龙马精神：西安三大新兴区域完美蜕变

房天下综合整理  2014-02-07 17:23

[摘要] 对于《八骏图》，想必诸君皆有耳闻。而今有生肖为马年，依附八骏谈地产。天马行空，马到成功，走马观花，倚马可待，跃马扬鞭，厉兵秣马，脱缰野马，龙马精神。楼市情态各见其中。2014房天下借此贺岁：世说新语之《八骏图》里的西安楼市。

龙马精神——三大新兴区：城北、经开、泾河西安三大新兴区域完美蜕变

近年来，“大北城”已逐渐成为省内宜居的新板块，西安行政中心的北迁、地铁二号线的开通、众多开发商的进驻等诸多利好因素，无不昭示着该区域未来的前景更加美好。

打造西安宜居热点区域

城北板块

板块概述

经过多年的发展，西安北城区域内房地产市场发展迅猛，也是西安大盘开发的集中地，随着万科、紫薇、经发、雅荷、首创、海荣、天朗、万达、龙湖、金科等知名房企的进驻，可以预见该区域将成为西安名盘、大盘开发的热点区域。

随着区域发展速度的加快，交通、医疗、商业、教育等各项配套也在逐步完善和齐备中，目前凤城一路至十二路，未央路、文景路、明光路3条南北大动脉，北城的交通网络便捷通畅。同时，以城市新中心核心区为圆点，北关——龙首村板块、草滩板块、未央湖板块、大明宫板块、汉城湖板块、泾河产业园板块等几大板块的联动，金融商贸、餐饮娱乐、文化教育、医疗卫生等服务行业蓬勃发展，不断地满足着都市生活的全方位需求，同时也让该区域不输高新、城南，成为西安市最为宜居的热点区域之一。

发展预测

近年来，围绕城市新中心的建设，客流、商流、产业流正在北城聚集，北城正在成为西安活力的城市建设区域之一，发展前景和投资空间已经跃然纸上。此外，随着城市版图扩展，西安北城的发展空间越来越大，除了龙首村板块、经开区等发展较成熟的区域之外，近两年迅猛发展的大明宫区域、草滩生态区、泾河产业园等新兴板块也为北城带来无限发展生机，区域内城市建设及居住环境大规模升级换代，加之规划和交通的不断完善，大型商业配套的建设和开业运营，各种利好因素的不断实施，都让西安北城的片区形象更加根深蒂固地展示在国际化的大舞台上。

代表楼盘

凤城九号

点评：位于张家堡广场东北角的凤城九号，占据着政务核心区和三公园双地铁的的地理优势。项目由陕西金磐房地产开发有限公司鼎力打造，南临凤城九路，西临未央路。总建筑面积16万平方米，是新中式园林景观风格的纯居住型高尚生活社区。凤城九号家门口就是800亩城市运动公园，并拥揽500亩张家堡广场。已经开通的地铁二号线和正在修建中的四号线双线交汇的行政中心站距项目仅步行几的距离，社区门口公交线路四通八达，高速公路、北客站近在咫尺，航空体验直线到达。10范围内商场、超市、名校、医疗、金融等配套一应俱全，为业主提供舒适、方便、幸福的生活。

雅荷四季城

点评：雅荷四季城为位于未央大道以东，凤城三路、四路之间，占地226亩，总建筑面积近65万平方米，是雅荷地产第4代环保节能新品，秉承“艺术生活、构筑未来”开发理念，倡导建设国际化绿色居所，以ArtDeco建筑风格、中西自然水景园林、天下春萱·天慈公馆、欧式风情商业后街、雅荷国际双语幼儿园、国际商务快捷酒店、新概念农副产品市场、泛会所设施等为社区主要配套，辅以地下阳光生态车库、双电梯大堂、陕西知名物管、室外太阳能路灯、环保节能材料等，全方位打造四季境界、缤纷生活，实现涵盖一生居住的睦邻优雅生活方式，力推现代都市质量人居演进史。

鼎正·中央领郡

点评：鼎正·中央领郡位于凤城九路与文景路十字西北角，是鼎正集团·路易实业精心打造的北城大盘巨作。项目紧邻市府旁核心领地，坐拥800亩城运公园；建筑采用全石材锻造干挂外立面，经典ART-DECO建筑造型；周边世纪金花、王府井等商业云集，经开国际学校、交大经发中小学等名校林立。经开国际学校、交大经发中小学、苏宁电器、民生百货等配套环绕，居于此，尊享舒适、便捷快意的生活。

跃级城北人居新高地

经开板块

板块概述

西安经济技术开发区位于西安市北门外、城市南北中轴线——未央路两侧，北二环和绕城高速公路之间，由中央商务区、出口加工区、泾渭新城、草滩生态产业园等四个功能园区组成。

2011年，随着西安市级行政中心整体北迁，使其作为“西安城市中枢＋新兴产业高地”的复合优势，得到集中展现，带动城市中心北移，形成大西安城市新中心。而其产生的辐射效应也使依附在其周围的地产、商业、居住区价值飙升。按照建设国际化大都市新中心的目标要求，经开区中央商务区、出口加工区和草滩生态产业园将作为大西安中心板块的重要组成，是关中—天水经济区地理区位最优越的经济区域。

发展预测

环顾经开区周边，南边是西安的“城市中央公园”大明宫遗址区，向西是汉长安遗址公园，东边是浐灞生态区，北为渭河滨河生态景观走廊。除中央商务区已有的城市运动公园、文景公园等人居配套设施外，区内教育、文化、医疗、餐饮等配套设施齐全。西安行政中心北迁，地铁二号线开通运行等利好因素，使得这里的关注度在不断得到提高。绿地、恒大、海荣、荣华、雅荷等众多品牌房企早在经开区建设之初就纷纷入驻。

