[摘要] 近年来一直在保持飞速增长的楼市开始显现减速迹象。数据显示，一季度有四个一线城市和多个二线省会城市的新房成交量，同比普遍下跌30%左右。与此同时，库存量急剧恶化，3月末，全国商品房待售面积52163万平方米，同比增长22.9%。
王石戳痛了谁？
近年来一直在保持飞速增长的楼市开始显现减速迹象。数据显示，一季度有四个一线城市和多个二线省会城市的新房成交量，同比普遍下跌30%左右。与此同时，库存量急剧恶化，3月末，商品房待售面积52163万平方米，同比增长22.9%。
寒意来袭，各大开发商坐卧难安，一方面不得不开始明里暗里地降价，一方面开始放出政府将救市的口风。
而与前些年楼市低谷期各地政府积极高调的救市不同，今年各地政府眼见楼市不乐观却并未出手相救。有媒体分析指出，地方政府如此淡定，并不是不想救，而是不敢救。“没有中央允许，不敢再出头”成为地方普遍心态。
就在这山雨欲来的敏感时期，王石[微博]谈起的一桩旧事触动了各方神经，引起轩然大波。
王石近日在接受媒体采访时透露，2007年万科宣布楼盘降价引起各地政府反弹，在几个重点城市，当地政府派出调查组进驻万科查税，南京物价局曾给万科开了4000万罚款单。南京物价局在沉默了一天之后，19日发布公告表示否认，称“从未对降价销售的企业作出过处罚，不存在降价罚款”。
对于南京物价局的否认，截至发稿，王石并未再次回应，因此，就此事而言，孰是孰非公众无法判断。但是，同样不可否认的是，对于楼市，不少地方政府都有一颗“托市、救市的心”。
2009年，有安徽某官员在当地某电视台一直播栏目中极力推销楼盘，并将买房与爱国联系在一起；2010年，海南在贯彻执行“新国十一条”实施意见中，多处条款有所放松。比如，二套及以上房贷首付为40%，低于“新国十一条”的50%；2012年，更有珠海和佛山出台多项救市政策被紧急叫停。
近年来楼价飙升，调控政策被广泛诟病，但被诟病的其实不应该是调控，而是调控的偏差。例如，对于一直试图影响市场，并在很大程度上对中央的调控效力起消解作用、甚至是反作用的地方权力，多年来就一直缺乏有力约束。
王石一席话，也许并没有戳痛南京物价局，却直戳中国房地产市场年年调控年年涨的重要症结。
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95家房企2013年高管薪酬共8.7亿
近日，随着上市公司年报披露进入密集期，多数企业的高管薪酬情况也浮出水面。截至4月16日，《证券日报》记者根据Wind数据统计发现，按照申银万国房地产分类来看，沪深两市已有95家上市房企披露了管理层报酬。
数据显示，2013年这95家房企管理层年度报酬总计为8.67亿元，在上市公司前三名高管报酬总额排行榜中，82家房企前三名高管报酬总额超过100万元，其中，万科以3221万元居首。
值得一提的是，王石和任志强2013年分别赚得1590万元和1145.59万元，暂时稳坐A股房企高管薪酬“冠亚军”之位。
万科高管去年赚1.1亿元
实际上，据Wind上市公司高管行业薪酬统计数据显示，按照证监会行业分类，制造业位居榜首，其2012年高管年度报酬总额为67.03亿元，比2011年同期增加8.34亿元，前三名高管报酬总额为23.98亿元，比2011年同期增加2.92亿元；房地产行业排名第二，2012年高管年度报酬总额为12.24亿元，比2011年同期增加2亿元，前三名高管报酬总额为4.14亿元，比2011年同期增加5902万元。
对此，有业内人士称，房地产行业虽然近年来盈利空间遭到挤压，但由于其销售规模逐年增加，扩张步伐加快，盈利总额持续上涨，因此房企高管薪酬依然相对较高。
而高管薪酬超过2000万元的房企由高到低排序分别为万科、金融街、招商地产、华远地产、华发股份、保利地产、世联行和泛海建设。
值得一提的是，记者获悉，万科2013年共22名高管，平均每名高管薪酬超过500万元。不过，万科前三名高管报酬总额为3221万元，其中，万科董事会主席王石赚得1590万元居首，同时王石也暂居A股房企高管薪酬排行榜的首位。此外，华远地产董事长任志强2013年赚得1145.59万元，暂时位居第二。
更为值得注意的是，据上市公司高管薪酬变动趋势数据来看，多数房企高管年度报酬总额都是递增的，增长幅度却不甚相同。然而，有的上市公司却在净利润大幅增长的情况下，高管薪酬却出现大幅下降。
净利润与薪酬“脱钩”
事实上，相较而言，标杆房企在薪酬控制方面较为稳定，其高管人均薪酬和薪酬总额涨幅较企业盈利涨幅略微缓慢。
以万科为例，2012年其高管为24人，年度薪酬总计为1.07亿元，平均每名高赚得445.79万元；2013年其高管为22人，年度薪酬总计为1.12亿元，平均每名高管赚得510万元。也就是说，万科高管年度薪酬和人均薪酬同比增长幅度分别为10.28%、14.4%。
而万科2013年净利润为151.19亿元，2012年则为125.51亿元，净利润同比增长幅度为20.46%。显然，万科净利润增长速度略高于其高管薪酬增长速度，可见其在薪酬控制方面较为稳定。
然而，有不少企业在净利润增长的情况下，高管年度报酬总额却同比下滑。以金融街为例，其2013年净利润为28.92亿元，2012年则为22.69亿元，净利润同比增长27.46%；而其2013年有高管27名，年度报酬总额为4038万元，2012年有高管28名，年度报酬总额则为4431万元，高管增加一人，报酬总额却同比下降8.9%。由此可见，金融街净利润与薪酬走势呈现反比现象，明显“脱钩”。
此外，高管薪酬增长速度高于净利润增长速度的房企也有。公开资料显示，从恒大地产2012年的薪酬和人均薪酬涨幅来看，远快过企业的盈利涨幅，甚至在净利润下降22%的情况下，薪酬总额和人均薪酬依然大幅上涨39%和18%。
实际上，据统计，2012年137家企业样本中有40%的企业出现高管层薪酬涨幅超过企业净利润涨幅，24%的企业在年度净亏损的情况下，仍保持着对高管层薪酬的提升。
对此，有业内人士向记者直言，企业高管层薪酬增长速度过快将直接增加管理成本，在房地产行业净利润水平逐年下滑、土地成本快速走高的背景下，其成本管控将面临一定压力。不过，该人士也坦言，增加高管薪酬在一定程度上也能激励其为企业“出谋划策”，进而提高业绩。
不过，分析师朱一鸣则认为，若房企高管薪酬与企业业绩“脱钩”，一旦企业业绩大幅“变脸”，过高的管理费用将侵蚀股东利润，中小股东的利益难以得到保障，企业运营也将面临一定风险。
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