[摘要] 自从2011年西安楼市限购以来,改善型需求就出现大幅下滑,而刚性需求则成为市场主流。据某网站2014年一季度购房意向调查数据统计显示,一季度西安市改善型需求再度呈现抬头之势,比重已升至27.54%。
自从2011年西安楼市限购以来,改善型需求就出现大幅下滑,而刚性需求则成为市场主流。据某网站2014年一季度购房意向调查数据统计显示,一季度西安市改善型需求再度呈现抬头之势,比重已升至27.54%。
该网站数据研究中心总监李宇兵介绍,2010年西安市购房人群之中六成为改善型需求,刚需人群占据三成,投资型需求不及一成。而2011年“三限”政策出台后,有改善性需求的人无法购房,改善型需求持续受到抑制,在2012年、2013年比例降至2成左右。由于改善性需求受到抑制,刚性需求大幅增长。然而,近期随着楼市政策面趋向宽松,改善型需求再次释放。根据该网站的问卷调查结果,一季度西安市改善型需求比重已升至27.54%,较去年年底上涨近6个百分点。
对此,有业内人士认为,“限购政策抑制了很大一部分市场需求,目前在限购放松预期下,今年改善型购房需求放量是大势所趋。”
调查结果还显示,随着改善型需求的不断释放,“一步到位”房型需求有望继续扩增。
“‘一步到位’客户的增加,对开发商在产品设计方面提出了要求。建议自住型中高端社区在户型配比上要考虑适当增加三房、小四房的比例,同时也要将双儿童房的设计引入,要更注重房屋上层空间的利用。”李宇兵说。
本报记者胡晓军
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