[摘要] 在“穗六条”出台之后,广州公积金政策一直按兵不动。不过,记者昨日从广州住房公积金管理中心了解到,这种情况有可能发生改变。
在“穗六条”出台之后,广州公积金政策一直按兵不动。不过,记者昨日从广州住房公积金管理中心了解到,这种情况有可能发生改变。《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》(征求意见稿)(简称《办法》)及《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》(征求意见稿)(简称《通知》)开始征求意见,根据上述两个文件,今后使用过公积金贷款的市民或将不可以再进行公积金贷款,而且贷款额度也会有所收窄
“‘穗六条’出台之后我们就有这方面的政策意向,目前还在征求意见阶段。”广州住房公积金管理中心相关负责人昨日在接受记者采访时表示,上述新政若要执行,还要经公积金管理委员会审议通过。
贷款额度或缩水一半
《通知》显示,根据缴存情况计算的贷款额度,计算公式为:账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×2。这一计算公式相比起此前的公式而言,额度“缩水”明显。
业内人士表示,以前的计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2。以一个30岁男子,每月公积金缴存额250元,已经缴存两年来计算,按照以前的公式,可以贷款37.2万元,而按照此次公布的公式计算,只能贷款19.2万元,缩水近半。
刚需楼盘压力增大
记者随即了解到,几乎所有的业内人士都对此次《通知》出台感到惊讶。
“如果这个征求意见稿真的成为现实,那么算是非常严厉的调控手段了。”中原地产项目部总经理黄韬对记者表示。
“对买房人来说,公积金贷款的难度增加,额度下降,会导致贷款负担更重,压力更大,购房需求会出现人为的抑制。”黄韬分析称,未来开发商可能面对的购房需求将进一步下降,定价的难度增加。“由于使用公积金贷款较多的楼盘大都是刚需盘,刚需盘面临的压力会很大,必须要以价换量,或者采取其他的手段去给客户解决这个难题,有些大开发商已经开始实施一些措施。”
“很难说具体多少客户会受到影响,但可以据此推算,如果从毕业开始缴纳公积金的话,首次置业想要使用公积金的年龄底线将达到25~26岁。”满堂红高级市场经理周峰表示,假如接下来几个月没有其他的措施出台,依然执行“穗六条”,成交量暂时不会有太明显的改观,而如果公积金贷款收紧,按照现在商业贷款收紧的趋势,部分客户将停止入市,一手和二手住宅的价格都会有一定的松动。
卖一买一市民“伤不起”
“如果按此实施,那用过公积金贷款、卖一买一的市民难过了。”某国企员工黎先生表示,自己6年前用公积金贷款购买了一套一室一厅自住,当时仅贷了20万元。现在,他已经将这套房卖掉,并在紧锣密鼓地“物色”婚房。此前,只要还完公积金贷款半年后便可以再贷,但现在他的打算眼看就要泡汤了。黎先生表示不解,“为什么新政策完全没有体现对改善型住房的支持?”
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