绿地等房企联姻航空公司 争食空港地产"蛋糕"
中国新闻网 2014-02-07 11:12
[摘要] 空港经济区由于拥有强大的产业聚合能力,吸引众多房企抢滩。据了解,目前已有绿地、首地、华夏幸福基业、鲁能等多家房企涉足空港地产,进行产业园区或综合性商业开发。业内表示,空港地产有着较好前景,但对于企业的资金实力有着较高要求,同时项目运营需要区域内强势的产业支撑。
空港经济区由于拥有强大的产业聚合能力,吸引众多房企抢滩。据了解，目前绿地、首地、华夏幸福基业、鲁能等多家房企涉足空港地产,进行产业园区或综合性商业开发。业内表示,空港地产有着较好的前景,但对于企业的资金实力有着较高要求,同时项目运营需要区域内强势的产业支撑。
房企联姻航空公司
1月16日，绿地与南方航空集团就空港经济发展及现代服务业综合体开发等方面达成了战略合作。
此次,绿地与南航将开展存量土地合作开发，配合城市产业升级，加强空港基地产业配套建设。据透露，双方已将东北区域定为首期合作的区域，并将沈阳桃仙机场空港新城项目、哈尔滨太平机场产城融合项目等作为首批合作的项目。
这已经不是绿地次与航空公司联手。早在去年8月，绿地与东航集团签署战略合作协议，除综合土地开发外，双方还将在20多个省会城市机场附近投资城市综合体项目。
“在进行空港地产项目开发时,房企多选择与航空企业联手。对于航空企业来说,本身拥有物流等方面诸多优势,再加上房企的开发经验，可谓强强联合。房企与航空公司联手在机场附近开发的空港园区，因税收等方面的政策优惠也独具优势。”盈石集团研究中心总经理张平分析称。
“房企+航空公司”这种合作模式并不少见。去年11月，华夏幸福基业曾宣布与中国联合航空有限公司联手,在河北省推进临空经济区建设,规划打造占地总面积约15平方公里的商业住宅区。
加速布局空港经济区
首都机场集团下属公司首地集团，从去年至今也在加速布局临空地产，目前已在重庆等地空港经济区增仓土地。首都机场地产集团有限公司运营总监徐汉文曾表示，未来首地集团将依托首都机场的优势,将临空产业布局至各大城市。正是出于公司战略转型需要，公司将首地大峡谷出售给了凯德商用。
北京新机场的规划建设更是加速了房企进一步布局。目前，包括万科、远洋、龙湖、金地、鸿坤、富力等房企都已布局北京新机场周边。
张平表示,机场附近的产业园区等项目依托机场的航线支撑,设计规模大,定位清晰,对于计划进驻的企业来说吸引力较大。项目后期销售、自持均有较强的市场支撑。“但这类项目多是分阶段开发,每阶段推出产品需要针对客户需求精准确定。”
但同时,有业内人士认为，目前有超过50个城市规划空港经济区。其中很多城市实际上并没有充足产业支撑空港经济区发展,反而为房企变相圈地提供机会。因此,企业进驻空港地产前要对区域的经济活力程度有充分了解，避免了盲目跟风。
相关新闻：
绿地董事长张玉良：绿地接手申花 “确有此事”
"中年"万科撞腰"青春期"绿地 地产一哥争霸战升级
绿地的新年愿望：把万科从行业老大宝座上拉下来
千亿元级房企集体押宝海外 万达绿地掷520亿元
房企宣布2014目标：绿地拟超万科要做老大
绿地香港控股有限公司（00337，HK，以下简称“绿地香港”）停牌两日的原因终于揭晓，前日（1月14日）晚间，绿地香港发布公告称，公司与华润置地及投资者订立合作协议，成立各占股50%的合资公司，共同开发此前由绿地香港以59.5亿元人民币投资获得的上海黄浦区的地块。
绿地香港方面表示，鉴于该地块的规模及集团多个发展项目的资金需要，拟引入其他的投资者共同开发此土地项目。
《每日经济新闻》记者就上述项目进行采访，绿地香港、华润置地方面均表示，目前项目仍处于商讨阶段，暂无信息可以披露。不过，业内人士根据双方各自擅长的开发领域猜测，华润置地或将主要持有其商业物业。
事实上，对于重资产的房企来说，无论是联合拿地、合作开发，还是深度合营，房企之间以及房企与资本类公司的抱团越发常态化。
某机构首席分析师向《每日经济新闻》的记者表示，房企合作能降低成本，增加拿地的可能性，同时缓解资金压力，摊薄风险，合营公司便于资源共享，提高项目知名度。但由于管理风格、企业文化差异，利益分配、股权分配不均等原因，房企之间的合作也存在不确定因素。
开发资金各承担50%
公告显示，华润置地和绿地香港将成立合营企业，双方各占权益50%，地价、项目发展资金等均由双方平摊，此后的溢利分配也将按照该股权比例派分。合营企业的董事会由五名董事组成，绿地香港委任三位，华润置地派出两位。
双方联合开发的项目为上海黄浦区五里桥街道99街坊2/2宗地块、7/2宗地块。该地块于2013年12月11日，由绿地香港旗下的TrueThriveInvestmentLimited（信鑫投资有限公司）以底价59.5亿元竞得，折合楼板价为24236元/平方米。值得注意的是，这是上海土地市场2013年总价第二高的经营性用地。
上海规土局资料显示，该地块出让面积为64980平方米，容积率方面，99街坊2/2宗地块为3.0，7/2宗地块为2.0，建筑面积约16.25万平方米，也是2013年以来黄浦区出让面积的一幅经营性地块。
绿地香港披露的合作协议显示，拟成立的合营企业将配发及发行新股份（相当于合营企业于认购事项后的经扩大已发行股本的50%），认购价为1.00美元；绿地集团控股的盛高置地管理将按1元换1元的基准出售并出让销售贷款给投资者。
