[摘要] 一波中国投资继续横扫洛杉矶市中心。来自上海的买家已经支付了近1.5亿美元，买下了110高速公路附近的土地，计划建设一幢数十亿美元的多用途综合大楼。
一波中国投资继续横扫洛杉矶市中心。来自上海的买家已经支付了近1.5亿美元，买下了110高速公路附近的土地，计划建设一幢数十亿美元的多用途综合大楼。
美国世邦魏理仕地产咨询服务公司说，中国的房地产开发商上海绿地集团上周五—也就是中国农历新年—收购了高速公路旁、第九大街以北的这个大停车场。
这是在不到一个月内第二笔中国人出钱购买市中心地块的交易，表明洛杉矶对希望把资金转移出中国的投资者来说是一个避风港。去年12月下旬，泛海建设集团收购了从菲格罗阿街到斯泰普尔斯中心的地块，规划建设一个五星级酒店、公寓及商场。
据帮助泛海集团做成生意的高纬物业咨询公司房地产经纪人约翰·艾克勒说，中国的大开发商一直在东海岸和西海岸的所谓门户城市寻找大型商业项目。洛杉矶、旧金山和纽约等城市对于中国投资者来说很有名，并有大量亚洲人居住。
这些交易的达成是因为州府官员希望更多的中国投资者在加利福尼亚州进行投资。四月，州长杰里·布朗进行了一次为期一周的贸易活动，来推广加州和建立经济伙伴关系。
他说：“我们要方便数十亿美元的投资进来，不是一夜之间，而是长时间的。”
当地官员也在热捧中国人的钱。兰开斯特市市长雷克斯·帕里斯曾多次前往中国。去年，努力收到了回报。中国汽车厂商比亚迪在这个沙漠之城开办了一家工厂，生产电动公交车。
据纽约的罗迪厄姆咨询集团的数据，2000年到2013年，中国投资者向加州注入了26亿美元。
房地产是一个特别受欢迎的投资领域。除了商业项目，中国买家还在整个圣加布里埃尔谷和绍斯兰其他地区抢购房屋和公寓。
私募股权投资公司的合伙人奥马尔·厄兹登说，中国开发商想很快动手，“所以他们偏爱那些已经准备开工的交易”。
厄兹登说：“按照北京、香港和上海的标准来说，有人可以用并不昂贵的价钱买到一套公寓房。”
中原地产研究部提供的一份报告显示，2014年1月3日至13日，已经有10家房企发布海外融资计划或意向计划，合计总融资额超过300亿元人民币。其中，不乏富力地产、佳兆业等大型房企。
对此，中原地产首席分析师张大伟向记者表示，“房企拿地竞争白热化后，各家企业都比往年更关注资金安全”。
“目前，房企土地成本、财务费用等费用比例增加，行业利润率则正在走低。”兰德咨询总裁宋延庆在《房地产开发企业经营管理状况蓝皮书（2013年）》中表示，今后房地产企业将会承受更大的成本压力，尤其负债率较高的企业，为控制资金成本，调整高财务成本资金投入净利润高项目的同时，还要创建多元化融资渠道，确保企业资金链的安全指数。
《证券日报》记者观察，房企一般在年初都会有一波海外发债潮。而与2013年开年之时相比，房企今年的海外融资动作更为频繁，规模增长的也比较明显。
据记者不完全统计，2013年年初，截至1月17日，雅居乐、碧桂园等8家房企发债总额达45.5亿美元，合计约283亿元人民币。而2014年，截至1月13日，富力地产等10家房企海外融资计划或计划意向融资总额就超过了300亿元人民币。
中原地产的上述报告还显示，方兴地产、龙湖地产等都已经发布海外融资计划或者正在寻求大笔海外融资。
“为现有债务再融资”、“为现有及新增物业发展项目包括土地款及建筑费提供资金”、“用作其他一般企业用途”，这几大目的一般是上述房企海外融资的一致性用途。
对此，张大伟向记者表示，虽然房企销售乐观，但一、二线市场土地竞争激烈，房企拿地竞争白热化，大量土地出让金将进入结算期，因此各家企业都比往年更关注资金安全。此外，QE逐渐开始退出，这将导致房企的融资成本和汇率风险大大增加，房企在海外融资的难度未来将大涨。
事实上，《证券日报》记者也从多位房企高层处获悉，QE逐渐退出，2014年房企的资金链将整体偏紧，个别开发商的日子将比较难过，而有想法的开发商都在抓紧海外融资成交较低的档口尽快“储粮”。此外，房企还在强化成本管控，提高资金投入效益的同时，早已开始谋划多元化融资渠道。
据《房地产开发企业经营管理状况蓝皮书（2013年）》统计，2013年，五洲国际、当代集团、绿地和万达等多家企业先后成功IPO或借壳上市，使得内资房地产上市公司达到208家。此外，万科等多家房企在集团或者本部的主导下，实现了“Ａ＋Ｈ”双主体布局，进一步扩展了融资渠道。
“2013年很多开发商拿地，不光是从银行贷款，更多是直接融资。”兴业银行(601166,股吧)首席经济学家鲁政委曾向记者如是表示。
值得一提的是，万通地产(600246,股吧)也正在积极开拓房地产基金渠道。万通投资控股股份有限公司常务副总经理郑沂表示，“未来10年，我们的开发商本身可能从早期的卖房子转为基金管理人，转为资产管理人，转为开发管理人”。
对此，高和资本董事长苏鑫则称，2013年应该可以称为“房地产基金年”，其实做房地产本质上是做金融，没有金融这个杠杆就无法实现房地产金融化。目前，万科、保利、招商、金地几乎所有房地产企业都有基金公司，大小不同而已。
苏鑫甚至直言，“我形象地说，有些品牌企业，或者十强企业，基本上可以自己拿一个钮扣，社会上给它配一个大衣，这么来做房地产”。
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