[摘要] 今年年初，西咸新区被评为“国家级新区”，使得西咸板块的楼市再次进入人们的视野。根据规划，10年后新区人口规模将达到236万人，区域建设面积将达到6800万平方米，近乎于西安商品房近10年的开发量总和。
今年年初，西咸新区被评为“新区”，使得西咸板块的楼市再次进入人们的视野。根据规划，10年后新区人口规模将达到236万人，区域建设面积将达到6800万平方米，近乎于西安商品房近10年的开发量总和。
随着近两年保利、华润、万通、星河湾、绿地等品牌房企相继进驻西咸开拓版图，毫无疑问，西咸新区房地产业将给大西安楼市带来新的发展契机和巨大空间。
明星房企云集可选择余地大
目前，西咸新区被地产界大致分为世纪大道居住圈、三桥居住圈、咸阳西站居住圈以及泾河新城和沣东新城住宅开发板块。业内机构表示，西咸新区的五个板块相比较而言，沣东新城借助于区位优势加之几年前部分开发商在世纪大道两侧多年辛苦耕耘，同时地铁1号线开通的重大利好，在房地产市场一枝独秀。
事实上，早在2010年以前，众多开发商就看到了西咸新区不可估量的空间，当时有社区典范之称的泰盈奥林匹克花园和主打别墅的西西安小镇等楼盘已抢占先机，在世纪大道开售。
2011年，“西咸规划”的新闻正式发布，多家楼盘纷纷在西咸新区聚拢，掀起了新一轮开发和销售热潮。到2012年，华润置地摘牌取得三桥新街以南、天台路以东，合计近500亩土地；同年，北京万通投资约300亿元的立体城市签约西咸秦汉新城；紫薇沣渭开发大盘西安国际社区等一系列“大手笔”，标志着西咸的打包布局已经开始。
而到了2013年，随着地铁1号线的开通，西咸的一体化持续推进，经发地产在西咸沣东新城的个作品白桦林·印象、三桥板块的国润城拔地而起；位于西咸新区沣东新城的保利·金香槟抢占交通要塞，抢占三桥核心位置；星河湾集团以7.18亿元拍下秦汉新城10宗土地……地产巨头迅速融入西咸区域规划，明星房企云集，领航西咸新区楼市的快速发展，开发西安楼市新热土。
西咸有望主导未来西安楼市格局
居住在西安城南的汪先生告诉记者：“西安城南、城北虽然区域成熟，但发展空间已饱和，而西咸未来的生态环境和楼盘价格更加理想。因此，置业投资更倾向于西咸新区。”
“供需市场的微妙变化，必然引起市场格局的变化。从未来西咸新区基础设施规划、生态规划、城乡统筹规划以及目前城南、城北区域发展现状和市民置业倾向等方面综合分析，未来西安楼市主战场或将从曲江、浐灞、大明宫转战西咸新区。西咸新区有望占据未来地产开发主导位置。”美城机构首席市场分析师董生说。
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随着西安城区规模的不断扩大，交通是否便利也成为置业的首要考虑对象。二环作为环城线路，是西安城市交通的主干道，众多楼盘沿二环分布，物业种类丰富，既宜商宜住，又坐拥交通便利的。
立足生态打造宜居新城
城东、东二环区域位于环城东路以东，西安高架快速干道以南，南二环以北，一直以来商业气息浓厚，是西安市商业体最为集中的区域之一。
时至今日，房地产市场对产品的要求日趋生态化，而该区域新的发展规划，使得这块城东热土重新引起了人们的注意。特别是浐灞生态区日新月异的变化，使其成为继曲江后又一个生态居住区。随着西安对城东区域规划的实施，一个环境优美、充满活力的“第三代新城”逐渐显现，即将成为西安最理想的人居新区之一。
商圈云集未来将成高尚居住区
城东区发展成熟，包含以下热门商圈：东二环、韩森寨、建工路、交大兴庆公园、康复路轻工市场、胡家庙、矿山路。从区域位置看，城东区连接市中心和浐灞，是浐灞进入市中心的纽带，而浐灞生态区又是市政府着力发展的区域；从交通状况来看，城东区域公交出行方便，浐灞生态区在未来地铁1、3、6号线开通后，出行压力即可大幅缓解；从周边配套看，城东区商业云集，医院、高校较多，生活设施齐备。
相比目前“人气”的曲江新区，东城具有更大的后发优势，随着众多中高档楼盘在浐灞、灞桥启动，整个“东城板块”的地产消费观念也将从根本上得到改变，东城将逐渐成为西安未来的高尚居住区。海璟·暖暖的宅、金花新城东二环线路重点楼盘扫描：
都汇、华东·万和城、恒基·碧翠锦华
海璟·暖暖的宅
项目地址：经开区凤城一路与明光路交会处西南
目前市场均价：6500元/㎡主力户型推荐：76-139主力刚需户型
“房动三月”特别优惠：3月加推1、2楼，目前正在排号，交3000元加入会员，开盘当天即可享受总价减8000再直降15%的劲爆优惠。
华东·万和城
项目地址：东二环胡家庙十字西北角
市场均价：商铺27000元/㎡，写字楼11800元/㎡主力户型推荐：商业30-80㎡，写字楼140-2000㎡，SOHO47-112㎡“房动三月”特别优惠：按揭9.9折，全款9.8折.SOHO10万起超低首付0月供。
城北经开线路重点楼盘扫描：
阳光北京城
项目地址：北辰大道医学院新校区东门对面
主力户型推荐：
76-142㎡1梯2户纯板式设计
项目集住宅、公寓、酒店、商业为一体，有2个户外娱乐健身区，1个儿童娱乐区，5000㎡步入式阳光草坪，3000㎡双语幼儿园。
金花新都汇
项目地址：西安市长乐路与东二环十字东南角
主力户型推荐：92-130㎡目前市场均价：住宅7900元/㎡，写字楼12000元/㎡
“房动三月”特别优惠：住宅：按揭2%优惠、一次性3%优惠；写字楼：9%优惠。
恒基·碧翠锦华
项目地址：金花北路与长缨路十字东北角目前市场均价：均价7500元/㎡主力户型推荐：户型92-159
“房动三月”特别优惠：交5000抵25000，抵15万
城东浐灞线路重点楼盘扫描：
龙湖香醍国际社区
项目地址：浐灞生态区浐河西路中段（半坡湖
度假酒店北侧）
市场均价：洋房平层：8000元/㎡；洋房跃层：11000元/㎡；高层：6400元/㎡主推户型：洋房（140㎡～301㎡）户型B3：147㎡，平层；户型B1：300㎡，底跃
高层（89 ～126㎡）A户型：126㎡，三室两厅两卫；E户型：89 ，两室两厅一卫
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