[摘要] 当前房地产市场出现非常奇特的现象：一边是杭州某楼盘因为降价导致业主砸场，另一边是上海某楼盘成交均价涨了5000元只用了两个小时全被抢光。楼市舆论一改去年下半年一来“空头死绝”的情况，对于当下市场走向发生了严重分歧。
当前房地产市场出现非常奇特的现象：一边是杭州某楼盘因为降价导致业主砸场，另一边是上海某楼盘成交均价涨了5000元只用了两个全被抢光。楼市舆论一改去年下半年一来“空头死绝”的情况，对于当下市场走向发生严重分歧。
一种观点认为像杭州、广州等大城市出现降价潮预示着楼市进入下跌“拐点”，辅以香港楼市回调、很多中小城市出现鬼城现象，以及某些地产大鳄们的看空言论，更是增加空头们“唱空楼市”的信念；另一种观点是政府并不希望房价跌，而且刚性需求非常大，再加上对冲储蓄贬值等因素，当下楼市只不过暂时“休克”，以规避因去年下半年暴涨被人关注的风头，一旦时机成熟，仍会一炮冲天，上演惊天大逆转。
上述分析都在强调供求关系在楼市起决定性作用。但是，当房地产被放大为投资和投机工具之后，住房的属性已经从居住性功能演化为金融功能。信心往往成为房价与成交量走势的关键性因素，当出现极端的上涨预期与实际的抢购行为时，量价齐升也就是其必然结果。自从1998年房地产市场化改革后，出现十几年大牛市，中国楼市也赢得只涨不跌传奇，最近两次表演是2009年下半年与2013年下半年，其理由与支撑以及过程基本是一个模子走出来的。
在房地产金融属性支配下，信贷杠杆就成为房价涨跌的关键所在。房地产是一个资金密集型产业，需要大量信贷资金才能运转，大量信贷资金或明或暗地介入了这个市场，从而引发房地产市场供需严重失衡，房价大幅度上升，成交量也随着一轮一轮的抢购潮的掀起屡创新高。房价走高以及成交量的增加，需要更多的信贷资金支持，因此，房地产不仅仅成为货币蓄洪池，房地产市场创造了大量信贷需求，从而成为推动信贷快速增长的推手。即使信贷资金不增加，大量游资以及从其他行业游离出来的资本也在源源不断地补充进来，从而形成了一个“信贷—房地产”双向反馈循环体系。
如果我们不是仅仅从某一个环节而是从整个运动过程来看，地价与房价通过信贷资金互为因果双向循环就显现出来。这个由信贷打造的坚不可摧的循环系统形成强大的吸引力，将地方政府、银行、投机客、开发商以及普通购房者统摄其内，形成了一个同荣共衰的体系。
这个看似坚不可摧庞大体系，已经给整个经济造成重大威胁。首先，将大量的真实需求者排除其外，只得倾其家产或掏空三代储蓄买一套房，用以结婚成家；其次，将巨量信贷资金错误配置于此，而大量真实需要信贷企业却告贷无门，为经济结构调整设置了最为庞大的障碍，成为做空中国制造的典型力量；其三，随着房价上涨，人们的生活成本与企业生产成本显著上升，社会区分成为一个有房者与无房者阶层；其四，也是最重要的，银行与地方政府自愿深陷其中，一旦一个微小冲击演变成为系统性风险，很容易爆发金融危机与大规模债务危机。
从当下紧急程度来看，第四个危险的威胁性。去年下半年楼市突然暴涨，与影子银行危机以及地方债务风险不无关系。随着房价爆棚以及成交量大规模上涨，这一危机暂时被躲过去了，但是，也埋下了更大的隐患。数据显示，仅仅去年国内就出现了12座新“鬼城”。
虽然这只是三四线城市出现的局部现象，但并非说大城市就有免死，很多大城市也是依靠信贷与土地双重循环才得以大规模扩张。在M2已经超越百万亿背景下，未来信贷扩张速度是否放缓还是持续下去，就成为决定这场楼市多空大对决胜负的关键。
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讲法制，谈房地产趋势，论房价……11日，政协委员、住房和城乡建设部副部长仇保兴与同组讨论的政协委员们侃侃而谈。
整个讨论组气氛轻松，仇保兴最爱用讲身边的故事开头，比如他在代市长期间拆迁违法建筑的故事、引用去年北京“史上最牛违章建筑”热点事件等来论述法制的重要性。
仇保兴还谈到，我国每年装修房子，业主们敲敲打打下来，一年损失300亿以上。他觉得，开发商开发全装房是未来房地产的方向。对于我国的房地产市场，他认为受我国进一步推进新型城镇化影响，房价分化现象将来会越来越严重，但10年内中国房地产不可能出现大的危机。
违章建筑常见考验城市管理者水平
去年，北京海淀区人济山庄小区，张必清家在楼顶违章建成庞大的别墅被媒体称为“史上最牛违章建筑”。昨日上午经济组小组会议上，这件事情成为政协委员们讨论的焦点。
“这件事情提醒我们，法制非常重要！”政协委员、住房和城乡建设部副部长仇保兴对在座的各位政协委员感叹，如果法制健全了，这件事情根本就不可能发生。比如说，在香港，哪怕有人在家里挖个地下室，只要有人指出来，对方就得马上改！
仇保兴借机批判城市里乱搭建乱拆迁的行为。他说，无论是谁，在小区内乱搭乱建乱拆，随意加高建筑或者改变建筑本来的形态，这都侵犯了公共空间。
另一方面，对于城市形态的保护，考验着城市管理者的水平与理念。“事实上，很多城市管理者的素质没有达到这个水平。”仇保兴说，在管理过程中，很多政府工作人员依靠的是行政执法，而不是法制。因此，他认为，我们国家很有必要进一步加强法制建设，特别是要尊重城市规划。
全装房是趋势装修每年损失300亿
仇保兴还谈到了自己最熟悉的领域——房地产节能话题。
“仅二次装修房子敲敲打打这一块，每年造成的特质损失在300亿元以上。”仇保兴说，这笔浪费令人非常痛心。“把这么一大笔人民币换成人员、材料等，那是多么可观！”
仇保兴说，国家应该以更加强有力的方法推广全装房。他还对大家解释，一些人对全装房有误解，以为全装房就是精装房。其实，它们是两个不同的概念。
所谓的全装修住宅，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。推广住宅装修一次到位，是推进住宅建设从粗放型向集约型转变的一条重要途径。家装公司和材料商组成集团联盟，和开发商进行合作。业主在购房时，可直接洽谈户型如何装修，在列出的户型套餐中选择适合自己的装修方案，购房款和装修款将绑定在一起，也可按揭。
精装房又称“成品房”。精装要求“精致、融合”，同时不失主人公个性和品位，所以精装房的房主多是居家生活的享受者。
局部地区警惕房地产崩盘
《政府工作报告》提出，以全体人民住有所居为目标，坚持分类指导、分步实施、分级负责，加大保障性安居工程建设力度。
“提出分类调控，实际上就是不能开一个药方大家都治病，必须分类。”仇保兴说，今后要增加中小套型商品房和共有产权住房供应，要解决中间层、低收入阶层的住房问题。今年，将新开工700万套以上。
对于我国的房地产市场，仇保兴认为：“房价分化现象将来会越来越严重，但10年内中国房地产不可能出现大的危机。”得出这样的结论，他给出的理由是“因为我国城镇化还要解决‘三个1亿人’的问题：促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。”
他认为，我国房地产全面崩盘不大可能，但是局部地区、个别城市如果不注意调控，就会出现像鄂尔多斯等地那样的情况，需要注意。
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