[摘要] 101亿元成交价、111.5%溢价率、楼面价接近5万元/平米，这是上海闸北区大宁路地块的最终成交数据。昨天，土地市场再次爆发，方兴地产[简介实时动态]大手笔摘得上海大宁路地块，刷新上海宅地“地王”总价记录。
年初深沪杭“地王”项目频入市
101亿元的成交价、111.5%溢价率、楼面价接近5万元/平米，这是上海闸北区大宁路地块的最终成交数据。昨天，土地市场再次爆发，方兴地产[简介实时动态]大手笔摘得上海大宁路地块，刷新上海宅地“地王”总价记录。
据了解，方兴地产以打造高端的住宅项目为主，旗下“金茂府[实时消息 价格 户型 点评]”品牌颇受关注，此次选择上海拿地，有望沿袭金茂系产品线，开拓上海市场。为此，张大伟分析称，大宁路地块位置优越，按照这一位置，上海金茂府将定位于上海最豪宅，预计售价将超过7万元/平米。对于方兴地产来说，在上海获得核心位置住宅地块，也有利企业在的布局，提升品牌高端形象。
新年出现“地王”上海并非首例，据了解，1月23日，深圳的前海商业用地T201-0080宗地公开招标出让，最终以134亿元、楼面地价28113元/平米成交，再次刷新深圳单价、总价“双料”地王纪录。同日，融信投资集团以33.84亿元拿下杭州西湖区翠苑单元地块，折合楼面地价每平米2.94万元/平米。
为此，张大伟分析表示：“2014年的土地市场供应继续明显增加，从短期看，预计地王依然会频繁出现，影响市场的价格预期，但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有较大的作用，房价在2014年的涨幅将有所缓解。”
一月份热点城市土地出让金创同期新高
年初以来，热点的城市土地市场延续去年火热行情，地块成交“马不停蹄”。记者从北京市土地整理储备中心网站看到，1月份截至目前，已经成交19宗经营性用地，共计成交金额超过380亿元，超出去年同期水平。
上海方面，同策咨询研究部的数据显示，1月仅前16天已斩获70亿元，加上昨天成交的上海闸北区上宁路地块成交金额，1月份土地出让金超过170亿元。另据中原地产统计数据称，本月截至23日，杭州经营性用地累计成交20宗，总出让金额高达290亿元，刷新历史月度新高。
进入2014年以来，热点一、二线城市土地市场热度不减，各家房企在土地市场出手阔绰。据中新网房产频道记者梳理发现，年初的一个月的时间里，万科、远洋、绿地、华润等品牌房企纷纷加入“抢地大战”。其中，远洋地产在北京已经斩获三宗地块，据昨天报道显示，远洋地产2014年意在增厚北京大本营的销售业绩，北京地区销售收入有望实现100亿元。
中国社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞表示，资金与土地是房地产市场的两大要素，目前大部分房企手头资金宽裕，在对市场前景看好的情况下，会积极储备更多土地以支撑企业发展。
步入年底，上海土地市场未见丝毫退烧。
12月12日，上海迎来土地三连拍，成交溢价率均超过100%。其中，青浦区商住用地——新城一站大型社区44A-06A、45A-09A地块，被重庆隆鑫地产（集团）有限公司以9.14亿元摘得，折合楼板价14526元/平方米，溢价率为123.56%；临港纯宅地——万祥社区H0406地块，被深圳市天健房地产开发实业有限公司以5.02亿元摘得，成交楼板价7361元/平方米，成交溢价率为144.9%。
有业内人士认为，上述两家房企高溢价拿地，反映了部分外地房企进军一线城市的决心。今年楼市整体回暖，房企资金普遍充裕，加上年底上海推地量较大，不失为外地房企加速布局一线城市的窗口期。
外地房企纷纷进沪
官网资料显示，重庆隆鑫地产创立于2002年，号称连续5届被入选中国房地产开发企业50强，稳居重庆入选房企前三。该公司此前的房地产布局主要立足重庆、四川、云南、海南。
在前述拿下青浦区地块之前，隆鑫还在12月6日，以3.17亿元夺得嘉定工业区沪宜公路以西、回城南路以北的商住办地块（C2-6），不少机构称，这是隆鑫在沪土地市场的首战。
相比之下，隆鑫拿下青浦区地块的代价明显更高。
今年1月，同样是从重庆龙湖在新城一站区域连下两幅商住地块，成交楼板价都在7400元/平方米左右。一年不到的时间，隆鑫拿地单价已经。
德佑地产研究总监陆骑麟分析，临近年底，开发商突击拿地的情况比较多，在这种情况下，开发商拿地的竞争压力也较大。此时，首次进沪的房企极易出现高价拿地的现象，风险不容小觑。
根据上海市规土局公告，新城一站大型社区44A-06A、45A-09A地块南至秀泉路，西至崧文路；出让面积为28600.1平方米，容积率为2.2。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏介绍：青浦新城一站大型居住社区位于青浦新城东部，其中的保障型住房和普通商品房建筑面积比例是2：1。目前青浦新城板块住宅均价是2万元/平方米，目前隆鑫的拿地价格已占到房价的七成。
深天健入驻临港
而此番拿下临港万祥社区H0406地块的深圳市天健房地产开发实业有限公司，则是深圳市天健（集团）股份有限公司（深天健，000090）全资子公司。
官网资料显示，深天健是深圳市国资系统惟一一家同时具有建筑施工、房地产开发、商业运营三大业务板块的城市综合运营商。
不少业内人士均称，此前几乎没有听说过深天健在沪拿地的消息。
官网资料显示，万祥社区H0406地块出让面积48711.7平方米，容积率为1.4。
据龚敏介绍，目前万祥社区并无什么新建商品住宅项目。她认为，自贸试验区板块概念和轨道交通即将开通是万祥社区板块土地出现高溢价的主因。
德佑地产数据显示：截至12月11日，年内临港新城板块商品住宅的成交均价为12183元/平方米。
除了H0406地块，万祥社区昨日成交的另一宅地临港万祥社区H0102地块，据说被同润集团以4.79亿元摘得。截至昨日发稿，上海市规土局尚未发布该地块成交公告。
同润集团在沪的另一知名楼盘是同润菲诗艾伦。
明年上半年土地市场或降温
对于上海土地市场在年底的热度，业内人士认为外地开发商纷纷进驻上海，是一个推动因素。
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔称，今年一线城市和三四线城市楼市冷热不均，上海市场持续火热，同时又有自贸试验区等重大规划出台，不少外省市开发商竞相入驻申城，在土地市场表现活跃。非中心城区宅地的拿地成本相对更低，往往成为外地开发商进入上海的。
据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，2013年至今上海非中心城区的宅地出让中，仅有15.2%的宅地为底价出让，成交溢价率超过50%的地块占出让总量的58.2%。
某央企上海公司负责人提到，某外地房企近期的拿地楼板价直逼该公司旗下某项目的售价，两个地块相邻。在此情况下，很多房企甚至开始关注金山的边缘区域，因为这些地段价格还处洼地。
不过该负责人认为，这样的疯狂的土地盛宴不会持续太久，明年上半年以后会趋于平缓。
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