[摘要] 2014年开春，中国楼市进入了一个观望期，而负面消息也趁机袭来，A股市场地产股持续走弱。2月24日早盘地产股集体重挫，格力地产、阳光城、盘中跌停，而四大地产股保利地产大跌逾8%，招商地产跌逾7%，万科A、金地集团、跌逾6%。周末有传闻称，部分银行停止发放房地产贷款。
2014年开春，中国楼市进入了一个观望期，而负面消息也趁机袭来，A股市场地产股持续走弱。2月24日早盘地产股集体重挫，格力地产、阳光城、盘中跌停，而四大地产股保利地产大跌逾8%，招商地产跌逾7%，万科A、金地集团、跌逾6%。周末有传闻称，部分银行停止发放房地产贷款。
悲观情绪出现
春节过后，市场就传出了楼市“崩盘论”，指楼市已经出现崩盘的证据，一是售房旺季楼市不旺；二是三四线城市的楼市已经有价无市；三是银行已经缩紧房产的银根；四是抛售房产的民间人士越来越多；五是许多大亨纷纷撤资房地产。
尽管多数业内人士表示淡定，甚至部分开发商表示看好今年楼市，但悲观的情绪仍悄悄蔓延。因为房地产大佬们对2014年的房地产形势并不乐观。
多地楼盘打折促销 长实新鸿基跳水卖楼
近期纷纷传出多地的楼盘降价促销的消息，最令人关注的是，香港两大房地产商新鸿基、长江实业新楼盘率先降价，而长江实业这次25%的优惠举动，再次加强了大家对李嘉诚抛售地产业的观点。
有分析指，香港零息时代或将过去，也影响着市民的购房心态。美国开始减少买债规模，意味着美联储可能加息，资金正逐步由新兴市场调回美国，以前相当于免费用银行的钱来买房，现在要交息了，心态当然不同。
不仅香港楼市，杭州（楼盘）等国内部分城市也传出楼盘降价的消息。
传多家银行停止房地产贷款
对房地产极为重要的，无疑便是房地产贷款的通畅。不过日前有消息称，部分银行停止发放房地产贷款。据传，兴业银行(601166,股吧)和交通银行(601328,股吧)确实下发房地产贷款停贷方面的通知。尽管今日兴业银行、交通银行都否认了停止房地产贷款，不过房地产贷款紧缩的预期在加强。
有业内人士称，年初的房贷发放额度紧缩，近日的地产项目融资受限，都预示着三四线城市房企面将临资金链断层的风险。
而有分析人士指，地产受银行贷款紧缩的政策影响，势必会有小规模的价格松动，接着迎来一波抢购狂潮，地产业才会真正见顶。
机构分析
中金公司今日发布的地产行业研报指出，所谓银行停贷主要是暂停夹层融资和供应链融资，非主流房地产业务。
展望2014年，2014年上半年市场基本供需平衡，下半年供应压力将推动价格向下调整；土地市场将随着销售放缓而在上半年降温，但投资、新开工将滞后于销售趋势变化，预期将维持惯性增长趋势，显著下行或在2014年底至2015年。中金公司预测，2014年销售面积增速3%，而投资增速将惯性增长16%-17%。估计2013年-2016年，七大主要城市商业购物中心的开业面积将较2008年~2012年同比提升70%以上，商业地产风险今年开始将逐步暴露。
申银万国则指出，住房按揭节后尚未见明显松动。如果说年初以来的销售低迷，是由于开发商有鉴于按揭自去年底以来持续收紧而刻意放慢了推盘节奏的话，三月份开始的传统销售季的市场表现，将更大程度上决定行业基本面的中期走向。目前仍然没有看到银行的态度出现显著变化，高企的资金成本令其主动收缩盈利能力差的按揭贷款，在按揭贷款的发放时间、发放要求上都进一步严格，如果没有一定的窗口指导，这将使成交量季节性复苏不及预期的可能性增加。
对于地产股，中金公司认为，今年股票走势将“前高后低”，短期依然看好地产股票反弹30%-50%，实际市场成交表现将好于资本市场目前悲观的预期，地产股有望出现估值修复。
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