[摘要] 北京市住建委官网显示，2014年1月份已经有3个高价房项目获得了预售许可，其中位于崔各庄乡大望京村的绿地中心的服务式公寓部分，其单价已经高达每平方米9.5万元。绿地中心是2014年以来，继泰禾北京院子和阅园之后，北京市获批的第三个高价项目。
北京市住建委官网显示，2014年1月份已经有3个高价房项目获得了预售许可，其中位于崔各庄乡大望京村的绿地中心的服务式公寓部分，其单价已经高达每平方米9.5万元。绿地中心是2014年以来，继泰禾北京院子和阅园之后，北京市获批的第三个高价项目。
业内人士普遍认为，三个高端项目的入市意味着北京市4万元预售禁令正式放开，未来高端市场将逐步开闸放量。在房价不断高企的背景下，楼盘的溢价能力，成为关注焦点。
记者了解到，地处望京核心区的望京金茂府计划于2014年3月推出楼王产品。由于该楼盘兼具教育和“绿建”双向投资价值，其无疑将成为该区域高端楼盘的价值风向标。
高端住宅审批“解禁”
绿地中心9.5万元/平方米高价房的出现进一步证实了北京市高端物业限价正逐步松绑。
北京市住建委官网显示，2014年1月位于崔各庄乡大望京村的绿地中心取证146套，其单价为每平方米9.5万元；1月19日，泰禾北京院子领取了2014年第1号预售许可，其均价为每平方米7.8万元；紧接着，领取了2号预售许可的阅园也获批，可以按照每平方米6.7万元的均价销售299套住宅。
相比较于去年年末的高端市场借应的缩水而言，今年开年三个高端项目入市，令整个市场为之震撼。对此，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，对于今年的高端市场而言，如今，三个高价盘的入市仅仅是个开端。因为，按照常规的操盘节奏，2012年至2013年入市的“地王”项目，大多将于2014年入市，特别是去年年末自住型商品房政策出台以来，整体土地供应格局中保障房用地约占70%，商品房用地约占30%，且由于要承担整盘利润，这30%多趋于豪宅化。虽然商品房所占比例并不高，但相比较于以往市场上零星几个高端盘而言，未来此类楼盘会越来越多。
而据记者调查发现，此次高端盘开闸放水之后，包括中赫万柳书院、保利海德公园等一系列高端楼盘，纷纷加紧了入市计划。这其中不乏地王豪宅，比如香河园地块、万柳地块、夏家胡同地块以及融创农展馆地块等。受地价高企，以及高价楼陆续获批影响，预计这些地王产品上市价格有望进一步逐步刷新纪录。
例如，东五环外的东坝区域。2013年，东坝区域共实现3宗住宅用地的出让，分别被保利首开、恒大以及首城拿下，扣除保障房后楼面价均在40000~50000元/平方米左右，预计未来销售价格均会在70000~80000元/平方米以上。与东坝相比，位置更加优越，配套更加成熟的望京区域，也将迎来望京金茂府等标杆性高端项目的加推入市。
高端楼盘售价直逼10万
本轮入市的高端住宅中，最为引人注目的莫过于位于大望京板块的绿地中心。主要原因即，该项目9.5万元的售价，是去年年末以来获得预售许可项目中单价的楼盘。其入市，无疑成为大望京板块的价格标杆。不少业内人士猜测，绿地中心的高价入市，不仅意味着大望京房价将持续上行，同时，也预示着单价10万元/平方米，已成为北京高端住宅市场的分水岭。也就是说，未来10万元以下的高端楼盘将越来越少，10万元以上的项目将成为北京高端住宅市场的主导产品。
对此，张大伟分析认为，去年出来的很多地王，若抛开保障房用地，商品房用地楼盘价多超过了50000元。土地成本，加上整盘的建安成本，未来房屋若卖到70000~80000元/平方米，开发商基本是零利润的。那么，开发商为了保证一定的利润空间，必然对商品房部分进行高端定位，这就导致高端住宅“奔十”成为大势所趋。
在此背景下，业界对大望京未来的房价走势，纷纷持上行预期。特别是对区域内在售的“纯高端住宅”望京金茂府后期产品定位、售价，产生颇多猜测。据了解，该项目自2012年年末首期入市，截至目前，前三期房源售罄，全新升级后的四期楼王组团，于2月15日启动电商，自此开始四期产品的蓄客。预计将于3月底左右正式推向市场。近日，绿地中心以9.5万元的单价获批之后，不少业内人士、高端买家猜想，品质、配套兼优的望京金茂府，后期售价必然上调。但经记者与该项目相关负责人核实，截至目前，其四期售价仍然待定。
也有业内人士表示，绿地中心是大望京区域内商务综合体的代表，而望京金茂府是区域内在售纯高端住宅，因此，两者之间的价格不存在可比性。但也正是由于各界对望京房价的高度关注，使得区域“奔十”的高价盘绿地中心，被推上了舆论的风口浪尖。2010年9月，绿地通过招标形式以25.84亿元竞得该地块，折合楼面价仅为7696元/平方米，与目前预售价接近9.5万元/平方米相比，等于四年内翻了12倍。
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