[摘要] 在网络上，有人说，80后和90后在步入社会之后，都会面临买房的压力。买一套房子对于很多年轻人而言实属不易，尤其是刚走出校园的大学毕业生，在没有亲朋好友支持的情况下，“仅靠自己打拼买房，的确会有不小的压力。”
在网络上，有人说，80后和90后在步入社会之后，都会面临买房的压力。买一套房子对于很多年轻人而言实属不易，尤其是刚走出校园的大学毕业生，在没有亲朋好友支持的情况下，“仅靠自己打拼买房，的确会有不小的压力。”
然而，有的90后购房者虽然有着还贷压力，生活却潇洒自如，并没有受到很大影响。市民潘洪宇说，他的“房奴”生活是快乐的。
安家落户
融入雅安这座城市
潘洪宇出生于1990年初，他说自己算得上是“80尾，90头”的人，2010年毕业之后，他经常勉励自己，用自己的努力，为自己安个家。
“我以前看过《我的青春谁做主》《蜗居》《奋斗》等现代生活题材的电视剧，当时在学校里看的时候还没有什么感受，步入社会后，没想到电视剧中出现的有些难题会在我们身上一一兑现。”潘洪宇说，他不是雅安本地人，毕业之后留在雅安从事行政后勤的工作，除去五险一金，每月可以领到2300多元的现金。
刚开始，潘洪宇在雅安一直租房住，“租房的感觉始终是漂浮不定，心理不踏实。”经过深思熟虑，潘洪宇觉得，要想真正在雅安安定下来，买房是必须要过的一道坎儿。
有了买房的想法，潘洪宇便开始四处看房，“我当时利用一个周末的时间，就把姚桥新区的楼盘看了一遍，也进行了一番比较。”潘洪宇告诉记者，按照他的实际收入状况，他购房的要素就是价格。
经过比较选择，潘洪宇根据自身情况，于2012年在姚桥新区买了一套新房。“买到新房的那一刻，我轻松了许多，当时就感觉踏实了不少。”潘洪宇说，买了房，落了户，内心深处才真正感觉到融入了雅安这座城市，而不再是“漂泊”的他乡客。
每月还款
生活变得有规划
“我购买的房子面积是70平方米左右，单价是4100多元/平方米，当时使用的公积金贷款，贷了20万元，20年。”潘洪宇告诉记者，他目前每月按揭还款1200多元。手上还能余下1000元，够他每月的生活开销。
潘洪宇说，买房以前，一个月2000多元的现金放在钱包里，也会很快用完，现在一个月1000元的现金放在钱包里，还是一样用，并没有觉得生活质量下降了多少。该买的衣服、该聚的餐等也都没有落下，只是自己会有意识地选择比以前便宜的商品。
潘洪宇介绍，他以前在生活上虽然不是大手大脚，也不会乱消费，但存钱对他来说却很难，“总是在不知不觉中就花光了钱。”买了房之后，他开始领悟到，原来自己以前的生活是缺少规划，自己没有理财意识，不会管理自己的资金。
购房之后，在按揭的过程中，潘洪宇开始慢慢学会了规划自己的生活，每一笔开支他都会记录在册，钱包里也只存放100元左右的现金，其余全部存在银行，这样每一笔大大小小的开支都会掌控在他的手中。
记者在与潘洪宇交谈的过程中，发现他身上并没有太多的还贷压力，而是有了规划后，对未来生活充满希望、充满期待的兴奋和喜悦。
潘洪宇还说，虽然他现在每月会比以前少存不少钱，但是每月1200多元的按揭还款，也就相当于他的存款，而这笔存款在20年后，换来的就是一套房子，也许还款的时间还会再缩短。
“换一种思维，生活就会变得快乐，现在每个月的按揭还款也使我领悟到，柴米油盐酱醋茶的小生活也需要规划。”
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90后不买房女孩给万科讲课 业内称不能让其左右房市
“她是人群中的异类。她是人群中的异类。”当一家民企开发商的营销总监和记者聊起马佳佳时，重复了这样一句评价。
马佳佳——高考状元、叫卖情趣用品的“90”后创业红人，如今她又增加了一个标签：给万科演讲的“不买房女孩”。
