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房企“挥金争土”1月西安28幅地吸金36亿

——2014年1月西安土地市场成交分析

房天下   2014-01-31 02:29

[摘要] 据房天下数据监控中心统计，预计2014年上半年全国35大重点城市商品住宅累计开盘量3998个，同比2013年上半年开盘量3588个上升了11.43%；仅从1月同比来看，2014年商品住宅开盘数量较2013年增长20.73%，涨幅非常明显。其中南昌2014年1月有50个项目开盘，开盘数在全国居首。

据中原地产研究中心监测的数据，54个重点城市新房成交回落。正当贺年优惠与电商施展组合拳，力挽年末楼市阵阵“寒流”之时，作为生产原料的土地市场，正在用实际行动，证明楼市依然如西安冬日无雪的天气一样，异常温暖。

2014年开年之际，土地盛宴正式拉开帷幕，上海、广州以及杭州等多个城市频繁出现地王,房企在一、二线城市的土地市场竞争已经愈发呈现白热化趋势。与业内“2014年房价稳定”的预测有所背离，而近期开发商“挥金争土”之势，再露楼市开发的强大野心，而西安，这所行走在国际化大都市路途上，被标榜的新一线城市，土地市场也掀起了一阵狂澜。

据房天下土地情报站数据显示，2014年1月，西安共成交28幅土地，总面积达到962897.73㎡，成功吸金35.97亿元，成交土地涉及西安曲江新区、高新、航天城、大兴新区等多个区域，用地性质以居住和商服为主，虽未出现“地王”型热点地块，但1月地市的整体热度，已 越2013年下半年任一月份。

