[摘要] 近日，有消息传来：宁波房地产企业浙江兴润置业投资有限公司(以下简称“兴润置业”)因经营不善和高利贷导致资金链断裂、资不抵债。
近日，有消息传来：宁波房地产企业浙江兴润置业投资有限公司(以下简称“兴润置业”)因经营不善和高利贷导致资金链断裂、资不抵债。
18日，多家外媒相继报道了“兴润置业”资金断链情况——“中国人民银行、中国建设银行和奉化政府官员周二召开紧急会议，讨论如何偿还浙江兴润置业35亿元(人民币)的债务。”
但随后，央行微博澄清称，个别外媒报道与事实不符。对其未经核实发布失实报道予强烈谴责。
“桃源府邸”项目已停工数月
在宁波奉化，“兴润置业”毫无疑问是当地房地产界的，它先后开发奉化阳光水岸、阳光茗都、桃源府邸等项目，还参与了长汀村旧村改造。在宁波建筑房产十强榜上，它的成绩是第四。可惜，这家在宁波百强企业中曾经位居33位的房企渐渐走向了没落。
“桃源府邸”是“兴润置业”开发的一个高档法式别墅区，位于宁波奉化市萧王庙街道泉溪江西侧。
记者找到的《浙江兴润置业萧王庙街道泉溪江地块桃源府邸项目可行性研究报告》显示，该项目总用地面积210亩，计划开发51幢独立别墅、172幢双拼别墅和23套单身公寓，容积率0.6，按计划是2011年12月开工，2013年12月交付。投资企业浙江兴润置业投资有限公司创建于1987年10月，注册资金40000万元，总资产超5亿。
“兴润置业”2010年出的这份可行性研究报告提及，宁波房价从2004年初的4000多元/平方米，到2006年底已升至6300元/平方米，直到2007年的楼市火爆，到处充斥着“万元开盘”现象，一些稀有江景豪宅价格更是直逼京沪。2008年宁波房地产市场开始向理性发展回归，表现为土地市场从高潮跌落，商品住宅市场降价自救。2009年受多种因素影响，宁波房价一路走高。当年奉化的房地产市场，通过一定“救市”行动后，从2月份开始回暖，接着逐月升温。据此，“兴润置业”得出结论是，只要方法做到位，本项目是完全可以成功的。
据此前公开资料，“兴润置业”为该楼盘排屋设定的起价为560万元/套，独立别墅售价3000万元/套。
可惜，“桃源府邸”最终沦为烂尾楼。据东方早报记者实地勘察，“桃源府邸”的外立面尚没有做好，但接近100套已结顶。由于项目已停工数月，拖欠电费，工地的电动大门已无法打开。
沈氏父子已被批捕
据披露此事的中新网报道，本月11日，因涉嫌非法吸收公众存款罪，浙江兴润置业投资有限公司、奉化兴润茗都置业有限公司两家房产公司的法人及实际控制人已被移送奉化检察院起诉，沈财兴和沈明崇为父子关系。据了解，他们通常是自己拍地自己建，即以“兴润置业”开发商的名义去拿地，交给旗下建设商“沈氏建设”。
经查实，“兴润置业”及关联企业总负债35亿多元，其中银行贷款24亿元左右，有证据证实的非法吸收公众存款7亿多元，涉及98人(其中机关事业人员7人)。
“兴润置业”银行贷款据说涉及15家银行，额度的是建行，数字可能是11.2亿元；其次是浦发，近3.8亿元。而“兴润置业”目前资产不到30亿元，资不抵债。
对房地产业短期影响明显
“兴润置业”资金断链，也许不是个案。
通常这个时候，银行会召集信贷、风控等部门对企业作分析：是企业自己决策失误，摊子铺得太开，多元化太多，还是这个行业(比如眼下的钢贸、房地产)风险加大了？这种个案爆发后，短期影响会比较明显，比如房产行业接下来一段时间的贷款定会很困难。
大企业和小企业，碰到资金链难关，谁会先倒？浙江金融圈一位资深人士向记者抛出这个问题。
他的答案是：说不定。
企业无论大小，如果流动性堪忧，就很脆弱。在浙江，一个企业(客户)可能合作的银行有十几家，大大小小都有。如果一家银行向企业收贷款，第二家也跟着来抽，企业资金链就会很紧张。
