[摘要] 据统计，2014年1月份北京（楼盘）商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积环比、同比均萎缩了四至五成。此外，环比2013年12月，广州（楼盘）、深圳（楼盘）、杭州（楼盘）等城市的商品住宅成交面积均下降了30%以上。
据统计，2014年1月份北京（楼盘）商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积环比、同比均萎缩了四至五成。此外，环比2013年12月，广州（楼盘）、深圳（楼盘）、杭州（楼盘）等城市的商品住宅成交面积均下降了30%以上。与此相对照的是，一线城市土地市场依然热火朝天，轮番呈现大手笔抢地景象。
上海（楼盘）新地王春节前诞生
2014年1月28日，农历腊月二十八，房地产市场沉浸在春节前的一片平静中。突然，上海土地市场传出重磅消息，方兴地产以101亿元竞得上海闸北大宁国际社区地块，成为新年伊始上海土地市场的一宗交易。自此，以开发金茂系高端住宅项目而蜚声的方兴地产终于完成了在上海的战略布局。
据记者了解，闸北大宁路街道325街坊地块因集合了内中环、稀缺大体量、大宁成熟商圈等特点，尚未开拍即被封为“2014上海价值地块”，引来众多龙头房企参与竞拍，中海、保利、华润、远洋、九龙仓、恒基、世茂、金地、招商万科、融创绿城等15家企业及联合体悉数到场。
该地块总建筑面积达212144.5平方米，起拍总价47.733亿元，最终成交价折合楼面价达47609元/平方米，溢价率为111.6%。此价格与此前上海成交的总价地王新鸿基217亿元徐家汇(002561,股吧)地块、单价地王华侨城的52783元/平方米苏河湾地块以及临港新城地块的445%溢价率相比虽不可同日而语，但也足以成为上海土地市场的头条新闻。“方兴地产早在几年前就对该地块进行过深入调研，拿这块地也是看中了它的稀缺性与市场空白点，未来会做一些区域差异化产品，争取加快开发步伐，尽快面世。”方兴地产上海公司总经理助理吴文俊如此表示。
2013年，方兴地产的销售额约为209亿元，因此业界质疑此举会导致该公司资金链紧张。针对这一质疑，方兴地产并不认可，强调“公司资金链没有任何问题，负债率在行业中属于正常水平，相比同行业内很多大公司还要稳健一些。”
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