[摘要] 万科总裁郁亮日前坦言，在银行吸储成本不断上升的背景下，按揭优惠利率的积极性大大降低。此外，相对于按揭而言，银行在开发贷方面更为谨慎，因此，企业境外融资能力便是关键。
在房地产市场趋冷，经济疲软的背景情况下，2013年受各方资金追捧的房地产业，正经历着资金的寒潮。
这一点，房企有更深体会。万科总裁郁亮日前就坦言说，在银行吸储成本不断上升的大背景下，按揭优惠利率的积极性大大降低。此外，相对于按揭而言，银行在开发贷方面更为的谨慎，因此，企业境外融资能力便是关键。
但值得注意的是，海外融资已非易事。中原地产研究中心实时报告显示，4月十家标杆房企共计融资118.01亿元，环比3月回落24.7%，这已是融资金额连续两个月回落。
中原地产市场总监张大伟认为，这一方面受美国加速退出QE和人民币贬值的双重叠加影响。另一方面，近期国内多个城市楼市涌现降价潮，房地产市场预期转向，导致房企海外融资的难度有所加大。
然而，资金收紧的不单单是海外，国内对于房地产资金的收紧更为明显。上海房地产研究院日前发布报告显示，2014年季度，房企资金由“偏松”直接跌入“紧张”。
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