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回顾房产十年:调控中西安房价飞涨

阳光报   2014-04-18 10:26

[摘要] 2003年上海市的平均房价达到每平方米5118元。北京2002年房价均价低点是4083,2003年是4456元/每平方米。同年,位于西安高新区的紫薇田园都市开盘,价格在2000元左右。

2003年上海市的平均房价达到每平方米5118元。北京2002年房价均价低点是4083,2003年是4456元/每平方米。同年,位于西安高新区的紫薇田园都市开盘,价格在2000元左右。

2003年6月,中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(简称121号文件),调整商业银行个人住房贷款政策。规定对购买高档商品房、别墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人,适当提高首付款比例,不再执行优惠住房利率规定。此份文件是中国轮房地产牛市启动之后,中央政府次采取抑制房地产过热的措施。

2005-2007年:调控以稳定房价为主要诉求西安房价进入飞速增长黄金三年

2004、2005年西安市房地产市场再次迎来持续高速发展的两年,销售均价分别较前一年上升24%和29%。2007年,西安市商品房销售均价首次冲破4000元,达到4012元/平方米,较2006年上涨约21%。2007年,则成为西安房地产历史上涨幅的一年,每到周末,不少售楼部都会出现抢房现象。

2005年房地产开发虽然继续保持着快速发展的惯性。国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》,提出抑制住房价格过快上涨的八项措施(简称“国八条”),建立政府负责制,将稳定住房价格提升到政治高度。

2007年,以稳定房价为诉求的房地产调控进一步深化。土地、信贷、税收等为房地产市场降温的各项调控新政密集推出,从土地管理、规范市场秩序、抑制投机(尤其抑制外商投资房地产)、调整住房结构等多方面全面出击。

2008-2010年:调控反复,GDP是调控指标西安房价创历史新高

2008年,受国际金融危机以及5.12地震的影响,西安市房地产市场热度下降,但销售均价则出现了约4%的增幅。2009年,西安市房地产市场全线飘红,销售均价突破5000元,达5234元/平方米,销售面积增加约66%,创历史新高。2010年,西安房地产平均成交均价为6725元/平方米。

2010年,以稳定房价为主的房地产调控到了关键时刻。4月27日,国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“国十条”),被称为“史上最严厉的调控政策”。

2011至今:调控第五次升级西安3月新建住宅价格为每平方米7456元

中指研究院4月1日发布《2014年3月中房指数系统百城价格指数报告》。3月,100个城市(新建)住宅平均价格为11002元/平方米,环比上月上涨0.38%。其中,西安3月新建住宅价格为每平方米7456元,环比上涨0.76%。

2013年2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。自2009年12月份开始楼市调控以来,政策经历了四次升级,分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”,2011年1月的“新国八条”,2013年2月20日出台的“国五条”是第五次调控升级。

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