[摘要] “西安人的幸福感要远远高于北京等一线城市”、“2014不是迷茫期，而是另外一个新局面的开始”、“人民币对美元汇率会长期角逐在6左右，这是全球央行的一个心理线”、“A股里面是大骗子骗小骗子，小骗子骗散户”……近日，知名财经作家吴晓波在西安参加活动时接受了记者专访，就当下热点财经问题发表了自己的观点。
“西安人的幸福感要远远高于北京等一线城市”、“2014不是迷茫期，而是另外一个新局面的开始”、“人民币对美元汇率会长期角逐在6左右，这是全球央行的一个心理线”、“A股里面是大骗子骗小骗子，小骗子骗散户”……近日，知名财经作家吴晓波在西安参加活动时接受了记者专访，就当下热点财经问题发表了自己的观点。
吴晓波
聊地产
西安人幸福感远高于一线城市
华商报：如果要谈中国经济，房地产是绕不过去的话题。记得您曾经说过，“房子是会的，干一件喜欢的事，顺便每年买套房子”。对于目前的房地产市场您如何看待？又如何看西安的房产市场？
吴晓波：中国经济这些年的增长，房地产起到了很大的推动作用，也是老百姓财富的一个变化值。从1998年开始，也就是十几年的时间，一线城市不动产价格上涨6倍到10倍左右。我说‘房子是会的，干一件喜欢的事，顺便每年买套房子’，就是建议居民在经济条件允许的情况下增加不动产的数量。虽然，现在如鄂尔多斯、温州等三四线城市的房价泡沫开始破裂。但是，我认为，未来10年内中国房地产崩盘的可能性几乎为零，主要原因如下：1978年中国的城市化率是18%，2011年是50%，目前基本上在53%左右，如果要达到中等发达国家水平，城市化率应该在75%左右。近些年来，每年新增货币的投放量是GDP的一倍左右，说明货币还是在超额投放，货币泡沫在持续增大。那么，这么多的货币都到什么地方去了？不动产！这依然是货币保值的避风港。因此，未来房地产市场还会增长。
从西安来看，目前西安房子的均价是7000多元，这个价格放在的省会城市之中居于下游。就西安作为一个二线城市来说，目前7000多元的价格决定了西安的房地产市场仍是价值洼地。上海、北京等一线城市房价一年上涨20%，但谁的工资一年能增长20%？在这些城市，人们的幸福感很差。然而，西安的房价上涨幅度较慢，人们的幸福感要远远高于北京等一线城市。
说热点
互联网金融不会对银行有较大影响
华商报：记得您曾经说过，“我们今天去买一杯饮料，所怀着的那种心理和两千年前一个人去买一头牛的心理差不多，它有一种商业逻辑在里面。”能不能用这种传统的商业逻辑，通俗的去解释、分析现在发展已经极具规模、竞争异常激烈的互联网行业这种新型商业模式？对于目前最引人关注的互联网金融您又如何看待？
吴晓波：对于中国的经济成长，互联网并不是“基本派”，也就是说不会是支持国民经济的核心领域。“基本派”是制造业和城市化。互联网主要起到改造与提升的作用，改造人与人之间的关系，改造制造业的运输问题，改造消费与金融业之间的关系。互联网的快速发展，是制造业和城市化发展的助推器，也是润滑剂。
去年，以余额宝为代表的互联网金融的突然崛起，让人们感到很突然，尤其是对传统金融造成了一定的影响，但是这种影响一定是暂时的，从商业逻辑的角度去理解，互联网金融也只是人们为了获得更大消费价值的一种更高的选择，并不会对银行等传统金融造成较大的影响，更永远不会超过制造业与城市化。
另外，就目前很红火的网购来说，虽然与实体店消费的体验有所差别，但最终结果都是一样的，都是消费者购买到了自己想要的商品。华商报：最近，人民币出现了罕见的、持续性的贬值，如何看待这样的现象？
吴晓波：美国退出QE3以后，全世界都受到影响，中国自然不会例外。人民币对美元汇率会长期角逐在6左右，这是全球央行的一个心理线。短期内继续大幅贬值的可能性较小。未来来看，人民币很难再像前些年那样出现持续、大幅的，而震荡将是未来的主要趋势。
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西安各大房企摩拳擦掌 楼市打响“金三”争夺战
春节长假期间，楼市遇冷，西安楼市也未能幸免，二月西安楼市开盘者寥寥无几。阳春三月，急于让市场回暖的开发商开始发力，各种促销活动和优惠政策频出。在各开发企业和楼盘的推动下，西安楼市开始升温。
各大房企摩拳擦掌
对于传统的楼市旺季“金三银四”，房企积极备战，开始新一年的市场抢夺战“不管能否切实带动销售业绩，至少得让市场先热起来，暖场活动、优惠政策、创新营销层出不穷。当然上述种种最终的目标都是希望拉动销量。”踩盘中，大部分项目销售经理如此表示。
最近气温回升天气晴好，空气质量提高，不少市民的户外活动明显增多，相应的售楼部人气逐渐提升，到访量较二月明显增多，各项目的营销活动也是如火如荼。三四月份众多楼盘集中入市，对购房者来说无疑是出手的好时机，很多购房者开始辗转于各售楼部。“这两天，天气暖和，准备给自己看套房子。父母陪我一起跑了好多项目，好楼盘挺多的，优惠活动也挺有诚意。想着和家人多跑跑多看看，找几家性价比的项目，综合比较后月底我们就会交定金，争取明年就能住上自己的房子。”毕业三年的小刘，急于和女朋友结婚用房。
三月楼市活动连连
其实，三月伊始，各房企就已跃跃欲试了，营销活动频出。3月1日，位于城西的万科·金色悦城二期70㎡—130㎡装修新品开始认筹，据悉当天优惠力度打动了不少购房者，3月8日前，业主可享受1元抵1万元的优惠（限前1000名）。同日，“咱们结婚吧”相亲派对如期在中渝·国际城甜蜜开启，项目携手婚恋平台“百合网”，为渴望美好爱情的男女们搭建平台。3月9日，雨润集团西安项目星雨华府在售楼部举办了大型相亲活动。3月7日，雅居乐为其新推出的新组团“天域”预热，推出全城派发礼品活动，当天，200余工作人员手拿玫瑰和丝巾，在高新区软件园、长安区等区域及公交站派送。
“金三银四”与“金九银十”一样是楼市的传统销售旺季，开发商纷纷看准时期，准备在此时段打场漂亮的“营销战”。3月8日当天，华清学府城给客户9.8折优惠的基础上，再让利1万元。销售人员告诉记者，项目是为了加速推盘，所以在节日当天再次让利惠民。现场一位魏姓准业主前来交付定金：“关注这个项目已经半年多啦，各方面都还不错，因为急于用房，看到今天有了额外优惠，想着不如就趁早买了吧。”
分化市场理性购房
虽然前段时间杭州出现个别楼盘降价，最近南京两楼盘也出现降价等市场现象，但业内人士包括部分地产大佬否认看跌楼市，一致认为是房地产市场出现分化，面临改革。最近，两会如期举行，政府工作报告未提房产调控，业界热议此举打破了连续十年提及调控的传统。
一些楼盘销售人员表示，西安楼市一直趋稳，没有出现一线城市火爆的场面，价格没有暴涨，应该也不会出现暴跌的情况。至于个别城市出现的降价现象，西安应该不会出现。购房者应该理性看待市场，如果是刚需购房，该出手时就出手，毕竟三月房企推出的优惠力度还是很吸引人的，很多项目推出的产品不仅质优价廉，而且较常规房源进行了创新。
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