[摘要] 近期，二、三线楼市降价的恐慌情绪逐渐蔓延，一线城市房价亦现松动。业内人士认为，平价跑量将是楼市未来一段时间的主流。
近期，二、三线楼市降价的恐慌情绪逐渐蔓延，一线城市房价亦现松动。业内人士认为，平价跑量将是楼市未来一段时间的主流。
二手房市场压力倍增
每年3月，楼市一般都将迎来一波“小阳春”行情。然而，今年的行情却远低于市场预期。进入3月下半月以来，市场供应虽不断增多，而买家出手的节奏却没有加快。
记者日前从上海多家中介地产门店了解到，近期新楼盘的集中入市分流了不少买家，本来流动性颇好的二手房市场压力倍增。上海中原地产研究部数据显示，3月上海外郊环二手房交易主动降价促成交的比例占到三成以上。
一位地产中介告诉记者，其刚刚成交一套位于宝山区的房源，年前挂牌价为310万元，而上周业主主动把价格降低到288万元，并且表示，只要有客户有意向，价格还可以谈。而据记者了解，目前市场同类住宅的挂牌价在300万元左右。这与之前成交价格的议价空间普遍不超过2万元形成对比。
实际上，自3月以来，由于上海的二手房市场交易价格挂牌价方面出现松动迹象，多数卖家均在挂牌时提醒业务员，“如果有买家想买，价格还可以谈。”
无独有偶，中原地产报告显示，自2月初起，北京市二手房挂牌价连续七周出现下调，在整体市场偏冷的情况下，部分业主尤其是着急卖房的业主报价开始出现下调。
京沪广深平价出货
自去年底以来，由于银行普遍收紧房地产开发类贷款，中小房企普遍面临资金压力，记者采访的多位房企人士均表示，希望通过跑量方式回笼资金。
在上述背景下，京沪广深等一线城市近期入市的项目要么以平价推出，要么优惠力度加大。中原地产研究部统计数据显示，北京合计有38个项目将在4月入市，其中大部分都是中低端商品住宅。这些项目的涨幅基本控制在5%－10%，这与去年同期动辄20%－30%涨幅的定价不可同日而语。
上海3月最后一周入市的15个楼盘也几乎均有较大力度的优惠。
在广州和深圳，3、4月新开项目也基本以平价出货，广州少数项目甚至出现开发商代付首付的情形。如保利地产位于广州的三个楼盘同时推出一成首付优惠活动，时代地产更是推出全线8.8折优惠。
此外，近期，北京自住型商品房将集中入市。继住总万科橙“精装”变“裸房”低价入市遭“抢购”后，北京通州区亦有多个项目进行价格调整。其中，东亚·印象台湖毛坯改精装，售价从预期的2.6万元/平方米调整至2.2万元/平方米起；东亚·尚品台湖预期售价为2.4万元/平方米，而现为2.09万元/平方米起售。
业内人士认为，近期北京多个刚需项目低预期开盘，主要是受北京自住型商品房大量上市的影响。以北京金隅汇星苑和汇景苑两个自住房项目为例，其5300套房源吸引了近44万户家庭的申请。
楼市迎“金四月”？
对于未来一段时间内的楼市走向，业内人士预计，随着3月中下旬今年楼市调控各方面的预期逐步明确，购房需求将逐步结束观望，4月一线楼市交易量将增加。
供应方面，开发商加速跑量的心态毕现，4月北京计划开盘的项目量大增。据亚豪机构统计数据显示，4月份，包括东亚·朗悦居、金隅澜湾等8个纯新盘及25个老项目后期在内，北京共有33个商品住宅项目计划开盘，而去年同期仅23个项目开盘。
伟业我爱我家分析，银行对开发项目的评估以及专项资金的使用更严格，开发贷款额度也会受到限制。房企外部资金支持弹性变小，将更多依靠自身销售资金回笼。入市步伐加快之举一旦形成群体效应，短期内市场供应量会急剧加大。
业内人士杨晶晶认为，年初以来各地成交量普遍下滑，房企对后期市场观望情绪加重，此时部分房企通过低价入市换得不错的销售效果，其他房企也愿意跟风。
此外，如果银行房地产类贷款持续收紧，可以预判降价促成交会成为今后一段时间内主流，而且为促成交易，降价幅度可能会有所提升。
