[摘要] 截至目前，出台调整限购政策救市的城市已达6家。梳理后不难发现，这些救市先锋城市既包括二线的省会城市，也有三、四线城市，还有经济新区。对于这些城市出台政策的原因，业内人士认为，主要还是与地方政府的财政依赖度有关。
继上周南宁对楼市限购进行松绑之后，安徽铜陵官方日前也披露了一则“楼市促进意见”，该意见涉及住房公积金贷款、契税补贴等全面救市措施。
综合各地情况来看，目前已有6个地区为楼市松绑。
现状
政府掏钱补贴契税刺激楼市消费
日前，铜陵市政府出台《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》（下称《意见》），涉及住房公积金贷款、契税补贴等措施。新政策已于5月1日起实施。
契税方面，凡是2014年5月1日至2014年12月31日，在铜陵市购买家庭普通商品住房（含二手住房，普通商品住房指单套建筑面积在144平方米及以下）的，由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴。住房公积金贷款方面，单职工家庭可申请公积金贷款额度由25万元提高到30万元；职工首次购房申请个人住房公积金贷款的首付比例由30%降低为20%；放开住房公积金二次贷款的政策限制。同时，适当放宽外地购房居民户籍迁入铜陵的条件。此外，在缓解开发商资金压力方面也有相应举措。
独立地产评论人士李连源分析，铜陵本来没限购，而政府竟然还出手救市，说明目前铜陵的商品房市场非常糟糕，可能存在房子大量闲置的情况，地方财政出现问题，经济发展遭遇压力。“铜陵根本不是在放开政策，而是刺激楼市消费。消费者买房，政府掏钱补贴契税。”他说。
原因
多个城市纷纷救市地方财政吃紧是主因
而在铜陵之前，南宁、宁波、无锡、天津滨海新区、杭州萧山等地也传出救市消息。截至目前，出台调整限购政策救市的城市已达6家。梳理后不难发现，这些救市先锋城市既包括二线的省会城市，也有三、四线城市，还有经济新区。对于这些城市出台政策的原因，业内人士认为，主要还是与地方政府的财政依赖度有关。
“地产长期低迷，影响了当地财税收入和关联产业。”中国人民大学土地管理系研究室主任张占录认为，如果没有土地出让金和房产交易收入，这些城市的市政工程资金没来源，因此地方政府紧急出手。中原地产分析师张大伟分析，今年前4个月铜陵市商品房成交相比2013年同期下降了26%。
“市场趋冷、旺季不旺、库存较高，经济增速放缓，给地方经济带来较大压力。”陕西省房地产研究会会长王圣学分析，今年以来房地产不景气影响了政府财政收入，部分松绑城市反应强烈，反映出当地对土地财政依赖比较高，因此曲线救市或直接出手。
西安房地产信息网副总经理李宇兵认为，铜陵、南宁、无锡等城市松绑楼市与地方土地财政关系较为密切，在地方财政较为吃紧的情况下，倒逼多个城市松绑楼市。
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