[摘要] 日前，全国不少一二线城市都出现了降价、首期分期付款等促销手段，未来楼市是否将进入深度调整期？日前，华远地产股份有限公司董事长任志强认为，中国房地产市场，起码二三十年不会出现崩盘。
日前，不少一二线城市都出现了降价、首期分期付款等促销手段，未来楼市是否将进入深度调整期？日前，华远地产股份有限公司董事长任志强认为，中国房地产市场，起码二三十年不会出现崩盘。
楼市供需格局没有改变价格难下跌
日前，华远地产股份有限公司董事长任志强称，从经济学角度来说，房子有使用价格和交换价格之分，对刚需购房者而言，房子的使用价格不管高和低，可能都得赶紧买，而房子的交换价格则取决于它占有的资源的稀缺性，比如说教育、交通、地理位置等。“所有人都问我是不是房地产要崩盘了，我个人认为中国房地产市场，起码二三十年不会出现崩盘。”任志强说。
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，按目前情况看，楼市稳步发展10~15年基本是可以的。因为中国人口多，一二线城市由于就业机会多，不断有人口流入，目前非常的多，仍处于控制状态。而三四线城市也可以吸收中国近8亿的农村人口，逐步放开小城镇户籍可能是对三四线城市长远发展利好的信息。
邓浩志表示，楼市供需格局没有发生根本性改变，不会像2008年般下跌。目前只能判定为阶段性需求萎缩，萎缩主要源于：经济下滑，购买力减弱；房贷收紧，杠杆削弱。另一方面楼市政策比较稳定，只要经济及货币政策向好，楼市仍将重拾上升趋势。
没有数据显示二三线城市出现下滑
关于近期二三线城市楼市出现的价格调整，任志强表示，从今年1~2月份的统计数据上看，东、中、西三个区域中，中部地区的房地产销售增长速度最快，东部地区下降最快，后者是大中城市占多数，前者则是二三线城市和三四线城市占多数，却仍然保持的增长率，因此看不出二三线城市会出现急剧下滑和恶化的情况。
数字
去年房地产开发投资8.6万亿
2013年，房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%）。投资额值再创历史新高，且几乎达到2009年和2010年投资额的两倍左右。同比增速也高于2009年和2012年。其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，占房地产开发投资的比重为68.5%。
随着近期杭州、常州曝出楼盘价格“双跳水”、湖北襄阳一楼盘曝出开发商资金链断裂无法继续建设、银行传出信贷收紧、香港楼市遭遇“寒流”等一系列利空消息,舆论对中国楼市悲观情绪加剧。
不过,对于这些事件是否预示着2014年楼市将遭遇“拐点”、出现暴跌,业内并无统一意见,不同的声音和辩论不曾断过。针对“房价暴跌论”,华远地产董事长任志强23日晚连发5篇微博进行反驳。任志强认为,仅以目前个别现象为依据鼓吹楼市大跌是危言耸听,房地产业发展大趋势并没有改变。
对于开发商资金链问题,任志强表示,去年中国房企到位资金8万多亿元人民币(下同),但只完成投资6万多亿元,开发商手中尚有余钱。“仅1月购地的天价支出,也证明尚不存在行业缺钱。”
以北京为例,据统计,北京1月土地市场成交额超过400亿元,达到2009年以来的水平。根据去年的数据和宏观经济运行趋势,任志强预测,在现行政策条件不变情况下,房地产销售、投资和房价三个指标增幅都会下降,但仍会保持正增长。
虽然去年土地供给增加会短期改变市场供求关系,部分地区库存有待消化,“但并未改变预售远大于竣工的比例关系”。对于银行信贷收紧“逼跌”房价一说,任志强认为,银行个人按揭贷款收紧确实会影响居民可支付能力,但这种影响实际上并未能释放需求,也不会改变预期。
任志强表示,中国经济不可能在短期内改变投资拉动占主导地位的经济增长模式,也不会在短期内忽略房地产投资对经济影响。城镇居民不会放弃居住条件改善的欲望和权利。“不可否认有城市间差别,但不改变整个行业的发展趋势。”
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