[摘要] 在西咸新区，记者走访了一些楼盘和银行，发现西咸房地产市场上演着微妙的变化。贷款方面，包括中行、农行、建行等在内的多家银行实行基准利率均无优惠，此外包括东亚银行在内的少数银行在年初取消了个人房贷的业务，在咸阳市一些银行，房贷利率也整体上调。
新年伊始，房贷能否放松？有何新的变化？记者日前采访了西安部分房地产开发商和银行相关人士。
在西咸新区，记者走访了一些楼盘和银行，发现西咸房地产市场上演着微妙的变化。贷款方面，包括中行、农行、建行等在内的多家银行实行基准利率均无优惠，此外包括东亚银行在内的少数银行在年初取消了个人房贷的业务，在咸阳市一些银行，房贷利率也整体上调；市场方面，销量和房价整体平稳，中小开发商为了快速回笼资金而打出各种促销牌。”
房贷紧缩是短期表现
记者采访了解到，由于种种原因，许多中小银行已对房贷业务失去兴趣。东亚银行西大街支行在年初停止了个人房贷业务，涉及的有与其合作的万达、大唐西市、和记黄埔、中海等项目。其客户经理季女士表示，房贷近年来大打折扣，银行为了综合效益考虑，用这类资金去做别的业务。“现在中小银行基本上已不做房贷了，即便有房贷，利率也会上浮，拿到基准利率都很难。”类似的还有民生银行西安吉祥路支行，目前基本不接受办理房贷业务；光大银行在首付三成的基础上，将利率上调了5个百分点；农行工作人员则表示，针对个人信用记录等因素，贷款时利率会有不同程度上浮。同时，包括保利曲江春天里、悦达华美等在内的很多项目也出现了贷款优惠政策撤销，贷款愈加困难的问题。
长城证券西安营业部财富管理中心总监余军则坦言，“在央行维持稳健货币政策并适度回收流动性的政策基调下，无论是金融体系还是实体经济，仍将延续资金紧张的局面。去年银行间市场的两次‘钱荒’，导致同业拆借利率居高不下，出于资金成本上升的考虑，部分银行会对房贷业务更加谨慎，减少利率优惠甚至暂停房贷，这或许是银行一种短期的、被动的自我保护。在资金整体紧张的情况下，银行房贷偏紧的局面只是短期表现，随着银行新的房贷额度调整，该情况会得以缓解。”
对二套房购买影响较大
“对购房者而言，资格审查会较为严格，其中对首套购房影响不大，对二套及二套以上购房影响会颇为明显。”悦达华美策划总监常亮告诉记者，他们项目今年提高了二套房的首付比例和贷款利率，且无额外优惠。
在钱荒市场背景下，收窄房贷优惠、上浮房贷利率对于楼市来讲有何影响？针对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，二套房贷款难在整体上不会造成很大的影响，购房者会采取转入亲人名下等方法来解决这个问题。从理论上讲，银行利率下跌，楼市销售量增加，销量增加导致房价上涨；反之，收窄房贷优惠、利率上浮上涨导致购房需求下降，房价会下跌，以此刺激销售量，但是这也是暂时的微小变化，对整体楼市影响不大。
市民购房热情稍增房价整体持稳
关于房贷紧缩，老百姓最关心的要数与自身利益相关的“房价”问题了，在位于世纪大道奥林匹克花园的售楼部，记者见到购房者孙师傅，他觉得在国家金融监管变严，各种“限购”、“限贷”政策之下，以后贷款门槛会越来越高，贷款会越来越难，所以担心房价会因此而迅速上涨，所以决定趁早给儿子买套房。其项目销售经理郭仕斌表示，此类购房热情增长的现象也并非个例。
针对孙师傅担心的房价问题，记者也采访了一些业内人士，他们表示，对房地产整体价格和销量影响不大。他们认为，一般和一家房地产项目合作的会有好几家银行，包括国有银行、股份制银行、外资银行等，各个银行贷款政策都不相同，其中国有银行对于房贷把控得比较紧，其他股份制等银行会对贷款条件放得宽松些，而且也有适当的优惠力度，购房者的选择余地较大，所以房贷紧缩对于房价和销量在整体上不会有太大的影响。买了停车位还交管理费
我是城南某小区的业主，2012年初花了近100万买了该小区的房子，又花了20万买了车位，本来买车位就是为了方便停车，少缴相关停车管理费用。结果装修完房子住进去后，小区物业出台的各项停车缴费通知让我很生气：购买了停车位的业主，每月收取停车看护管理费用350元，未购买停车位的业主，每车半内0元，5内5元，
12内10元，24内15元，包月380元，可包月，包年。就是这个问题让我生气，花了20万买了停车位，结果每月管理费还要350元，人家没买停车位的才380元，这也太不公平了，等于我买了停车位还得养着它。那当初开发商卖车位干什么？
小区车位少业主停车难2013年初，我买了车，郁闷的是小区竟然没有地方停。我们小区只有两栋楼，属于综合体项目，车库太小，停车位总共不到100个，每天车库都是满的，地上又没有停车的地方，大家只好把车停到小区外面。2013年底，小区外面也不让停了，致使很多业主的车都处于无处停放的尴尬境地。有时为了停车，要到离小区一站路远的其他楼盘门口停放。早上上班，需要步行10才能到停车处，太不方便了。希望物业和开发商想想办法尽快解决。乱收暖气费物业太霸道
我们居住的小区由三个不同的小区连在一起构成，互不干扰又可互通，园林绿化，配套设施都可以，让业主感到纳闷的是取暖费。小区是一个物业公司管理，取暖费按照面积收取，我家100平方米，1个月的暖气费为550元,一个冬天就是2200元，空置的话收取30%的费用，也就是660元。但是我们小区物业非让交40%的费用。理由是：空置期间，一样要走水，所以要额外交10%的管理费用，每月55元，不交的话，如果家里出现漏水情况概不负责。取暖费国家有收费标准，物业随意乱收费也太霸道了，业主应该团结起来，换掉物业公司，重新找一家。本报记者郭蔚
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