上海中原地产研究咨询部高级研究员卢文曦直言，考虑到3月底4月初大量楼盘入市，楼市将会迎来“金四月”。
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“金三”成色可期，”银四”也乘胜追击，据房天下数据监控中心统计，预计4月份共计31盘入市，开盘时间多集中在4月中下旬，其中，13盘有报价，占比41.94%，17盘有优惠，占比54.8%，户型以两室和三室为主。
降价潮再袭楼市 西安刚需很“刚”
上一波以杭州为首的降价潮还未完全褪去，近期楼市“降价风”又开始四散蔓延，无论这次的风波是个别楼盘的促销手段，还是某些库存过高城市“不得已而为之”，马年楼市的开局不利似成定局。
近期一些业内人士甚至以“最差的开年”来此形容今年的楼市表现。成交量出现下滑、信贷环境不容乐观、部分城市房价出现波动，这一切都在加剧市场的观望情绪。事实上，在经历自2011年的这轮限购调控后，目前买卖双方比此前更为敏感，市场上不确定的因素正在增加，购房者方面难免开始持币等待。
但正如任志强所言：“楼市没有春夏秋冬之分，现在挺好”。
至于降价风波能否对西安楼市造成冲击，这位地产大佬也直言： “对西安没有什么影响。房地产的区域性很强，杭州的情况比较特殊，相互之间没法比较。目前西安楼市的总体价格不算高，未来还有较大的发展空间。”
这并非任大炮的信口开河。
西安房地产市场刚需很“刚”的特点和属性，决定了它不会轻易受到外界市场冲击，更何况，西安虽号称“国际化大都市”，但从房价看来，实在与一线城市的“高大上”相去甚远，对此，资深地产营销专家周驰在房天下大话地产上有言：“现在西安的房价水平还是成本决定的价格，利润空间不像其他城市那么大。西安房价之所以这个水平，是供应量大，西安的房价，往下跌的空间不大，往上涨的空间大。”
值得注意的是，西安楼盘刚性需求非常明显，刚需占到95%，只有5%是投机、投资需求。在这部分需求中，首次置业的群体又占到7成左右，2014开年以来，西安楼市的刚需也在逐步释放，从房天下会员数据和400来电数据看，周均来电为7000组左右，覆盖全市700余个楼盘，其中，网友意向均价其中在6000—7000元，两室和小三室受关注。
西安房企推盘潮涨 31盘入市抢客
经历了春节推盘的低谷，进入阳春三月以来，西安开发商推盘量一路增势显著，楼市复苏迹象渐显，3月周末的开盘量也从月初的4盘入市到上个周末8盘3000套房源泄洪……
“金三“成色可期，”银四“也乘胜追击，据房天下数据监控中心统计，预计4月份共计31盘入市，开盘时间多集中在4月中下旬，据悉，西安春季住博会4月17日启幕，作为西安市民放心选房的平台，又恰逢”金三银四“楼市旺季，在此前后，将会有很多房企开盘推新，满足了西安楼市庞大的刚需市场。
从4月开盘情况看，在预计开盘的31个项目中，13盘有报价，占比41.94%，17盘有优惠，占比54.8%，户型以两室和三室为主，据业内人士预测，房产的“巨惠风”将延续至“春季住博会”甚至更长时间。
另外，美城机构首席市场分析师董生表示，目前受信贷收紧及降价风波等影响，3月楼市尽管略有回暖，但没有预期中的明显。在3月上半月，西安市住宅成交37.9万平方米，同比2013年同期减少25.68%。
近期，西安楼市推盘节奏明显加快，纷纷推出新品或者开盘认筹，但由于购房者当前对后市房价的预期还存在观望，市场的成交应该不会有爆发式的增长，但适度回暖仍将成为大概率事件。“银四月”西安楼市成色到底几何，西安房天下还将持续关注。
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