[摘要] 对于很多刚需购房者来说，方便实惠的公积金贷款无疑是首选。今年2月7日青岛市住房公积金管理中心出台的住房公积金新政策，将从3月10日起对青岛住房公积金贷款政策进行调整，提高了购房者公积金买房的门槛。这个突然的消息也让购房者“不淡定”起来。
青岛市住房公积金管理中心城阳管理处有很多等待办理公积金贷款业务的人
市民冷女士两口子正在查询公积金的情况
对于很多刚需购房者来说，方便实惠的公积金贷款无疑是。今年2月7日青岛市住房公积金管理中心出台的住房公积金新政策，将从3月10日起对青岛住房公积金贷款政策进行调整，提高了购房者公积金买房的门槛。这个突然的消息也让购房者“不淡定”起来。青岛市住房公积金管理中心城阳管理处从上周起办理量激增，很多开发商早上六七点就来排队办公积金。
早上7点排队，11点才办上
2月17日下午2时许，记者在青岛市住房公积金管理中心城阳管理处看到，每个窗口外都挤满了人，座椅上也坐满了等候的人。“我早上 7点就来排队了，一直等到上午11点才轮到我办理。”御景尚都的置业顾问李鹏永告诉记者，目前项目上有50多位业主正等待办理公积金贷款 ，客户都非常着急，尤其是贷款额度在40万元到60万元的业主 。为此，他们也正在加紧办理之中，原本从事销售的他也被派过来帮忙。
“我们项目有经济适用房，大部分都用公积金贷款，因为购买群体本身收入不高，如果转商贷或者多交首付，对他们影响比较大。”万科·春阳花园的工作人员告诉记者，目前项目有200多位业主等待办理公积金贷款，其中100多位都是经适房的业主。
青岛市住房公积金管理中心城阳管理处的工作人员表示，“从上周开始办理量出现激增，每天来咨询新政策的市民特别多，咨询电话的也很多 。现在很多市民都担心自己在新政策实施前办不上公积金，所以我们已经将工作的重心放在公积金业务办理上 。而且，从上周起，周六周日还组织加班针对开发商进行接件，争取在新政策实施前满足办理需求。”
现场
贷款缩水，市民抢赶末班车
记者了解到，在公积金申贷资格缴存标准方面，目前借款申请人建立住房公积金账户6个月，在申贷的近6个月内，连续正常缴存3个月，累计缴存6个月即可申贷 。新政策实施后标准提高为在申贷的近12个月内，连续正常缴存住房公积金12个月。在公积金贷款限额标准上 ，目前无论是单个借款人还是借款人及配偶，购买新建住房贷款额度为60万元、二手房贷款额度为35万元，新政策实施后，对借款人及配偶符合申贷缴存条件的，购买新建住房贷款额度为60万元，二手房为35万元；借款人仅本人符合条件的，购买新建住房贷款额为36万元，二手房为21万元。
在青岛市住房公积金管理中心城阳管理处，市民冷女士正忙着查询公积金的缴存情况。“我和老公两个人公积金比较少，我们原打算贷 45万元，昨天在家算了一下，如果按新政策我们两个人顶多贷30万元，比现在少了15万元。”
咨询量陡增，时间点卡住成交
17日下午，记者走访了城区内几大楼盘发现，目前楼盘里客户不少，很多市民到售楼处也“开门见山”地询问公积金的办理情况。“我们家看房子都半年多了，本来想今年春天买上房就不晚，谁知道出来了公积金贷款新政策。所以赶紧过来问问，现在买来不来得及。”市民马先生说。
龙湖·悠山郡专门负责办理公积金贷款的张鑫说，“目前忙着办理公积金贷款的客户大都是年前签约的，但因为公积金贷款审批非常严格，有的业主在办理过程中需要重新开具相关证明，会耽误办理的时间。所以能把年前这部分办完就不错了，现在签约买房肯定来不及。”
“这几天客户主要咨询的就是能不能在3月10日前办好公积金贷款 ，如果能办的话，他们马上就签约。但现在时间太紧张，买房后还要办无房证明和预告登记，所以很难赶在新政策实施前办下来。”御景尚都的销售经理牟宏毅告诉记者。
市场
受影响不大，观望态势恐持续
“如果是从商品住房的角度，新政策的实际影响可能会大大小于其对客户的心里作用。因为目前商品住房的购买群体中，只有近3成左右使用公积金贷款 ，新政策会对这3成左右的群体有比较大的影响。但为此形成的舆论压力可能会影响更多人，在部分购房者心中形成政策收紧、市场下行的心理暗示，进而影响一部分有购买意向的人，加重观望的情绪。”牟宏毅分析，新政策对商品住房有一定影响，主要是针对刚需群体而言。而改善型客户、投资型客户受影响很小，一方面其购房过程中很少使用公积金贷款 ，另一方面其置业消费更为理性，公积金政策的变化不会影响其购房。
记者了解到，目前面对市民大量的咨询需求，除可以拨打12329客服电话外，还可以拨打城阳管理处服务大厅临时增设的咨询电话：87757653(贷款)；87757923(提取)。有相关问题的购房者也应及时了解政策信息，理性分析，找到适合自己的贷款方式。
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