目前，随着商业、教育、医疗等生活配套的日臻完善，诸多新型楼市产品纷纷在经开区拔地而起，这里俨然成为引领楼市发展的时尚潮流圈。

随着2000年西安经开区列入开发区，开始重新配置基础设施、公共服务资源，招商对象层次上也进一步提升，主要面向世界500强企业、大型央企和非公有制龙头企业，发展视野和标准大大提高。

代表楼盘

万科·金域华府

点评：万科·金域华府是万科进入城北的个高品质居住区，隶属于万科产品系列中的金色系，而“金域”系是金色系列中最出色的一种，是万科城市舒适居所的级别。该项目是万科在的第十三座全装舒居经典社区，处于市府圈，城市新核心。被城运公园、张家堡广场、规划中的市政公园三大公园包围。项目建筑设计采用新古典主义，体现尊贵、大气，园林采用堆坡、草皮、花卉、乔木、小品雕塑等元素，营造四季变化的景观效果，同时根据四季日照变化定制老人、儿童活动区等人性化活动空间。户型面积约69㎡—160㎡，2房、3房、4房，满足客户不同需求。

天朗御湖

点评：天朗御湖—新都汇首发之作。新都汇城系位于时尚迎宾轴朱宏路综合生活街区与商办综合区交界处，与市府为邻，雄踞北城核心，更是CBD中罕有的功能复合的活力中心。60万平方米现代主义建筑群落，演绎国际都市生活。项目设有多重主题园林，10万平方米水岸果岭，五星级澄明水世界。5000㎡宽阔湖面与自然坡地巧妙结合，奉献北城中央湖居生活。果岭高尔夫、湖畔木栈道等别具匠心的景观设计，将自然融于生活。项目包含精品休闲区、时尚餐饮区、健身运动区、邻里生活区等近10万平方米商业街区，更有星级酒店、湖景泛会所、国际双语幼儿园等。

首创·漫香郡

点评：首创·漫香郡位于西安经济技术开发区文景路东侧，凤城十一路以北，北三环与绕城高速。项目是一座具有现代气息的国际化高档社区，由精品高档住宅、超高层商务楼、SOHO公寓、风情商业街以及星级酒店共同组建而成。首创·漫香郡项目周边教育、医疗、公园、金融、商业等生活配套与城市资源一应俱全。项目与西安北客站仅1.2公里；直通地铁二号线北苑站；距机场，仅需10；城市交通干道在此纵横交错，全城出行都极为便利。

新都市生活触手可及

泾河板块

板块概述

西安，发展向北、生活向北，随着西安行政中心北迁及地铁的开通，北城的发展备受瞩目。其中作为西咸新区五大组团之一的泾河新城，成立伊始，就将其定位为西安国际化大都市北部中心，以新能源、新材料产业为主导，集聚高端装备制造、地理信息、现代物流等产业，通过产业集约、集成、集群发展，着力打造现代服务业示范区、现代农业示范区、城乡统筹示范区，正是这样的布局，迅速改变着泾河新城的发展轨迹。成立两年来，泾河新城改善民生，产业联动，产城一体，使得生态、农业、居住完美结合。如今，随着区域发展的日渐成熟，选择在此买房，成为越来越多人的梦想。

发展预测

2014年初，西咸新区获国务院批复成为新区，在此背景下，西咸新区泾河新城又迎来良好的发展机遇。创新城市发展持续深入，民生保障和公共服务继续深化，新城建设渐入佳境，西咸新区泾河新城倡导的第三城市发展路径——现代田园城市建设，将迎来新的发展篇章。

未来，西咸新区泾河新城通过重点小镇和优美小镇打造，恰好在生态上实现了城市与自然的融合。届时，一座现代化的现代田园城市将矗立于国际化大西安的北部，这里将实现城乡一体化的发展，形成城乡繁荣、产业发达、居民幸福、环境优美、文化多样、特色鲜明的新城区。在这里，陕西人将触手可及幸福的新都市生活。

代表楼盘

卢卡小镇

点评：卢卡小镇位于中国西咸新区泾河新城，泾河北岸，泾阳县南，紧邻秦汉大道，位居西安南北主轴之上，项目西安市府，未来西安城市“后花园”，高舒适度生活板块之一，未来发展潜力巨大。该项目占地约1000余亩，分多期开发。一期总建筑面积约6万平方米，产品萃聚原乡欧洲意式宫廷建筑精髓，以稀缺独栋、舒适联排、经济联排为主，与丰富的室外空间相映成趣，以复合型为导向，满足不同阶层需求。项目私享千亩国际级湿地公园，集群式国际化品质配套，自身享有原生湿地景观大道、一河双湖环绕格局，原味欧洲，全冠移植亲水生活，成就国际级墅区居住典范。

乐华城

点评：乐华城，坐落于中国西安·西咸新区泾河新城，位于沣泾大道两侧，县东路以东，正阳大道以西区域。项目由乐华恒业集团投资兴建的乐华城项目,分为七大功能区域：乐华欢乐世界、五星级温泉度假酒店，快捷连锁酒店集群、欢乐世界商业街、纯生态湿地公园、高端亲水别墅区、风情商业街，生态休闲优美小镇。集游乐、休闲度假、餐饮美食、高端居住等多重功能于一体，是西北、陕西地区主题式生态度假综合体项目。乐华城，推出的综合商业配套项目乐华欢乐世界商业街，是西北地区的大型国际名品折扣购物中心，也是中国西部主题乐园的配套商业。

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