[摘要] 2月份，北京经过春节长假这一传统楼市销售淡季之后，商品房成交量锐减，创下历史新低。然而，土地市场却持续高温，呈现知名房企抢地的火热态势。
2月份，北京经过春节长假这一传统的楼市销售淡季之后，商品房成交量锐减，创下历史新低。然而，土地市场却持续高温，呈现知名房企抢地的火热态势。
中原地产研究部实时统计的数据显示，2月份，受到春节长假的影响，北京新建住宅成交量仅为2221套，不足1月份的一半，创下北京自2007年有网上签约以来的新低。
从房屋的价格来看，2月份，北京新建住宅成交均价为每平米25970元人民币，这一价格是最近4个月以来的。
至于北京新房成交量创历史新低的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，主要是新建住宅供应量减少，影响了市场成交。此外，市场受银行房贷收紧、自住型商品房供应量加大的影响，使得部分的刚性需求者转入持币观望。
与惨淡楼市形成鲜明对比的是，土地市场持续愈加的火爆。该数据显示，今年前2个月，北京土地出让金已达623.3亿元。北京土地出让金比例中，居住类用地达到69%，创造历史纪录。
知名房企抢地主要集中在一、二线城市，特别是抢购北京城区的地块热度不减。2月份，万科、融创、方兴、龙湖等房企争抢丰台西局地块和顺义赵全营地块。经过激烈竞争，这两块地出让总价达到60.8亿元。
今年2月份，北京出让经营性用地23宗，土地出让金共计233.3亿元。其中仅2月28日一天就集中出让了13宗经营性用地，包括12宗宅地。
华远地产董事长任志强表示，土地市场供应有惯性，在之前土地供应量已经开始增长的情况下，今年土地供应增加的趋势也将继续。
有业内人士预计，按照目前的土地市场热度，今年季度，北京土地出让金可能接近千亿元；到年底，土地市场整体成交额有望突破2000亿元。
据统计，2014年1月份北京（楼盘）商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积环比、同比均萎缩了四至五成。此外，环比2013年12月，广州（楼盘）、深圳（楼盘）、杭州（楼盘）等城市的商品住宅成交面积均下降了30%以上。与此相对照的是，一线城市土地市场依然热火朝天，轮番呈现大手笔抢地景象。
上海（楼盘）新地王春节前诞生
2014年1月28日，农历腊月二十八，房地产市场沉浸在春节前的一片平静中。突然，上海土地市场传出重磅消息，方兴地产以101亿元竞得上海闸北大宁国际社区地块，成为新年伊始上海土地市场的一宗交易。自此，以开发金茂系高端住宅项目而蜚声的方兴地产终于完成了在上海的战略布局。
据记者了解，闸北大宁路街道325街坊地块因集合了内中环、稀缺大体量、大宁成熟商圈等特点，尚未开拍即被封为“2014上海价值地块”，引来众多龙头房企参与竞拍，中海、保利、华润、远洋、九龙仓、恒基、世茂、金地、招商万科、融创绿城等15家企业及联合体悉数到场。
该地块总建筑面积达212144.5平方米，起拍总价47.733亿元，最终成交价折合楼面价达47609元/平方米，溢价率为111.6%。此价格与此前上海成交的总价地王新鸿基217亿元徐家汇(002561,股吧)地块、单价地王华侨城的52783元/平方米苏河湾地块以及临港新城地块的445%溢价率相比虽不可同日而语，但也足以成为上海土地市场的头条新闻。“方兴地产早在几年前就对该地块进行过深入调研，拿这块地也是看中了它的稀缺性与市场空白点，未来会做一些区域差异化产品，争取加快开发步伐，尽快面世。”方兴地产上海公司总经理助理吴文俊如此表示。
2013年，方兴地产的销售额约为209亿元，因此业界质疑此举会导致该公司资金链紧张。针对这一质疑，方兴地产并不认可，强调“公司资金链没有任何问题，负债率在行业中属于正常水平，相比同行业内很多大公司还要稳健一些。”
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