昨天，马佳佳告诉本报记者，自己是在本月上旬左右受邀前往万科，讲了一点年轻人的状态和经历，大约两个。她说，当时的反响比较正常。
然而，当这份演讲PPT以《“90后”压根儿就不买房》为题传遍微信圈后，马佳佳变得和房市沾边了，她也成为了开发商老总们眼中的争议人物。
点赞抑或是不屑，这些都没有影响楼市大佬们开始审视马佳佳背后的新一代消费群体。博弈已经开始：如何把房子卖给不买房的“90后”？
多点赞就能多卖房？
马佳佳不能左右楼市，这是相关专家的观点，他近日撰文称不能让马佳佳左右房市，并就马佳佳的论点谈了三点看法：“90后”不买房是个伪命题、项目做“细分市场和垂直领域”一定小众、房地产就是房地产，别老把未来前景和社区服务忽悠在一起。
但有一些开发商拥抱并接受了这些新鲜事物，华南一家开发商对记者表示，他们愿意接受马佳佳新鲜的观点，这带来了很多的触动。
万科东部某区域的负责人对此表示，这背后是移动互联给营销工作新的启示，给这个时代带来变革。拥抱这些变革，积极响应这些变革，是他们的态度。
最近，玩房地产开发的不谈互联网都不好意思。就在马佳佳去万科之前，万科刚刚跟小米手机有过“亲密接触”，万科总裁郁亮亲自带队组团去小米学习。此前，本报报道，小米科技董事长雷军曾发问郁亮，“你们盖的房子价格能不能跌一半”时，郁亮也曾一愣。
但仔细思考后，郁亮觉得这个可能性不是完全没有。2013年底，郁亮在一次内部演讲中说，他担心未来房地产行业会不会出现类似“小米”的搅局者，以互联网思维模式打破旧秩序，威胁甚至取代以万科为代表的行业模式。
“万科的担心源自于它是行业的龙头企业，龙头企业在想的就是变革。”阳光城副总裁王锋对本报记者说。
“创新有一种说法，领先半步叫超越，领先一步就是死。”本报记者采访的另一家开发商人士却称，目前的转型不能操之过急，房地产企业想改革成一家技术公司，或者迅速植入互联网思维，现阶段都不太现实。
对于马佳佳等新新人群所提出的营销想法，有的房地产业内人士甚至抛出了这样的观点，光是炒作并不能代表懂互联网，“从单个购房行为来看，很难。就靠你点个赞？还是靠你的淘宝评级就买一个？很扯。”
赞也好，嘘也罢，马佳佳已经成为热词，就连万通控股有限公司董事长冯仑近日也表示，“现在我们的性生活被一个‘90后’的马佳佳在颠覆。”
互联网思维和业绩导向
现实是，浙江的一些开发商刚刚组了个团，准备这个周末去小米学习“互联网思维”。
在越来越多的“85后”、“90后”成为购房的主力军的背景下，开发商的这些改变，并不是一朝一夕发生的。比如，万科此前在杭州推出的一个楼盘，30岁以下的购房者占到了七成，“从前期产品定位的时候，就瞄准了年轻一族。75平方米的户型、精装修，包括定价，都是符合年轻客群的需求。”万科浙江区域的一名负责人对记者透露。
“这是价值多元的一代，跟‘70后’相比，很难用一个统一的价值标准去贴标签，找到了若干个他们的价值观念，你就能套用到房地产里边。”一家深耕长三角的大型开发商人士说，马佳佳是幸运的，可以选择个性化的生活方式。
但有时很难区分，这是年轻人的属性还是刚需。“调控才有刚需盘的说法，商业逻辑是，不管有没有互联网思维，卖出房子才是真道理。”王锋说。
这一说法得到了许多楼市业内人士的支持，“看什么楼盘挖掘什么客户，拿到一块地的时候就在想，要针对什么样的客群，开发什么类型的产品，营销手段在不断变化，可以引进互联网的思维做推广。”福建一家开发商人士说，探索的营销方式越来越互联网化。
“能改革的要么是社区商业、房地产金融，其他的都是小打小闹。”一名万科内部人士表示，他曾经操盘过多个成功的案例，其中不乏很多针对“85后”的楼盘，不过，他表示，光是营销方式的改革，并不能算风暴式的行业变革。
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