在合作协议日期之前，盛高置地管理向TrueThrive垫付1.95亿美元，已经就该土地支付拍卖担保付款。销售贷款相当于盛高置地管理向TrueThrive垫付有关股东贷款的50%。
出让销售贷款及认购事项完成后，绿地香港与华润置地将通过TrueThrive共同设立项目公司，该公司将于2014年3月11日或之前与上海黄浦国土局订立土地使用权出让合同。根据即将订立的合同，土地款的20%（约合人民币11.9亿元）将于土地使用权出让合同日期起5个工作日内支付给上海黄浦国土局，剩余的土地款将于30个工作日内支付。
据悉，该项目将根据项目公司董事会批准的整体预算实行。项目资金将由绿地香港及华润置地按50:50基准承担。有关资金可由绿地香港及华润置地通过股东贷款，或全部或部分通过外部融资提供，而在各情况下均按等于合资公司股权的比例作出。
认购事项完成后，合营企业将不再为绿地香港的子公司，将于该集团财务报表中作为共同控制的实体处理。绿地香港表示，公司与华润置地有关该项目的策略性联盟将使集团得以更灵活调配其财务资源。
相关新闻：
万科绿地疯狂扩张 品牌房企在京拿地分化明显
绿地集团拟将增资21亿股 或加快整体上市步伐
绿地12亿英镑投伦敦建住宅 称将成跨国公司
绿地2013收入超3300亿 整体上市计划上半年完成
张玉良"单挑"郁亮:绿地今年销售额有望超万科
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
绿地香港控股有限公司（00337，HK，以下简称“绿地香港”）停牌两日的原因终于揭晓，前日（1月14日）晚间，绿地香港发布公告称，公司与华润置地及投资者订立合作协议，成立各占股50%的合资公司，共同开发此前由绿地香港以59.5亿元人民币投资获得的上海黄浦区的地块。
绿地香港方面表示，鉴于该地块的规模及集团多个发展项目的资金需要，拟引入其他的投资者共同开发此土地项目。
《每日经济新闻》记者就上述项目进行采访，绿地香港、华润置地方面均表示，目前项目仍处于商讨阶段，暂无信息可以披露。不过，业内人士根据双方各自擅长的开发领域猜测，华润置地或将主要持有其商业物业。
事实上，对于重资产的房企来说，无论是联合拿地、合作开发，还是深度合营，房企之间以及房企与资本类公司的抱团越发常态化。
某机构首席分析师向《每日经济新闻》的记者表示，房企合作能降低成本，增加拿地的可能性，同时缓解资金压力，摊薄风险，合营公司便于资源共享，提高项目知名度。但由于管理风格、企业文化差异，利益分配、股权分配不均等原因，房企之间的合作也存在不确定因素。
开发资金各承担50%
公告显示，华润置地和绿地香港将成立合营企业，双方各占权益50%，地价、项目发展资金等均由双方平摊，此后的溢利分配也将按照该股权比例派分。合营企业的董事会由五名董事组成，绿地香港委任三位，华润置地派出两位。
双方联合开发的项目为上海黄浦区五里桥街道99街坊2/2宗地块、7/2宗地块。该地块于2013年12月11日，由绿地香港旗下的TrueThriveInvestmentLimited（信鑫投资有限公司）以底价59.5亿元竞得，折合楼板价为24236元/平方米。值得注意的是，这是上海土地市场2013年总价第二高的经营性用地。
上海规土局资料显示，该地块出让面积为64980平方米，容积率方面，99街坊2/2宗地块为3.0，7/2宗地块为2.0，建筑面积约16.25万平方米，也是2013年以来黄浦区出让面积的一幅经营性地块。
绿地香港披露的合作协议显示，拟成立的合营企业将配发及发行新股份（相当于合营企业于认购事项后的经扩大已发行股本的50%），认购价为1.00美元；绿地集团控股的盛高置地管理将按1元换1元的基准出售并出让销售贷款给投资者。
在合作协议日期之前，盛高置地管理向TrueThrive垫付1.95亿美元，已经就该土地支付拍卖担保付款。销售贷款相当于盛高置地管理向TrueThrive垫付有关股东贷款的50%。
出让销售贷款及认购事项完成后，绿地香港与华润置地将通过TrueThrive共同设立项目公司，该公司将于2014年3月11日或之前与上海黄浦国土局订立土地使用权出让合同。根据即将订立的合同，土地款的20%（约合人民币11.9亿元）将于土地使用权出让合同日期起5个工作日内支付给上海黄浦国土局，剩余的土地款将于30个工作日内支付。
据悉，该项目将根据项目公司董事会批准的整体预算实行。项目资金将由绿地香港及华润置地按50:50基准承担。有关资金可由绿地香港及华润置地通过股东贷款，或全部或部分通过外部融资提供，而在各情况下均按等于合资公司股权的比例作出。
认购事项完成后，合营企业将不再为绿地香港的子公司，将于该集团财务报表中作为共同控制的实体处理。绿地香港表示，公司与华润置地有关该项目的策略性联盟将使集团得以更灵活调配其财务资源。
相关新闻：
万科绿地疯狂扩张 品牌房企在京拿地分化明显
绿地集团拟将增资21亿股 或加快整体上市步伐
绿地12亿英镑投伦敦建住宅 称将成跨国公司
绿地2013收入超3300亿 整体上市计划上半年完成
张玉良"单挑"郁亮:绿地今年销售额有望超万科