[摘要] “房价跌一半”的豪言，是2月万科总裁郁亮带着高管去小米公司“取经”时，董事长雷军的提问，一如既往地“语不惊人死不休”，令郁亮当场愣住了。雷军“房价降一半”的话音刚落，另一位互联网从业者“90”后创业红人马佳佳，又提出了更惊人的观点：在互联网浪潮下成长的90后，压根不需要买房。
“房价能跌一半？”“90后不用买房？”整个2月，房地产行业被两位互联网红人搅得天翻地覆。似乎是次，“降房价”的期盼离公众如此接近。或赞成或反对，地产“大佬”们褒贬不一，却也暗自紧张，房地产界会不会出现另一个“小米”。
“小米”盖房价格能降多一半？
“房价跌一半”的豪言，是2月万科总裁郁亮带着高管去小米公司“取经”时，董事长雷军的提问，一如既往地“语不惊人死不休”，令郁亮当场愣住了。
雷军的理由是，用互联网思维的“小米模式”去盖房：一批想买房、又嫌房价太贵的人组成合伙企业，集资筹钱去买地；根据客户群的住房需求，挑选好的户型并公示征求意见；施工环节外包给建筑企业；将地皮价加钢筋水泥加税的总和定为房屋售价，没有中间成本，房价自然会降。
“如果我开始在你卖七万的地方卖两万块钱的房子，大家怎么挡得住。大家不要告诉我这样的公司不赚钱，非常赚钱。”身在房地产之外的雷军直言，如果以小米模式干房地产的话，可能只要一两年时间，就能达到50%的市场占有率。
90后压根不买房？
雷军“房价降一半”的话音刚落，另一位互联网从业者“90”后创业红人马佳佳，又提出了更惊人的观点：在互联网浪潮下成长的90后，压根不需要买房。
支撑马佳佳“不买房”的理由是：人们买房是因为传统的念土情结和婚姻观念，或者是资源分配中的投资增值。但90后是理想化、个性化的一代，传统的买房行为对“90后”意味着重资本，无闲钱做其他事；房产折旧和产权无保障；买房会限制自由，不愿意长期呆在同一个地方；想摆脱与婚姻相捆绑的传统观念束缚。于是，“90后”对于房子，要么继承，要么放弃，要么成为居无定所、住遍全世界的最牛酒店的城市新贵。
至于房地产企业，马佳佳提出，未来不见得靠卖房赚钱，而要学会用运营互联网社交产品的思路运营新式社区，定义垂直人群，打造定制化服务，提供超出预期的增值服务。
地产大佬褒贬不一
马佳佳代表90后的一番发言，一石激起千层浪。反应激烈者如某房地产网站总裁，立即撰文反对，直呼“马佳佳不能左右楼市。房企实在不该也不能为‘90后不买房’这样的空洞、惊悚论调所吓到！”
相对显得平静的地产大佬们，对互联网思维也是褒贬不一。
万科总裁郁亮和万通董事长冯仑属于赞成派。郁亮讲到，他担心未来房地产行业会不会出现类似“小米”的搅局者，以互联网思维模式打破旧秩序，威胁甚至取代以万科为代表的行业模式。冯仑也直言，互联网会改变一切传统行业。“我们开始思考，我们的天空将有怎样的变化。我们天上的云还会像以前一样飘到自己头上，可以看到自己心里预期的彩霞吗?我现在真有一点蒙。”
而万达董事长王健林则属于“质疑派”。王健林表示“互联网思维”的说法，只是互联网个别企业为自己贴金而已。互联网思维就是创新思维，而创新思维并不只是互联网公司才有，卖猪肉的双汇也有创新思维。
“不管是赞成还是反对，无一例外的是，现在每个房地产企业都在努力触网，努力接触那些新鲜的产品和工具，生怕被时代淘汰。”一位开发人士告诉记者，大家私下都略有担忧，哪天会不会有个“小米”来搅局。本报记者赵莹莹J201
今年1月，教育部发布小学升初中免试就近入学的实施意见，指出“单校划片学校采用对口直升”的招生方式，面对孩子巨大的升学压力，这样“就近入学”的升学方式，再次推动了房价的上涨。与此同时，北京相当多的家庭，目前居住地与户口所在地不在同一区，也就是“人户分离”，使孩子入学依然难“就近”。
教育与房产的双向投资
由于所具有的教育资源优势，使其在买卖成交率上一直保持了较高的比例，价格也居于高位。
据链家地产提供的数据显示，在知名度较高的中国人民大学附属中学附近，房价达到了80000元/平方米。距离人大附中较近的知春里，房价平均在60000元/平方米左右，而这些还都是上世纪八九十年代的老房子。而距离学校相对较远的海淀其他地区，房价平均在50000元/平方米左右，房价比同区低了16%—37%。
而随着重点名校在郊区设立分校，如北京四中在顺义区、房山区的分校，不仅让教育资源更加均衡，也拉动了当地的房价。由我爱我家提供的数据显示，房山区现在的一般房价在12000元/平方米到15000元/平方米，而的房价在20000元/平方米到30000元/平方米左右，比同郊区普通住房房价高出了40%—60%，甚至逼近了城区的房价。
“人户分离”挡住孩子就近入学
小学升入初中免试就近入学的实施意见一经发布，立即引起热议，其中优质资源共享、“单校划分”概念更是被关注。那么，真的是只要在学区附近有一套住房，就能保证孩子享受优质的教育资源吗？
“人户分离”早已成为并不少见的现象，这似乎也是很多家庭孩子升学的一大障碍。以家在西城而孩子的户口在昌平的常先生为例，在西城具有独立住房，但孩子的户口却成了入学的拦路虎。“说人户分离的必须到户口所在地上学，但我们都在海淀工作，接送孩子不方便，又不想调户口。交择校费都不行。”常先生对此非常无奈。
的确，如果因升学选择购置，还要及时解决地就是孩子的户口问题。具有相应地户口及独立的房屋产权，才是孩子入学的基本保障，二者之中缺少一项都有可能造成麻烦。
“单独二胎”政策使需求量进入高峰
2013年，“单独二胎”政策正式出台，对于地产来说，这一政策的开放对于、改善性住房及子女置业均产生不同程度的影响。
根据相关数据显示，“单独二胎”放开有望在5年内新增750万新生儿，他们的到来无疑会在未来近10年内对中小学甚至幼儿园优质教育资源产生大量需求，对房地产市场造成巨大冲击。一方面来看，如果学区名额不能够重复使用，将会直接增大的需求量，另一方面来看，如果学区名额能够持续使用，供需矛盾并不能从实质上得到缓解，需求仍在增加。届时资源紧缺，供不应求的市场环境势必会使价格继续攀高。而从购房能力来看，选择要二胎的家庭相对多具有较强的经济基础，对于地需求更大。家庭对子女教育的投资比重较高，这也成为挺立在房地产市场地坚实后盾。购房者入学买房毕业卖房，其间房屋价格不断上涨地循环得到巩固。
优质资源需要均衡配置
学校对于地产的作用，在“就近入学”的声潮中不断扩大。不少房地产商以的噱头上调房价，归根结底，的存在是由于优质教育资源的集中导致的。如果能够实现优质教育资源的均衡发展，赞助费和问题才可能真正被解决。因而也有业内人士认为，投资并不是毫无风险可言，一旦教育体制有所改革，教育资源实现合理优化配置，就很难再稳住在地产中不易撼动的地位。
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