[摘要] 继泰禾北京院子以预售7.6万元/平方米、紫宸院以6.7万元/平方米的价格分别于1月获批之后，位于大望京村的绿地中心首期146套房源以9.5万元/平方米的均价获批入市，伴随着年初“限价令”破冰，部分高端项目陆续取得预售证。
继泰禾北京院子以预售7.6万元/平方米、紫宸院以6.7万元/平方米的价格分别于1月获批之后，位于大望京村的绿地中心首期146套房源以9.5万元/平方米的均价获批入市，伴随着年初“限价令”破冰，部分高端项目陆续取得预售证。这些高价高品质楼盘的入市，一定程度上正在影响着周边二手房业主的心理。虽然高价新盘的入市让周边二手房业主又有了提价预期，但在目前市场仍未走出观望之时，实际成交价格暂时没有出现上涨。
望京高价新盘并未拉高区域二手房价
以往不论高价地还是高价房的出现都会拉动区域二手房价出现一波快速上涨。
近期获批的新盘中绿地中心可以说是价格的一个新盘。该楼盘位于望京区域，周边二手楼盘众多。今年初，望京大多数二手楼盘的价格在40000元每平方米至50000元每平方米，而绿地中心的价格为该区域平均二手房的一倍。这么大的价差会否拉动区域的二手房价呢？
据记者调查了解，目前望京区域的二手房价与春节前基本一致，并没有因高价新盘的获批而出现“跳价”。以距绿地中心最近的两个小区为例，宝星国际去年12月份二手房价为45759元每平方米，1月份为45739元每平方米，2月份为45877元每平方米。慧谷阳光1月份为48306元每平方米，2月份为48288元每平方米，价格波动很小，并没有出现业主大幅加价的现象。
业内人士：高价新盘不会推高周边二手房价
对于高价盘的获批，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，“高价房”不会推高普通二手住宅房价。
首先，2013年年底的“限高令”本身在出台时有其行政背景。胡景晖表示，在2013年市场火热的情况下，政府出于完成全年调控指标的考虑，尝试抑制高端市场供应，以此来遏制可能引发的市场价格结构性上涨。随着调控思路从“遏制需求”逐步转向“增加供应的同时不放松需求控制”，2014年年初适当开放高端楼市市场供应并不让人感到意外。
其次，出于市场客观状况的考虑。胡景晖表示，2013年的“限高令”使部分高端项目迟迟不能获批入市；与此同时，高端购房需求并未消除，需求量反而在不断积累扩大。适当放开高端市场有利于缓解高端市场的供需压力。
另外，目前放开的3个项目自身情况所决定。胡景晖表示，泰禾北京院子和紫宸院都是别墅项目，而绿地中心首期的146套房中，9.5万元/平方米价格的房源部分是高端公寓。这三个项目的客户群体都定位在高端富裕人群，且开放数量有限，所以对区域普通住宅的价格不会带来影响。
对于“限高令”解禁可能带来的影响，胡景晖认为，从目前解禁高价房的步骤和对象看，主管部门不会立即开放整个北京市的高端市场供应，这一过程应该是谨慎而渐进的。从长远看，充分发挥市场调控作用，保障低端、支持中端、控制高端，阶梯式区别调控的大方向没有变。此外，政府合理引导高端项目入市，可以满足高端客群的购房需求，传递到土地市场上来，也会增强房企高价拿地开发高端住宅的信心，从而政府可以通过高端住宅用地获得的大量土地出让金反哺到保障性住宅和自住型商品住宅的开发建设上来，为中低端市场的购房需求带来更多的房源供应。
业主仍有提价预期
虽然高价新盘周边二手房业主暂未出现提价现象，但业主仍有涨价的心理预期。刘先生是望京的一位业主，他认为虽然自己的房子是二手房，但是房龄并不长，而且小区的整体品质也不错，但是价格却比新盘低了一半。他觉得，单从性价比来看，即使自己的房子没有新盘的品质高，但是差距也不应该达到一倍以上。因此，他预期自己房子的价格还能再涨。
21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，高端楼盘上市，改变了周边二手房业主对房价的心理预期，业主会抬高挂牌价，议价也会以新楼盘的定价为参考。但在目前观望渐浓的市场环境下，挂牌价提高，并不等于实际成交价也能提高，成交过程比较缓慢。尤其是目前传来杭州和常州少数楼盘大降价的消息，也对会其他一、二线城市产生一定影响。预计到3月下旬以后，房地产市场才会渐趋明朗。
另外，同一区域的新房与二手房价差距一般不会超过50%，但今后同一区域的新房和二手房价差距会有拉大趋势。
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