出售该房屋，由于其本身所占产权不大，其销售的价格可能会远远低于同类房子的价格，对整个市场的价格也会造成一定的影响。地产大腕任志强也称，共有产权房会扭曲市场价格。
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