[摘要] “我认为从西安2013年的市场表现来看，新国五条政策调控效果比较明显。”独立地产评论人李连源表示，西安去年房价涨幅为7.2%，调控有效抑制了房价大幅上涨，达到了去年初提出的房价调控目标，这是非常值得肯定的。
【西安房天下讯】对于中国楼市，2013注定是不平凡的一年，新“国五条”铿锵落地，又是其中最浓墨重彩的一笔。
3月31日，西安“国五条”细则重磅颁布，细则中明确规定：严格执行20%个税，停止向第三套及以上住房发放贷款，报价过高项目暂停发放预售证。政策一出，引发开发商及购房者一片哗然。公众纷纷期待，新“国五条”政策能成为一把达摩克里斯之剑，悬在飙涨的高房价之上。
如今，中国楼市即将迎来了新“国五条”政策出台一周年，房价调控效果是否实现，成为购房者的追问与质疑。房天下特别策划《聚焦·新“国五条”周年祭》大型专题，对话西安独立地产评论人李连源，探索“后国五条时代”下，西安楼市新房、二手房市场的新变化。
西安独立地产评论人李连源
“我认为从西安2013年的市场表现来看，新国五条政策调控效果比较明显。”独立地产评论人李连源表示，西安去年房价涨幅为7.2%，调控有效抑制了房价大幅上涨，达到了去年初提出的房价调控目标，这是非常值得肯定的。
另外，李连源还指出，去年10月央视曝光西安开发商非法售楼现象，西安市政府重拳整治，展秩序大整治行动，大量售楼部被迫关闭，楼市净化效果明显。“该事件对西安楼市影响巨大，相关政府提高办事效率，普通楼盘尤其是城改房项目获取预售证速度加快，西安楼市正朝着更健康的方向发展。”
然而，李连源还提出，西安房地产市场仍须进一步净化，政府应制定相关规则，建立有效的监管机制，决不能走形式、走过场。他说：“凡是该打击的，政府相关部门决不能手软，调控是一个漫长的过程，政府要首当其冲担负起责任。”
同时，开发商也要按照市场规则办事，消费者更不能“博傻”，在缺乏购房知识，没弄清情况的前提下，绝不可盲目跟风买房。
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