[摘要] 土地出让金收入创纪录，市场人士认为，这将推涨房价，但西安这样的城市仍以稳健为主。
土地出让金收入创纪录，市场人士认为，这将推涨房价，但西安这样的城市仍以稳健为主。
“成交火爆的土地市场会给2014年房价带来上涨压力。”住建部政策研究中心原副主任王珏林表示，土地供应量增加，地价上涨，土地出让总收入肯定会增加。总体来说，土地出让金跟房价有一定关系，但更多取决于市场需求。即便土地出让金不增加，随着物价整体上涨房价也会涨。目前降价的仅有钢材、水泥等工业产品。对于部分城市出现的地王，他认为主要是核心区域土地供应越来越少，但这不能代表整个城市的地价。目前，住房需求还没得到根本解决。房价跟供求有关，楼盘买卖增加就会推高房价。
中原地产首席分析师张大伟分析，一般来说地价与房价具有联动效应。地价上涨，势必推高开发商成本，如果要赚取同等的利润，房价必然还会上涨。不过随着供应增加后市供需结构压力缓解，进入2014年房价的涨幅将有所缓解。
独立地产评论人士李涟源认为，楼冷地热现象主要体现在北京等一线城市，短期也不会改变。但地价上涨绝不应该是房价上涨的理由。一线城市今年房价仍将上涨，西安这样的二线城市将以稳健为主。“西安楼市以刚需为主，就算地价较高，也不支持高房价。”他说，其实，去年房价上涨的同时已出现分化，好的楼盘涨价，部分同质化、质量差的楼盘在降价促销。
本报记者 黄涛
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