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RDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid; FONT-STYLE: normal; WIDTH: 453pt; WHITE-SPACE: normal; BACKGROUND: #c0c0c0; HEIGHT: 14.25pt; COLOR: #000000; FONT-SIZE: 11pt; VERTICAL-ALIGN: bottom; BORDER-: #000000 0.5pt solid; FONT-WEIGHT: 700; BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid; TEXT-DECORATION: none; mso-pattern: none none; mso-protection: locked visible" class="et4" height="19" width="604" colspan="9" x:str="">2013年与2014年西安土地成交数据对比
RDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid; FONT-STYLE: normal; WIDTH: 48.75pt; BACKGROUND: #ffcc00; HEIGHT: 66pt; COLOR: #000000; FONT-SIZE: 11pt; BORDER-: #000000 0.5pt solid; FONT-WEIGHT: 400; BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid; TEXT-DECORATION: none; mso-pattern: none none; mso-protection: locked visible" class="et5" height="88" width="65" x:str="">2013年1月成交地块总数RDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid; FONT-STYLE: normal; WIDTH: 50.25pt; BACKGROUND: #ffcc00; HEIGHT: 66pt; COLOR: #000000; FONT-SIZE: 11pt; BORDER-: #000000 0.5pt solid; FONT-WEIGHT: 400; BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid; TEXT-DECORATION: none; mso-pattern: none none; mso-protection: locked visible" class="et5" height="88" width="67" x:str="">2014年1月成交地块总数RDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: left; BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid; FONT-STYLE: normal; WIDTH: 35.25pt; WHITE-SPACE: normal; BACKGROUND: #ffcc00; HEIGHT: 66pt; COLOR: #000000; FONT-SIZE: 11pt; BORDER-: #000000 0.5pt solid; FONT-WEIGHT: 400; BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid; TEXT-DECORATION: none; mso-pattern: none none; mso-protection: locked visible" class="et6" height="88" width="47" x:str="">数量同比
（％）		RDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid; FONT-STYLE: normal; WIDTH: 50.25pt; WHITE-SPACE: normal; BACKGROUND: #00ccff; HEIGHT: 66pt; COLOR: #000000; FONT-SIZE: 11pt; BORDER-: #000000 0.5pt solid; FONT-WEIGHT: 400; BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid; TEXT-DECORATION: none; mso-pattern: none none; mso-protection: locked visible" class="et7" height="88" width="67" x:str="">2013年1月成交总面积
（平方米）		RDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid; FONT-STYLE: normal; WIDTH: 63pt; WHITE-SPACE: normal; BACKGROUND: #00ccff; HEIGHT: 66pt; COLOR: #000000; FONT-SIZE: 11pt; BORDER-: #000000 0.5pt solid; FONT-WEIGHT: 400; BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid; TEXT-DECORATION: none; mso-pattern: none none; mso-protection: locked visible" class="et7" height="88" width="84" x:str="">2014年1月成交总面积（平方米）RDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid; FONT-STYLE: normal; WIDTH: 45pt; WHITE-SPACE: normal; BACKGROUND: #00ccff; HEIGHT: 66pt; COLOR: #000000; FONT-SIZE: 11pt; BORDER-: #000000 0.5pt solid; FONT-WEIGHT: 400; BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid; TEXT-DECORATION: none; mso-pattern: none none; mso-protection: locked visible" class="et7" height="88" width="60" x:str="">面积同比
（％）		RDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid; FONT-STYLE: normal; WIDTH: 53.25pt; WHITE-SPACE: normal; BACKGROUND: #00ff00; HEIGHT: 66pt; COLOR: #000000; FONT-SIZE: 11pt; BORDER-: #000000 0.5pt solid; FONT-WEIGHT: 400; BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid; TEXT-DECORATION: none; mso-pattern: none none; mso-protection: locked visible" class="et8" height="88" width="71" x:str="">2013年1月成交总价（万元）RDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: left; BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid; FONT-STYLE: normal; WIDTH: 58.5pt; WHITE-SPACE: normal; BACKGROUND: #00ff00; HEIGHT: 66pt; COLOR: #000000; FONT-SIZE: 11pt; BORDER-: #000000 0.5pt solid; FONT-WEIGHT: 400; BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid; TEXT-DECORATION: none; mso-pattern: none none; mso-protection: locked visible" class="et9" height="88" width="78" x:str="">2014年1月成交总价（万元）RDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: left; BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid; FONT-STYLE: normal; WIDTH: 42.75pt; WHITE-SPACE: normal; BACKGROUND: #00ff00; HEIGHT: 66pt; COLOR: #000000; FONT-SIZE: 11pt; BORDER-: #000000 0.5pt solid; FONT-WEIGHT: 400; BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid; TEXT-DECORATION: none; mso-pattern: none none; mso-protection: locked visible" class="et9" height="88" width="57" x:str="">总价同比
（％）
RDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid; FONT-STYLE: normal; WIDTH: 48.75pt; BACKGROUND: #ffcc00; HEIGHT: 17.25pt; COLOR: #000000; FONT-SIZE: 11pt; BORDER-: #000000 0.5pt solid; FONT-WEIGHT: 400; BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid; TEXT-DECORATION: none; mso-pattern: none none; mso-protection: locked visible" class="et5" height="23" width="65" x:str="">25块RDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid; FONT-STYLE: normal; WIDTH: 50.25pt; BACKGROUND: #ffcc00; HEIGHT: 17.25pt; COLOR: #000000; FONT-SIZE: 11pt; BORDER-: #000000 0.5pt solid; FONT-WEIGHT: 400; BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid; TEXT-DECORATION: none; mso-pattern: none none; mso-protection: locked visible" class="et5" height="23" width="67" x:str="">28块RDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: left; BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid; FONT-STYLE: normal; WIDTH: 35.25pt; BACKGROUND: #ffcc00; HEIGHT: 17.25pt; COLOR: #000000; FONT-SIZE: 11pt; BORDER-: #000000 0.5pt solid; FONT-WEIGHT: 400; BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid; TEXT-DECORATION: none; mso-pattern: none none; mso-protection: locked visible" class="et10" height="23" width="47" x:num="0.12">12%RDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid; FONT-STYLE: normal; WIDTH: 50.25pt; BACKGROUND: #00ccff; HEIGHT: 17.25pt; COLOR: #000000; FONT-SIZE: 11pt; BORDER-: #000000 0.5pt solid; FONT-WEIGHT: 400; BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid; TEXT-DECORATION: none; mso-pattern: none none; mso-protection: locked visible" class="et11" height="23" width="67" x:num="800464.67">800464.67962897.73RDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid; FONT-STYLE: normal; WIDTH: 45pt; BACKGROUND: #00ccff; HEIGHT: 17.25pt; COLOR: #000000; FONT-SIZE: 11pt; BORDER-: #000000 0.5pt solid; FONT-WEIGHT: 400; BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid; TEXT-DECORATION: none; mso-pattern: none none; mso-protection: locked visible" class="et13" height="23" width="60" x:num="0.2029">20.29%RDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid; FONT-STYLE: normal; WIDTH: 53.25pt; BACKGROUND: #00ff00; HEIGHT: 17.25pt; COLOR: #000000; FONT-SIZE: 11pt; VERTICAL-ALIGN: middle; BORDER-: #000000 0.5pt solid; FONT-WEIGHT: 400; BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid; TEXT-DECORATION: none; mso-pattern: none none; mso-protection: locked visible" class="et14" height="23" width="71" x:num="369183">369183RDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid; FONT-STYLE: normal; WIDTH: 58.5pt; WHITE-SPACE: normal; BACKGROUND: #00ff00; HEIGHT: 17.25pt; COLOR: #000000; FONT-SIZE: 11pt; VERTICAL-ALIGN: middle; BORDER-: #000000 0.5pt solid; FONT-WEIGHT: 400; BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid; TEXT-DECORATION: none; mso-pattern: auto none; mso-protection: locked visible" class="et15" height="23" width="78" x:num="359768">359768RDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: left; BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid; FONT-STYLE: normal; WIDTH: 42.75pt; WHITE-SPACE: normal; BACKGROUND: #00ff00; HEIGHT: 17.25pt; COLOR: #000000; FONT-SIZE: 11pt; BORDER-: #000000 0.5pt solid; FONT-WEIGHT: 400; BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid; TEXT-DECORATION: none; mso-pattern: none none; mso-protection: locked visible" class="et16" height="23" width="57" x:num="-0.0255">-2.55%

对照往年数据，不难发现，1月份成为西安土地市场的热闹月。2013年1月，西安土地市场成交25幅土地，累计面积达800464.67㎡，成交总价近37亿元，2014年，这一数据再次被刷新，28幅土地累计面积962897.73㎡，同比增长20.29%，但吸金力度稍弱，同比下跌2.55%。

其中，HT01-13-29地块与YT2-24-45、46地块，成交总价格分别超过5亿元，HT01-13-29建筑面积为157177.04㎡，成交总价达52127万元，折合楼面价为811元/㎡，而YT2-24-45、46地块，被立丰（西安）房地产开发有限公司以51705万元拿下。

土地热席卷，北京、上海、广州，以及西安等多城市均现土地交易热潮，对此，业内分析，前两年热点城市的纯商品房用地供应相对不足，目前房企拿地的意愿普遍强烈，而近几年西安楼市热度提升，房企看好城市发展潜力，而土地热将酝酿出房价的更大的涨幅。

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标签： 土地成交 西安土地市场
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