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地价涨势 2013年四季度全国住宅用地价格涨9%

东方早报   2014-02-13 10:23

[摘要] 2月11日,国土部公布的数据显示,2013年第四季度,主要监测城市地价总体水平持续上涨。全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米,同比增长率分别为7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。

地价涨势已体现到统计数据上。

2014年2月11日,据国土部公布的数据显示,2013年第四季度,主要监测城市地价总体水平持续上涨。105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米,同比增长率分别为7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。

一名去年多次抢地未果的房企高管认为,这地价,看不到任何降温的趋势。去年公司的销售回款不错,今年头等大事还是买地,增加在上海的土地储备,公司的项目都卖得差不多了,要滚动起来。

重点城市地价涨势更盛

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌的感受是,过去一年,地价整体在走高。

根据中国地价网发布的数据显示,2013年第四季度,主要监测城市综合地价环比增速为2.06%,连续7个季度加速上升,较前一季度增加了0.21个百分点;住宅地价环比上涨2.64%,较前一季度增加了0.32个百分点;商服地价环比上涨2.29%,增速较上一季度放缓0.31个百分点;工业地价环比增长1.32%,较前一季度增加0.34个百分点。

一名央企开发商直言,地价太高了,该公司现在在某城市直接和政府合作,做完一级土地开发,直接包揽二级土地开发,不用抢了。而在一线城市,该公司还是坚持不放过市中心的好宅地。

眼下,包括一线城市在内的重点城市,地价依然坚挺。

按照中国地价网的数据,2013年第四季度,该机构重点监测的城市,地价总体水平为4735元/平方米,环比增长2.87%,同比增长8.90%。商服、住宅和工业地价水平分别为8157元/平方米、7052元/平方米和889元/平方米,环比增长率分别为3.25%、3.55%和1.87%,同比增长率分别为9.25%、11.07%和6.03%。普遍高于整体水平。

该机构所谓的重点监测城市,指的是直辖市、省会城市和计划单列市。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟分析,一线城市地价维持高位,主要是因为三四线市场出现分化,开发商倾向于选择风险系数较低的一线城市。

不过,随着未来一线城市土地供应量的加大,陈晟认为,这些城市的地价增速会放缓,而三线城市则可能会因为供应量过大,土地市场会处于长时间的低迷状态,分化现象会较为明显。

土地供应量或现分化

可见的是,房地产用地的供应量仍在攀升。

按国土部公布的数据,2013年,建设用地供应总量同比小幅增长。全年国有建设用地供应73万公顷,同比增长5.8%。其中,房地产用地20万公顷,同比增幅高达26.8%;工矿仓储用地21万公顷,同比增幅为3.2%;基础设施等其他用地32万公顷,同比下降2.9%。

在顾云昌看来,未来一线城市和二三线城市的土地市场供应量可能出现分化,供不应求的要增加供应,供大于求则要减少。

至于地价上涨会否引发政策调整,多名业内分析人士都认为,不太会出现性的大政策,因为各个城市和地区的发展水平不一样,即使有一些政策变化,也是地方政府层面的微调。

值得一提的是,此前上海刚刚公布了一则“地下空间规划建设条例”,未来地下空间可能也要走公开出让的程序。

对此,陈晟认为,土地利用是有强度上限的,像上海、北京这种土地利用强度已经到了30%了,而40%的强度一般就是上限了,所以未来这类特大城市的土地利用空间需要拓展。

不过,他也指出,国土部之前已经有过表态,对500万以上人口的大城市,居住类用地还是要保障的。

在陈晟看来,三四线城市城市化率还不高,土地利用强度还不大,可能还会有比较大的空间。

他判断,从整体上看,2014年的地价还是会保持在一定的高位,特别是一些稀缺的住宅类的土地,但今年整体来说相对较平稳,不会像2013年那样出现疯抢。

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