而现状是，资金链越紧张，越没人会给你贷款。一旦有银行将企业告上法庭，其他银行也会跟着告，企业会被憋死。
这种状况如果发生在小地方，地方政府可能会来救。但如果涉及太多银行，尤其是总部不在杭州的民营银行，政府进行协调时，又会遇到新难题。
三四线城市楼市泡沫开始破灭？
彭博新闻社援引联昌国际证券房地产分析师JohnsonHu的评论称：“在我们看来，房地产的风险在不断升级，这次开发商违约给银行敲响警钟。我们依然认为银行应该重新审视贷款政策，收紧房地产开发贷款，对小开发商尤其要当心。”
野村证券近期发布报告指出，中国经济面临头号风险并非影子银行或地方政府债务，而是房地产市场的过度投资问题。
而从区域上看，2013年，北上广深四个一线城市按面积算仅占住房在建和销售的5%，按金额算占房地产投资的8%。24个二线城市(主要是省会城市)仅占房地产在建的28%、销售的27%和投资的35%。相比之下，剩下的三四线城市占在建67%、销售的69%和投资的57%。
之前亦有消息披露，以恒大为代表的地产开发商已开始从三四线楼市撤离，转战一二线城市。
有业界人士担忧，“兴润置业”会不会成为三线城市房产泡沫破灭领头羊？
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截至3月11日，已有万科等25家上市房地产企业发布了2月的销售数据，受春节假期等因素影响，2月房企销售额普遍出现下滑。从成交均价情况来看，2月房企销售均价环比、同比均出现一定程度的下降。
2月房企销售情况
2月淡季效应明显，销售额环比降四成
据链家地产市场研究部统计，2014年2月，万科等25家房企合计销售656亿元，环比大幅下降41%，同比增长12.9%。2014年1-2月合计销售1767.84亿元，同比增长16.7%。
链家地产市场研究部张旭认为，2月房企销售额普遍出现大幅下滑主要是受到以下因素影响：
首先，2月恰逢春节假期，市场成交量明显走低，节假日淡季效应是造成2月房企销售额大幅下滑最主要的原因；第二，1月房企销售全线飘红，环比大幅上涨，致使1月销售数据基数较高；第三，进入2014年后，各大银行持续收紧信贷政策，对于需求的释放产生了一定负面影响；除此之外，2月份两会召开在即，购房者的政策观望情绪浓重，致使部分需求延后入市。
虽然2月房企销售额出现大幅下滑，但2月单月销售额及1-2月累计销售额的同比数据均出现一定程度的增长，2014年初房企整体销售情况较为稳定。从今年两会的政府工作报告来看，今年房地产行业政策环境将较为稳定，随着春节、观望等淡季因素的逐渐消退，后市情况仍将较为乐观。
房企销售价格小幅下滑，房企资金压力增大
据链家地产市场研究部对20家房企2014年以来的销售数据统计，2月份销售均价为10534元/平方米，环比下降16.4%，较2013年同期下降2.6%。
链家地产市场研究部张旭认为，2月房企销售价格下降主要是受到以下几方面因素的影响：
进入2014年以后，春节假期、价格、贷款、政策观望等各方面因素不同程度的影响了买家的购房意愿，市场成交持续萎缩，且未现明显回暖迹象。持续冷淡的市场表现促使部分房企采取优惠降价的手段，或者改变定价策略，带动成交。这近期在杭州及一些库存量较大的三四线城市表现尤为明显，由于前期供给过量，库存压顶，在需求萎靡，市场表现冷淡的情况下，资金压力较以往要大。但目前降价行为并不普遍。
此外，春节前后一般为刚需较为活跃，从节后的供应情况看，也有不少刚需楼盘入市，这也对2月房企的销售价格产生了一定影响。
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