[摘要] 2013年是房地产市场与政策分化的一年，几乎每个月都有与房地产相关的政策出台，而国五条、沪七条等大政方针更是影响了楼市一整年。“我做了十年房产中介，去年房价应该是最高点。”面对2013年的楼市，有十年从业经验的房产中介臧志强最大的感慨是“恐怖”，“再贵的房子都有人买，我觉得真的蛮恐怖的。”
2013年是房地产市场与政策分化的一年，几乎每个月都有与房地产相关的政策出台，而国五条、沪七条等大政方针更是影响了楼市一整年。“我做了十年房产中介，去年房价应该是点。”面对2013年的楼市，有十年从业经验的房产中介臧志强的感慨是“恐怖”，“再贵的房子都有人买，我觉得真的蛮恐怖的。”
白白胖胖、梳着整齐的发型、戴着黑框眼镜，在苗圃路一家房产中介工作的臧志强看上去并不像一个典型的“房产中介”，“其实我已经在这行干了十年。”一边忙着应付自己在网上开设的“在线咨询”专区，臧志强一边就总结起了自己的2013年，“应该说这是每天都很忙碌的一年”，臧志强说，3月、6月、9月的成交量都非常大，最忙的时候甚至觉得自己就快撑不下去了，“实话实说就是，有钱也不想赚更赚不动了。”而这样的忙碌，与2013年层出不穷的房产政策不无关系。
做房产中介这行，臧志强说，除了要靠好口才、好耐心外，还要“靠政策吃饭”，“比如今年3月份，是我一整年最忙的一个月。”臧志强表示，2013年2月份，“国五条”终于尘埃落定，不仅写明了房价调控目标，也明确了住房限售政策，“但是房产税迟迟没有下来，造成了购房者的紧张心理。”
一紧张，就要急着买房。于是在整个3月里，臧志强几乎都保持着连吃饭喝水都没时间的忙碌状态，“最忙的时候，我的网络接单量达到每天5、6个，相当于平时一个星期的接单水平；最后这个月成交了12套，平时一个月的成交记录则是5套左右。”但臧志强为此付出的代价也不小，“每天凌晨3点多就到交易中心给客户排队、取号、交材料，还要以最快速度办理贷款，每天基本都要干到晚上10点，平均一天连4都睡不到。”
几近疯狂的一个月里，臧志强说自己最后的状态是喉咙说不出话，走路直打飘，一停下来就想睡觉，“我真的好累，有钱都不想赚了。”
经过3月份的“疯狂”，4、5月份楼市相对沉寂了一些，但到了6月份又迎来了再次“爆发”，“房产税的政策迟迟还是没有下来，原本观望的购房者又紧张了。”臧志强说，尽管不比3月份那么火爆，但房产税这只迟迟没有落下的“靴子”，还是让6月份的他成交了7套，“比3月少一些，但超过了平均业绩。”臧志强坦言，这样的成交量对他来说刚刚好，“太多了的话，不是我不想做，是真没有时间。”
同样，到了9月份，房产中介们又迎来一波久等政策不到，不得不出手的购房者，“但也有购房者陷入了抱怨、绝望和发狂。”臧志强说，从3月到9月，由于政策迟迟不确定，房价一路飙升，“4月份房价上涨了3成，购房者想着可能会跌；5月份、6月份继续涨，到了9月份，政策迟迟不落地，房价却涨了近五成。”
在那段时间，臧志强看多了各种由于绝望而歇斯底里的购房者，“有人在电话里骂我、冲我大吼大叫，说‘再也不买房’了……”对于这样的购房者，臧志强笑言可以理解，“这其实是整个2013年里大多数购房者的心态——觉得自己没有抓住时机、没有跟政策‘赌赢’；房价涨幅太大，绝望心理不断产生。”
11月，“沪七条”重磅推出，臧志强这样的房产中介，在一年的忙碌节奏后，终于有了喘息的时间，“这段时间我的网上接单量一星期也就2个了。”臧志强说，沪七条一方面关闭了很多非沪籍人士的购房通道，也提高了首付比例，让很多购房者因资金不足而选择暂停买房计划，“但之前的大半年我其实已经完成了今年一年的业绩，够吃了。”
从疯狂3月，到绝望9月，再到萧条11月，臧志强说，在他从业十年的经历里，2013年可以算得上是最不平凡的一年，“以前没有哪一年像今年这样，政策越出越多、越出越严，房价却越涨越高。”也因此，在这个十年“老中介”眼里，尽管去年赚的不少，但心头的不安感却从未消失，“现在的房价是十年来的点，再贵的房子都有人买，我觉得真的蛮恐怖的。”
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