[摘要] 目前，正在销售或正在开发的华润·二十四城、华东万和城、逸翠园·西安、悦美国际、乐华城、西安国际中心等城市综合体，吸引投资、居住的“磁场效应”已越来越明显，其多重价值的叠加爆发为城市再添新活力。
近年来，伴随着城市化进程加快，国家对房地产市场的调控，聚合了商业、办公、居住、酒店、餐饮、文化等多功能业态，被称为“城中之城”的城市综合体应运而生，近几年来更是在各地如雨后春笋般蓬勃发展。万达、华润、绿地、保利、龙湖、和记黄埔、华东等知名开发商争先恐后，在西安也同样掀起城市综合体开发模式之热。
目前，正在销售或正在开发的华润·二十四城、华东万和城、逸翠园·西安、悦美国际、乐华城、西安国际中心等城市综合体，吸引投资、居住的“磁场效应”已越来越明显，其多重价值的叠加爆发为城市再添新活力。
城中之城：多重价值叠加走俏楼市
何为城市综合体，业内人士介绍，城市综合体(英文为HOPSCA)，是酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公园(Park)、购物中心(Shoppingmall)、会议中心(Convention)、公寓(Apartment)等英文字母的缩写。也就是说，每个城市综合体至少组合了上述功能中的3种，以一种功能为主、多种功能配套的多功能、高效率的建筑群落，往往被称为“城中之城”。
城市综合体为何在短短几年发展如此迅猛，并成为投资者关注青睐的对象？相关专家表示，城市化进程的与日俱进，传统单一物业形态已无法满足城市发展和人居的需求，城市综合体，作为一种新兴的商业投资方式，更能有效地提高土地的利用率和降低单一形式物业开发的风险，这也是近年走红楼市的根本原因所在。加之国家对房地产市场的调控，致使住宅市场慢慢冷却，城市综合体由于更高成了楼市的焦点。同时，城市综合体也是城市商业价值化的具体体现。
城市综合体：未来两年西安将有46个
于西安而言，随着万达、华润、绿地、保利、首创、龙记、龙湖等一大批地产大鳄的一拥而上，短短几年间，西安的城市综合体从各个区域涌现，并呈现出“井喷”态势。
据记者了解，目前，西安已有一定数量的城市综合体，它们已成为各个核心商圈的“标配”，成为每个商圈的核心，如李家村万达广场、万达新天地、大明宫万达广场、龙湖·MOCO国际、大唐西市等，目前正在热销的有华润·二十四城、华东万和城、逸翠园·西安、绿地中央广场、悦美国际等，还有一些正在规划建设的项目，如西安国际中心、乐华城、太奥广场等等。随着地铁2号线、地铁1号线的开通，地铁沿线的城市综合体，更是备受关注与追捧。
据世联行日前发布的《2013中国50城市综合体战略地图》，去年50个热门开发城市中，11个城市综合体规模（除住宅外）超过1000万平方米，从现有土地储备和规划来看，在未来两年，综合体规模在50座城市还将持续大幅攀升，2015年非住宅总体量将达5.64亿平方米，较2013年增长达77%。西安2015年综合体个数将达46个，面积将接近2500万平方米，在现有面积上增加约2.5倍。
市场扫描：多个综合体项目受热捧
近日，记者走访了西安多个城市综合体，发现华润·二十四城、华东万和城、逸翠园·西安、悦美国际等项目，在近段时间受到了市场的热捧，其中位于东二环胡家庙的华东万和城吸引了众多投资者的关注。其相关负责人介绍，华东万和城是集时尚购物、餐饮服务、文化娱乐、商务办公为一体的现代大型HOPSCA的杰出代表作，是东二环纯高端办公集群，采用空间设计，将天梯、天街、天庭、城市会客厅等有机结合。
最引大家关注的是华东万和地铁商街旺铺，6年、包经营，华东无忧护航政策当属西安，这一切都源于华东16年的商业历程及七大卖场的成功经验。记者了解到，目前该项目按揭9.9折，一次性9.8折，SOHO10万元起超低首付0月供，商铺面积为30㎡—80㎡，均价27000元/㎡，写字楼面积区间140㎡—2000㎡，均价11800元/㎡，SOHO现处前期咨询中，面积区间47㎡—112㎡。其中商铺还有交3万元抵5万元的优惠。
同时，布局城南片区的悦美国际也吸引了众多市民的目光。在西安布局着不少的综合体，但拥有百万平方米体量的综合体不多，在百万方综合体中，拥有奥特莱斯商业的综合体更加稀缺，位于西安科教文化成熟的城南片区的悦美国际算是典范之作，据该项目负责人介绍，悦美国际引进西北纯正奥特莱斯，集萃世界名品，它将带来西安为集购物、休闲、体验、旅游、度假、居住为一体的的新型生活模式。以其为核心的40万方商业，汇聚都会万象，将成为城南为数不多的堪称规模的商业配套。
同样受人瞩目的综合体还有华润·二十四城，项目总建面约150万平方米，商业面积达90万平方米（统称万象城），高端住宅60万平方米。项目位于未来西北街“三桥新街”，周边交通便利、发展潜力巨大，地铁1号线更直通万象城，成就城西地铁连体商业。其中，万象城将成为集双SHOPPINGMALL、万象金街、180米华润国际广场、都会SOHO公寓为一体的西安时尚生活中心。
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